深圳2月二手住宅成交跌破千套 热点片区有人降500万急售
来源:每日经济新闻 发布时间:2022-03-04 16:37:05

“指导价!指导价!指导价!降价500万元只求一卖,红树湾指导价房……”

“低于指导价150万元,深小桂园旁,指导价1040万元,这房子900万元……”

“低于指导价122万元!南二外海德本部113平大三房!惊爆价只要13x8万元,惊爆价!满五唯一!”

在几乎一整年的低位成交和多方深度博弈后,深圳二手房市场价格趋势,越来越向着监管预期方向发展。

而一年前的盛况是,首位试水的业主突然成为红人,数位全款客户排队等抽签买房。

业主急售降价500万

2021年2月8日,深圳楼市颁布重磅调控政策,宣布建立二手房成交参考价格发布机制,对3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。

此后,深圳首位按指导价卖房的业主火了,其一套位于龙岗摩尔城的144平方米大四房报价3.38万元/平方米,总售价486万元,跟官方指导价一致。即使全屋家私精装,也没有额外收费。由于出现了多位全款买房者,最后业主决定以抽签形式出售。

时隔一年,今年春节假期后深圳楼市一个明显变化是,中西部原本上涨预期较高的大量楼盘,也开始参考或低于政府制定的二手房成交参考价格挂牌出售。

深圳楼市向来豪横,涨价是百万级地涨,降起价来也毫不手软。春节后中介朋友圈中降价幅度较大的一套房源为红树湾片区房源,“降价500万元只为一卖”!

对于这套大降价只为一卖的房源,中介小谢表示,这个房子业主降价500万元!2350万元降到1850万元!是世纪村楼王户型,指导价1842万元,业主底价1842万元,条件好的话可能价格还能谈。”

“之前成交均价每平方米11万多,这套8万多,正常贷款,不用提高首付。”小谢继续兜售。

对于该套房源降价按指导价出售的原因,小谢表示“业主急用钱”。

不过有熟悉深圳楼市的业内人士告诉记者,该房源业主急卖价,与2020年成交价格基本持平,且地段毗邻深圳湾超级总部,比较有诱惑力,但能否快速成交,还要看后续市场各方面因素。

春节假期后,深圳二手房市场另一个明显变化是,各方频吹政策暖风。宝安区中介小李表示,近期深圳受疫情影响,不少客户看房受限,但考虑到各地政策风向和目前二手房房价调整,此前不少带看过的客户已经有下手准备。

谈及近期二手房市场交易情况,小谢统计称,最近成交还挺多的,以上述降价房源临近的华侨城片区为例,这周成交5套大户型和1套小户型,带看很多,很多人都在看房换房。

杨玲原本打算去年完成改善置业,二手房成交参考价政策出台后,她看中的片区二手房成交量一路走低,她也在焦虑中暂缓了家庭的换房计划。杨玲告诉记者,过年前,早先看过房源的业主,不时通过中介递话,主动5万元、10万元地降价,或者承诺负担中介费用和税费,等等。

“春节假期后,我们小区中介带看量明显上来了。”杨玲说其观察到的另一个变化是,她所在的二套房购房者群也活跃了起来,而这个群春节之前只有中介在里面发发广告链接,鲜有人讨论楼市相关话题。

杨玲不确定是楼市量价触底后的反弹,还是短暂的小阳春,但她告诉记者,近期如果中介再给她发来比较中意的降价房源,她就重新开始看房,做好随时入手的准备。

二手房交易量创新低

不过市场的微量动向还没有结果,也未反馈到成交数据上。

据深圳中原地产研究中心统计,1月全市二手住宅过户套数为1557套,环比下滑25.0%;二手住宅成交14.7万平方米,环比下滑24.5%;1月二手住宅过户套数为2012年3月以来的新低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从政策实施后观察来看,按参考价挂牌,将买卖双方和中介全部引导向参考价,达到了去杠杆和预期效果。此前深圳二手房按参考价成交占比约30%,但房源大多位于东部地区,预计未来这个比例还会提升。

深圳市官方平台最新数据显示,2022年2月,深圳全市二手商品房成交10.15万平方米(1034套),同比-72.89%;其中二手商品住宅成交为8.17万平方米(872套),同比降76.53%。这是深圳15年以来二手住宅月度成交首次跌破千套大关。

这一成交数据与2月份的传统春节假期有一定关系,而另一个原因则是,从2022年1月开始,深圳市未签署委卖合同的二手房房源,不能在各大中介平台上架对外展示。据深圳中原地产研究中心统计,截至1月底,全市二手房在售房源数量环比暴跌至3483套。

乐有家营销副总裁郭凤敏分析认为,深圳多次率先推出创新政策,如2021年初的参考价新政,以及2021年末的单边代理模式,均推动了行业变革,且已正式进入深水区。在单边代理新规则下,要想获得业主信任,值得被委托,比拼品质服务必不可少,比如我们就将过去的100项真服务标准升级为现在的249项。

对于近期二手房成交参考价格将进行全面调整的传言,乐有家营销总裁贺玲表示,去年出台的时候,他们参与了主管部门的一些调研会,当时确实提到过可能每年会适度有一次调整。但据其观察,现在市场情况,价格调整的可能性不大,即便后期调整也是局部微调。

对于调整方向,贺玲表示,可能近一年成交较热区域价格会下调,因为有些地方2021年以前交易火热,但现在已经不热了,不排除将来指导价有再往上调的可能。

编辑:赵海名

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