2月17日，北京2022年首轮集中供地落下帷幕。

早在今年1月7日，北京市规自委就率先发布首轮集中供地公告信息。而此次竞拍环节也在虎年的第二个工作周马不停蹄地展开，顺理成章地成为22城“虎年第一拍”。

竞现房销售遇冷 优质地块竞争激烈

北京此次共有18宗地块被摆上货架，除石景山区首钢园830地块因无人报价流拍外，其余17宗地块最终以合计480.23亿元成交。其中8宗以底价成交，9宗出现溢价，延续了去年北京后两轮集中供地“整体冷静、个别激烈”的特点。

值得一提的是，此次18宗地块中有9宗设置了竞现房销售面积的环节，包括朝阳崔各庄、朝阳王四营、丰台大井等地块。此前市场普遍认为会有大规模的“现房销售”来临，不过最终仅有崔各庄地块触及溢价率上限进入该环节。

究其原因，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，目前企业资金压力犹存，现房建设周期相对较长，对房企资金周转能力的考验较大。

不过，个别优质地块还是遭到了房企争抢。以朝阳崔各庄地块为例，其仅在竞拍前就获得了8轮线上报价。另外，该地块在现场获得22轮举牌后进入竞现房销售环节。在此环节中，华润、中海、绿城等实力房企互不相让，最终被绿城以43.47亿元+4.1万平方米现房销售面积竞得。

值得一提的还有昌平中关村生命科学园地块，该地块早先已收到10轮线上报价，线下竞拍中又吸引10家房企参拍。今日，该地块仅用时5分钟便收到17轮举牌并触及地价上限，且最后一轮中绿城、建发同时举牌，在确定最终归属时还引发了不小的争议。小插曲之后，该地块被建发收入囊中，成交价约27.72亿元。

“国家队”仍是主力 旭辉成民企“独苗”

与2021年第三轮土拍相比，2022年的北京首轮土拍，参拍房企虽在数量上增至24家（联合体不排重），但仍以国企、央企为主。就成交结果看，民企仅旭辉一家独立拿地，金地则是牵手保利获得2宗，而资金实力雄厚的国企、央企仍旧“不差钱”。

绿城成为本轮土拍最大买家，以98.4亿元接连斩获朝阳崔各庄、石景山刘娘府及经开亦庄新城三宗地块。另外，作为北京土拍市场的常客，华润、中海也各自获得2宗地块，深耕大兴的国企平台公司兴创投资也以近84亿元的价格拿下了西红门、黄村地块。

北京链家研究院资深分析师岳微表示，房地产市场预售资金监管额度的重新调整及保障性住房不计入开发贷等政策的调整，不仅缓解了企业当前较为紧迫的现金压力，也极大降低了全周期开发成本，提升了部分企业的参与意愿。

关荣雪还谈到，本次土拍处于年初，所获地块有一定机会形成企业本年内的销售储备货值，这成为其积极拿地的重要因素之一；此次国企、央企仍是成交主力，说明民营房企资金压力仍是土地市场投资动作相对收敛的主要因素。亦有业内人士称，民营房企此时信心不足，也源于行业环境下市场端的需求减弱，进而影响到供应端。

值得注意的是，此次房企联合拿地情况稍有减少。从报名情况看仅有金地+保利联合体，中建三局+兴创联合体、建工+保利联合体及金地+保利+建工联合体，且重复性较高。

对此，关荣雪指出，一方面，企业选择联合拿地往往是出于分担资金压力和开发风险，但由于去年房企资金链断裂情况频发，一定程度上增加了企业选择合作方式的担忧；另一方面，北京土地出让文件中明确规定“谁拿地、谁开发、谁售卖”，加之高标准建设方案压身，利润空间有限，因此企业开始更倾向于“单打独斗”。

展望2022年后续的集中供地工作，贝壳研究院高级分析师潘浩对财经网表示，目前行业整体资金较紧的情况正在缓解，房企比较关键的销售数据仍在修复过程中。预计土地市场下半年会有较大缓解，民营房企拿地积极性预期也会有较大提升。关荣雪也表示，当前市场积极性调整有了一定成效，民企回归之势在1月宁波2021年第三轮集中土拍中已有显露，可见资金状况相对较好的稳健型民企，其逐步回归或成趋势。

以下是18宗地块成交信息：

北京怀柔科学城建设发展有限公司以底价12.1亿元摘得京土储挂（怀）[2022]015号地块，成交楼面价10736元/平方米。该地块为怀柔区雁栖镇01-01、01-02、01-03、01-04地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地（怀柔雁栖小镇土地一级开发项目）。建设用地面积81740.061平方米，规划建筑面积112700平方米。

北京城市副中心投资建设集团以底价13.3亿元摘得京土储挂（通）[2022]018号地块，成交楼面价21683元/平方米。该地块为北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地块R2二类居住、6016、6017地块B4综合性商业金融服务业用地。建设用地面积33141.01平方米，规划建筑面积61339.02平方米。

北京城建公司以底价26.3亿元摘得京土储挂（丰）[2022]003号地块，成交楼面价22008元/平方米。该地块为丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地。建设用地面积47200平方米，规划建筑面积119500平方米。

中建三局+兴创投资以底价35.7亿元摘得京土储挂（兴）[2022]009号地块，成交楼面价16890元/平方米。该地块为大兴区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、U17邮政设施用地。建设用地面积104108.278平方米，规划建筑面积211367.399平方米。

兴创投资以底价48.2亿元摘得京土储挂（兴）[2022]008号地块，成交楼面价27027元/平方米。该地块为大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地。建设用地面积78176.463平方米，规划建筑面积178342.9平方米。

中海以底价32.6亿元摘得京土储挂（昌）[2022]010号地块，成交楼面价24861元/平方米。该地块为昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地。建设用地面积59603.836平方米，规划建筑面积131128.44平方米。

保利+金地以底价16.6亿元摘得京土储挂（顺）[2022]013号地块，成交楼面价19858元/平方米。该地块为顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块。建设用地面积51409.62平方米，规划建筑面积83593.92平方米。

中建一局以底价8.1亿元摘得京土储挂（房）[2022]014号地块，成交楼面价15792元/平方米。该地块为房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块R2二类居住用地。建设用地面积32057.19平方米，规划建筑面积51292平方米。

旭辉以14.07亿元竞得京土储挂（顺）[2022]012号地块，溢价率0.5%，成交楼面价18671元/平方米。该地块为顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地。建设用地面积40739.62平方米，规划建筑面积75359.21平方米，起始价14亿元。

绿城以43.47亿+4.1万平现房销售竞得北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村地块，溢价率15%，销售指导价88000元/㎡。地块编号京土储挂（朝）[2022]001号，地块名称北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地、30-L03-03地块A62社区养老设施用地、30-L03-04地块A334基础教育用地、30-L03-05地块U12供电用地（配建“保障性租赁住房”）。

金地+保利联合体以42.4亿元摘取京土储挂（朝）[2022]002号地块，溢价率8.16%，可售住宅楼面价约4.6万元/㎡。地块为北京市朝阳区王四营乡1304-L04地块，用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为36848.991㎡、建筑控制规模≤92122㎡，地块容积率2.5，不设70/90限制。

华润以22.82亿元摘取京土储挂（石）[2022]005号地块，溢价率0.53%，楼面价约4.97万元/平方米。地块位于北京市石景山区古城南街东侧，为北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块，性质为R2二类居住用地，建设用地面积16391.763平方米，建筑控制规模 ≤45896平方米。

华润以57.12亿元+政府持有商品住宅产权份额6%摘得丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块，溢价率5%，销售指导价109000元/㎡，起始价54.4亿元。挂牌文件显示，该地块位于丰台区玉泉营街道，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地；建设用地面积33500平方米；建筑控制规模 ≤85400平方米；土地开发程度三通一平。

绿城以40.17亿元摘取石景山京土储挂（石）[2022]007号地块，溢价率6.55%，楼面价约6万元/平方米。地块位于石景山区刘娘府地区，北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地，建设用地面积73667.246平方米，建筑控制规模 ≤93794平方米，起始价37.7亿元。

建发以27.715亿元竞得昌平区京土储挂（昌）[2022]011号地块，溢价率15%，成交楼面价38601元/平方米。该地块为昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块R2二类居住用地。建设用地面积25642.095平方米，建筑控制规模71797.866平方米，起始价24.1亿元。

中海以24.8亿元竞得大兴区京土储挂（开）[2022] 016 号地块，溢价率11.21%，成交楼面价42177元/平方米。该地块为大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地土地一级开发项目A2-2地块R2二类居住用地。建设用地面积23519.8平方米，建筑控制规模58799.5平方米，起始价22.3亿元。

绿城以14.76亿元竞得经开区京土储挂（开）[2022] 017 号地块，溢价率1.1%，成交楼面价33371元/平方米。该地块为经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块R2二类居住用地。建设用地面积22115.2平方米，建筑控制规模44230.4平方米，起始价14.6亿元。

此外，石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地流拍。

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