朋友们！北京集中供地它又双叒叕来了！

实施集中供地不到一年的时间，眼看着前一批供地还未走出视野，后一批供地已经接踵而至映入眼帘，咱就说这操作令人眼花缭乱应该不过分吧。

作为2022年全国集中供地的首场土拍，帝都虎年首场集中土拍意义有点“打样”的意味。16日，作为前菜，10宗地块被摆上餐桌，其中9宗地底价成交，总成交额约207亿，而原本报名石景山首钢东南区830等地块的华润并未出价，地块或撤牌，据说，华润放弃底价拿地是出于“综合考虑”。

好了，闲话不多说，一起康康都是哪些宝贝进了谁的口袋。

01兴创连中两元

今天成交的两宗大兴地块分别位于西红门镇和黄村镇。

其中，位于西红门镇B2-08地块，位于南五环内，是由住宅、邮政和多功能地块组成的三宗地块，最终被中建三局+兴创以底价35.7亿摘得，可售住宅楼面价约1.69万/㎡。

根据出让文件，该宗地块建设用地面积104108.278㎡，建筑控制规模≤211367.399㎡。地块容积率2.1，建筑控高45米，以“五通一平”形式供地，不执行套内7090政策。

据了解，该地块南侧是华润中铁的新盘橡树湾，销售指导价6.6万/㎡，与西红门地块一致，此外，周边在售新房项目还有限竞房新城·熙红印，网签均价5.9万/平，首开龙湖熙悦宸著网签价6.3万/平。

另一宗黄村镇地块则位于南五环外，邻近地铁4号线清源路站，东侧还有京开高速，最终兴创以48.2亿元底价竞得，可售住宅楼面价约2.7万元/㎡。

根据出让文件，大兴区黄村镇6007等地块用地性质为R2类居住用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地，建设用地面积为78176.463㎡，规划建筑面积≤178342.9㎡。其中，6007、6014地块用地性质为R2居住类用地，容积率分别为2.3、2.5，绿化率30%，建筑高度同为45米；6002地块为托幼用地，规划建设12班幼儿园；6011地块为其他多功能用地，建筑高度不超过45米，将以“五通一平”形式供地。

据了解，附近新房项目较少，其南侧的中骏金辉未来云城目前均价约5.15万元/㎡，已售罄的招商雍合府及金地旭辉江山风华，限均价为5.58万元/㎡。

二手房方面，三合北巷均价约44422元/㎡，博悦府均价约49206元/㎡，康宜家园北区均价约33605元/㎡。

可能你不禁要问了，今日连中两元的兴创是谁？为啥出手这么阔绰？其实“兴创”这个名字就是答案。

兴创，大兴国资委旗下企业，负责大兴重要区域的一级土地开发与二级开发。所以，兴创底价拿下大兴两宗地块，是不是有点托底的意味呢？

02城建底价摘丰台大井新村地块

今天丰台就贡献了一宗地块：丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块，邻近阜石路、复兴路、莲石东路、京港澳高速。参与该地块报名的有城建、华润两家房企，但因只有城建一家房企出价，最终该地块由城建以26.3亿竞得，销售指导价约8.5万/㎡。

该地块建设用地面积47200平方米，建筑控制规模≤119500平方米，销售指导价8.5万/㎡。宗地内须配建9800平方米“保障性租赁住房”。

据了解，地块周边在售新房有保利·和光逸境，价格约9万/㎡。地块附近珠江峰景二手房价约5.8万/㎡，西府颐园二手房价约6.7万/㎡。这样来看，8万5的销售指导价没啥价格优势。

不过地块周边生活配套齐全，直线三公里内有翠微百货、千禧购物中心、亿潼隆万丰购物中心等；还有天元公园、小屯公园、万丰公园等。

价格和配套这杆秤，就看购房者怎么选了。

03北投拿下副中心入场券

通州城市副中心FZX-0601-6014、6015地块R2二类居住、6016、6017地块B4综合性商业金融服务业用地，位于地块靠近东六环，距离通州商务园直线距离约1.3公里，最终由北投以13.3亿拿下，无需配建保障房，销售指导价5.5万/㎡。

据出让文件，住宅地块建控规模37556.12平，容积率1.6/1.7，控高36米，需执行套内7090限制。假设以120平计算，预计将提供300余套小高层住宅产品。

对于很多房企来说，该宗地块并不具备吸引力，其中B4商业金融部分占比高达40%，开发成本高，且地块北侧距离通州殡仪馆较近，搬迁时间不定，隔壁禹州朗廷湾尚未售罄，加上通州限购政策可谓是全北京的高地。

据了解周边在售新房禹州朗廷湾均价约50737元/㎡，石榴春和景明均价约71320元/㎡。

04中海摘得昌平地块

昌平中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地最终由中海，以32.6亿拿下，无需配建保障房，资料显示，该地块曾在去年北京二批轮空过一次。

该地块位于北五-六环之间，东距沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里。紧邻京藏高速、京新高速两条高速，东侧为市郊铁路东北环线（尚未开工），据悉项目东侧可能会设站点。

根据出让条件，地块住宅部分建控规模131128.44平，容积率2.2，控高45米，执行套内7090政策。

周边教育资源丰富，地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。

该地块销售指导价5万/平，周边近年无上市居住用地，二手房均价约45000元。

建智地虚晃一枪

北京市规自委官网信息显示，顺义新城平各庄6046等地块由旭辉以16亿底价竞得，可售住宅楼面价约1.86万/㎡，地块销售指导价约4.4万/㎡。

顺义新城平各庄6046等地块

该地块位于东六环外，北侧距离地铁15号线顺义站直线距离约4公里。据悉，该地块周边项目集中，现房墅院北京城建北京合院，均价约3.96万/㎡，北侧二手房均价集中在3.5万/㎡上下，南侧还有路劲御和府价格约为3.99万/㎡，公园都会约在3.89万/㎡等。

因挂牌竞价截止时，顺义新城13街区6050等地块仅获得一次报价，最终金地+保利联合体以16.6亿底价竞得该地块，可售住宅楼面价约1.99万/㎡，无需配建保障性租赁住房，执行套内7090政策。

顺义新城13街区6050等地块

该地块位于六环外顺义马坡板块，销售指导价仍为4.2万/平。目前该地块周边新房项目较多，正北侧为恒大上和府，东北侧为中建宸庐，正南侧是和锦华宸，东侧为顺义臻珑府，中建宸庐二期云起则位于地块东南侧，均价都在40000元/㎡左右，竞争较激烈。

出让文件显示，顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块用地性质为二类居住用地，建设用地面积51409.62㎡，建筑控制规模≤83593.92㎡。地块容积率1.6，建筑控高30米，以“六通一平”形式供地。

同样报名了该地块的中建智地最终并未报价，转而在房山市场上有所斩获。以8.1亿元底价摘得房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块R2二类居住用地，建设用地面积3.2万平方米，规划建筑面积5.13万平方米，可售住宅楼面价约1.58万／㎡。

据土地出让文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

地块位于西六环内，距离地铁房山线广阳城站直线距离约1.5公里。地块周边新房众多，在售红盘中建京西印玥目前价格约在3.74万/㎡，首创伊林郡、韩建观山源墅价格约在3.66万/㎡，金地璟宸约在4.12万/㎡。

去年10月和12月中建智地都曾与房山竞得土地，其中，10月份拿到的项目中建学府印悦销售指导价同为4.5万/㎡。

此外，怀柔雁栖镇01-01、01-02、01-03、01-04地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地最终由怀柔科学城以12.1亿拿下，无需配建保障房，但需全部自持20年。

根据出让条件，地块建控规模112700平，控高12米，不执行套内7090政策，大概率住宅部分将以别墅产品为主。地块住宅部分销售指导价为3.7万/㎡。

06点评

克尔瑞：央企、国企为竞拍主力

首批集中供应18宗土地中，参与报名数量最多的企业是华润置地，参与10宗；其次是中海地产，参与7宗，相比去年的低调，今年中海土拍参与度大增。

中建系旗下中建智地、中建二局、中建三局也都出现在报名房企中。北京国资首开、城建、建工、兴创也多有参与。

也有部分民企逆势而上，在北京市场有回归之势，金地、旭辉、绿城、珠江合生系、融创、龙湖等知名企业在三年内均在积极参与土地竞买。在本次的土地竞拍中，绿城报名了6宗地块，旭辉、金地、路劲和东亚新华也都参与其中。

贝壳研究院：半数进入现场竞价环节

北京于1月初就启动了今年的首批集中供地，挂出18宗土地，根据报价情况，9宗进入现场竞价环节、8宗底价成交、1宗流拍。

对比2021年，北京土地供应工作启动较早，受关注区域如朝阳、丰台、石景山等区域的土地在逆势之下依然收到多家房企的报名。其中朝阳的两宗土地、昌平生命科学园三期、经开旧宫镇4地块受关注程度较高，收到5家以上报价。可见传统热门区域的土地依然受到更多关注。

中海、华润、保利、城建、首开等企业参与热情较高，这与稳健型房企的资金状况相对较好直接相关。年初获取的地块有机会本年内形成销售储备货值，也成为房企关注的本轮土拍的重要因素之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：其他城市土地市场有小复苏可能

此次北京土拍有三个特点：

第一是属于全国较早进行集中供地的城市，充分说明北京供地工作成熟和准备到位。

第二依然可以看出一些央企拿地，也还是说明当前土地市场也有一定的阻力和压力。

第三是部分地块还是有一定的溢价率，说明部分土地供应的质量不错，吸引了房企拿地。

北京土拍市场后，随着全国其他政策的放松，预计后续其他城市土地市场也有小复苏的可能。但大复苏确实不具备条件和基础。

07土拍大戏未完待续

剩余9宗地块花落谁家将在明天揭开谜底。来自朝阳、丰台、石景山5宗地将于上午端上餐桌，下午则将确认昌平、顺义、经开区4宗地的最终归属。

提前预告一下，吸引10家房企围猎的昌平北四村地，及吸引了8家房企报名的朝阳崔各庄地块最具看点。

好啦朋友们，我们明天接着围观，接着唠！

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