百强房企2月销售额降幅进一步扩大 行业下行压力不减
来源:财联社 发布时间:2022-03-04 16:53:16

2月百强房企销售额降幅进一步扩大。

据克而瑞发布的数据,百强房企今年2月单月实现销售金额4635亿元,同比下降46.5%;1-2月百强房企累计实现销售金额10484亿元,同比下降43.4%,较1月下降2.7个百分点。

克而瑞分析师指出,2月市场销售继续下滑,主要受春节因素、疫情和行业信心不足影响。“市场整体供求和成交都没有明显转暖迹象,三四线返乡置业需求弱于往年,企业推盘及营销积极性普遍不高。”

从销售增速来看,百强房企各梯队均呈现出明显的下滑态势,2月单月销售超百亿的房企数量为9家,较上年同期减少19家。

即使是头部房企,销售额下滑幅度也不小。据克而瑞数据,今年2月,碧桂园以428亿元的销售额排名行业第一位,但销售额同比下滑了35.3%;万科和融创分别以311亿元和225亿元销售额,分列第二、三位,同比下滑幅度分别为29.7%及32.2%。

在TOP30房企中,2月仅首开股份1家房企实现了销售规模正增长,销售额同比腰斩的房企达到14家,包括中南置地、雅居乐、世茂集团、绿地、金地、中海等;下滑幅度超过60%的房企有7家,分别为阳光城、正荣集团、滨江集团、中国金茂、龙光集团、金科集团、中梁控股。

销售业绩下滑的同时,受春节假期和集中供地尚未全面开启影响,2月土地市场持续表现低迷,成交建筑面积、成交金额双双下跌。

中指院数据显示,TOP100企业今年1-2月拿地总额1440.9亿元,拿地规模同比下降幅度达62.7%。

“从企业前两月拿地情况来看,超过七成百强房企没有土地入账,拿地房企基本被国企、央企包揽,且多数为销售排名前15的企业。由此可见,偿债压力之下,大部分民企投资几乎停滞,这将影响到未来销售;另一方面,财务稳健的企业将成为接下来土地市场生力军。”前述克而瑞分析师指出。

从新增货值来看,绿城中国、北京兴创投资和华润置地占据榜单前三位。今年1-2月,绿城中国以累计新增392亿元的货值居第一;北京兴创投资、华润置地紧随其后,累计新增货值规模分别为254亿元和222亿元。

除传统招拍挂,伴随对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三条红线”等相关利好政策相继出台,优质房企还可通过收并购增加货值。

近期已有招行、交行、华夏银行等多家银行,先后在房地产并购方面有所动作。通过发行房地产并购主题债券、与房地产企业签订并购融资战略合作协议等,银行和金融机构采取多重方式,支持房地产企业合理并购融资需求。

中指院数据显示,截至2月末,房企发行并购债融资38.2亿元,银行提供并购贷款融资额度480亿元、发行并购债50亿元,计划发行100亿元。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,尽管近期并购融资释放较为频繁,对提振市场信心、增加房企融资渠道方面起到了一定作用,但在实际中,相关融资投向并不及预期。“收并购交易复杂,受让企业持观望态度明显,出险企业不愿过早出售核心优质资产,导致短期内收并购无法快速启动。”

“近期虽然政策面有缓和、好转趋势,但按目前市场走势,现在政策放松力度与2008年及2014年不可同日而语,还远不足以扭转市场的颓势。特别是在三四线城市以及部分弱二线城市,短期内市场信心和预期仍较为低迷,市场下行压力依然较大。”上述克而瑞分析师称。

华西证券分析师也认为,随着政策在供需两端的持续放松,预计二季度销售有望回升,但仍将维持负增长的趋势。

编辑:赵海名

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