2022年11月8日，北京住建委、北京经开管委会和北京通州区政府联合发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》（下称《通知》），对位于北京经开区的通州台湖、马驹桥地区解除了楼市“双限购”政策。

对此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华11月9日向《华夏时报》记者表示，之所以进行相关调整，一是台马地区的房价稳中有降，楼市面临压力，二是楼市政策放松也有利于吸引人才和引进企业进驻。

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而《华夏时报》记者在走访过程中发现，“双限购”取消后有售楼部通宵卖房，并取得了不错的销售成绩。未来“台马”地区的楼市走向将会如何？

取消“双限购”

《通知》称，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。自此，台湖、马驹桥地区解除了楼市“双限购”政策。

目前，北京实行严格的限购政策，而北京通州区实行更为严厉的“双限购”政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房；非京籍家庭除了要满足连续5年缴纳社保或纳税的条件外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税，才可在当地购买一套住房。

记者注意到，此次楼市政策调整早就有迹可循。根据2019年11月版的《亦庄新城规划(国土空间规划)》，马驹桥、台湖京津高速以西部分划入亦庄新城。同年，北京市政府下发了《关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，其中提到，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里实行统一的规划和开发建设。而在2022年的多次土地推介会中，北京经开区均表示正在申请将“台马”地区的限购条件与北京其他地区等同。

据悉，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，北京经开区覆盖产业人口较多，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。

邹琳华向《华夏时报》记者表示，之所以进行相关调整，一是台马地区的房价稳中有降，楼市面临压力，二是楼市政策放松也有利于吸引人才和引进企业进驻。

楼市不会“疯狂”

此次新政将会产生怎样的市场反应？为此，记者在政策发布次日走访了相关在售楼盘，并进行了多方采访。

11月9日，《华夏时报》记者到访了在售楼盘金悦郡。虽然当天是工作日，雾霾比较重，气温也很低，但是早上9点半，售楼部已经是人来人往。截止到早上10点，售楼部工作人员张威（化名）已经接待了3组顾客。张威告诉记者，金悦郡的售楼部里平时几乎没顾客，从昨天新政公布后人才开始多了起来，有些客户连夜赶过来看房买房。取消“双限”的当天晚上，金悦郡售楼部将营业时间延长到了凌晨四点，最终成交近80套。另外，张威还提到，据他了解同区域的城市之光东望销售情况也不错，新政公布当天晚上销售了11套，仅剩几套未出售，即将清盘。

销售火爆的情况下，新房价格走向将会如何？张威告诉记者，目前房源还有少量在售，预计未来一周左右的时间，还会加推两栋楼的房源。而新推的房源大概率会涨价，涨价幅度或为5000元/平方米。

记者注意到，目前“台马”地区在售的新楼盘寥寥无几，二手房的占比要大得多。二手房的市场反应如何？

赵俊（化名）在马驹桥从事了7年多的二手房交易工作。赵俊在接受《华夏时报》记者采访时表示，未来三五年内马驹桥的楼市肯定会向整个亦庄看齐，房价肯定还会再涨价，新房会涨，二手房也会涨。目前，因为置换而售房的客户并未十分在意新政的发布，他们的出售诚意较大，房价也基本维持在新政前的价格，但是部分非置换的卖家，目前出售的诚意并不大，正坐等涨价。

赵俊称，此前马驹桥是一个“姥姥不疼，舅舅不爱”的地方，虽然属于通州，但是距离通州核心区又太远，受到关注比较少。目前“双限”刚刚解除，有些购房者还不知道政策调整了，有些购房者的心理价位也还不确定，等再过几天新政的提振效果应该会更好。

不过，回顾2017年的楼市“疯狂”时刻，赵俊认为，虽然2017年，曾有业主坐地涨价，找到买家后却不来签合同，直接要求涨十万。但是，经历了一系列的调控政策后，他并不认为此时该区域内二手房的成交会因新政而再次“疯狂”，房子还是会回归居住本质。

卖家并未“疯狂”，买家呢？《华夏时报》记者采访中发现，部分购房者的心态也是保持着相对的理性。周雪（化名）从政策一发布就关注到了该区域的楼盘动态，并在11月9日上午来到了售楼部看房。看房后，周雪并没有马上下手，她告诉《华夏时报》记者：“价格倒是不贵，不过现在买房一定要稳，不能着急。”周雪除了关注购房政策、楼盘本身价值以外，还打算对马驹桥的产业状况、未来规划进行了解，再结合自身的居住需求进行综合考量。

邹琳华认为，此项新政对北京台马地区的拉动作用不会非常明显，对亦庄新城其他地区的房价和成交影响也不会很大。未来北京通州其他地区的房地产政策也有微调的可能，具体还取决于房地产市场的走势。

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