继10月31日财政部发文加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助后，深圳保障性住房分配节奏明显加快。

11月9日晚间，深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，将配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套，分别为安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场。

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11月9日晚间，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，最近准备入市的人才住房，是深圳整个保障房体系的一部分，最终的目的是使深圳房价有一个平稳发展态势，最终实现深圳住房“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的目标。

2万/平起，无需轮候直接摇号买

记者梳理通知获悉，配售房源的毛坯均价从20520元-44900元/平方米不等，交付时间最早的为位于光明区的华侨城九樾广场，预计交付时间为2023年6月30日；最迟的是龙岗区安居颢龙苑，预计交付时间为2025年3月1日。

购房人的不动产权证书登记为安居型商品房，签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

值得注意的是，符合本通告规定条件的安居型商品房在册轮候人可认购本批次住房，签订买卖合同后，自动退出安居型商品房轮候册。

本批次房源的网上申请认购时间为2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00。看房采取网上和现场两种方式，现场看房时间为2022年11月11日至11月30日。网上提交预约看房的时间为2022年11月10日9:00至11月29日18:00（提交预约申请后须打印回执）。

终审合格认购申请家庭名单发布后，由公证处对终审合格的认购申请家庭（不含领军人才）通过摇号方式分别确定A队列和B队列认购申请家庭的选房顺序号，摇号结果在政府网站发布。根据公证摇号确定的选房顺序号及领军人才所持高层次专业人才证书编号的顺序确定终审合格认购申请家庭的选房顺序及选房名单。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示，人才房最大的优势有三个，一是价格低廉，仅为同片区新房项目的60%左右，有的房子每平方米售价只有2万多元，在全市均价保持在5万元/平方米左右的情况下，对广大新进入深圳的人才确实是一种福利；二是户型面积要大一些，以两居室和三居室为主，不受国家保障房体系对于户型面积的限制；三是供应规模较大，目前深圳13个人才房项目稳步推进,建成后将提供25538套房。

“人才认定门槛大大降低”

李宇嘉认为，这是深圳首次发布人才住房配售规则，也是最大批次的人才住房配售。从配售准入门槛来说，尽管限于深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，但此次覆盖了学历型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上，政策其实是面向广大人才，且通过公证摇号方式按顺序选房，意味着此次人才房配售门槛较低，对广大普通人才是一种福利。

根据通知，认购本批次住房应当符合以下条件：

（一）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；

（二）申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；

（三）申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上；

（四）申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；

（五）申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

记者查询获悉，深圳此前需要被市人力资源部门认定为杰出人才、领军人才才可申请人才住房；而与此前认购安居房条件相比，此次配售条件亦明显降低。

安居房需要申请人参加深圳社保累计缴费5年以上；或者申请人为领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(学历为本科及以上)，需参加深圳社保累计缴费3年以上，且需要排名轮候。

明源不动产研究院首席研究员艾振强在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，过去人才房的门槛很高，覆盖面小，能够得着的人，其实自己买商品房也不难。这次人才认定门槛大大降低，是解决大城市住房突出问题的又一新解，也是对“来了就是深圳人”的有力兑现。这背后跟近几年人才房的供给增大有直接关系，也利于激发深圳创新创业的活力。

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