“年后品质好一点的小区新挂牌房源价格大都小幅上涨，今年北京二手房市场回暖较往年晚一些，上周末成交量和委托量都有所增加。”2月28日，北京某资深房屋经纪人向21世纪经济报道记者表示。

不止北京，贝壳研究院数据显示，2月其监测的50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场明显修复。2月50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌走势。

在新房市场，中银证券报告显示，2月19-25日，47个重点城市新房成交3.9万套，环比上升 2.4%，同比下降37.6%。虽然环比成交数据有所上升，但该机构认为行业未见明显回暖。

据中指数据，2月1日-25日，16个主要城市2月新房成交环比、同比均下降。该机构百城房价数据显示，2月百城新房价格近1.62万元/平方米，价格结束三连跌，环比上涨0.03个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，总体而言2月房地产市场仍有下行压力，市场情绪不高。后续市场数据将继续改善，各地在激活合理住房消费需求方面或将继续推出各类政策。

2月二手房成交回暖

多位房屋经纪人士向21世纪经济报道记者谈到，受春节假期和疫情影响，节后2月上旬和中旬北京二手房市场热度与年前类似，但新挂牌房源价格有所上涨，2月下旬开始，市场带看和成交量有所上升。

中银证券发现，2月19日-25日，其监测的12个大中城市二手房成交套数为1万套，环比上升15%，同比下降 36.2%；一、二、三线城市二手房成交套数环比增速分别为22.7%、11.9%、10.5%，同比增速分别为-45.3%、-28.3%、-40.3%。

整月来看，贝壳研究院监测的50城二手房2月成交量环比增长约4%。考虑春节假期及自然天数较少，该机构认为2月市场修复力度明显，特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底，50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过12月日均水平约10%。

分城市来看，50城中超过四成城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。西安2月成交量是1月的9倍多，较去年12月增长20%以上。2月天津、郑州成交量环比增长超过60%。

从价格来看，50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。一线城市中北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市本月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在上海、广州已经开始回升的情况下，深圳楼市的“小阳春”会回来的，但也不能对今年“小阳春”抱有太大期待。

2月新房成交规模总体较低

据中指研究院数据，2月新房市场整体成交下行，各线城市成交环比均降。具体来看，2月1日-25日，16个主要城市2月新房成交环比、同比分别下降31.3%和23.4%。其中一线城市整体环比下降34%，北京降幅显著，为45.9%。超九成二三线城市成交下降，苏州降幅明显，为53.3%。

中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者指出，2月新房市场整体同比、环比成交均下行，一方面因为当前楼市仍低温运行，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度不足；另一方面2月正逢春节假期传统淡季，叠加部分城市疫情反复影响，售楼处到访量偏低。

为剔除季节影响，贝壳研究院对1-2月新房数据进行汇总分析，发现66个重点城市1-2月新房成交面积2907万平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，结束连续12个月下行走势，出现止跌走稳趋势。

贝壳研究院认为，这与近期信贷环境相对宽松和调控政策放宽有关。其监测的 103 城主流首套、二套房贷利率均环比下降9个基点，平均放款周期较上月缩短12-38 天。在政策方面，1-2月多地在落户门槛降低、增加购房补贴、公积金贷款门槛降低，以及预售资金监管等方面出台激励措施，也有助于市场企稳。

在价格方面，中指研究院监测发现，2月百城新房均价近1.62万元/平方米，环比止跌转涨，涨幅为0.03%。从涨跌城市个数看，30个城市新房价格环比上涨，52个城市环比下跌，18个城市与上月持平，上涨城市数量较上月减少14个。

从新房市场表现来看，中指研究院认为2月重点城市整体推盘量大幅回落，春节期间虽多数项目选择“不打烊”，但假期各地房地产市场活跃度普遍不足。春节过后，受住房信贷额度充足、放款周期缩短、房贷利率下调等利好因素影响，部分城市新房市场逐步企稳，但总体成交规模仍处于较低水平。

整体来看，孟新增表示，目前市场仍处低温状态，但在政策环境改善下，市场活跃度缓慢恢复，一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。

展望后市，严跃进认为，房地产市场数据将会继续改善，各地在激活合理住房消费需求方面，或将有各类政策继续推出。

另外，贝壳研究院近期对重点 50 城贝壳新房业务相关的经纪人进行信心调研发现，超过六成城市的相关经纪人对整体新房销售量增长表现出信心，五成以上城市表现出对新房价格企稳的信心。预计多数城市将在 3、4 月出现新房销售回温势头。

关键词： 二手房市场