房地产市场行情低迷 楼市又开始去库存
来源:金融投资报 发布时间:2022-06-23 09:32:32

贝壳台截图

年来,房地产市场行情低迷,楼市又开始去库存。为此,房地产开发商脑洞大开,展开花式营销:小麦大蒜抵首付、买房送土猪、买房送工作、房票安置补偿等手段再现江湖,意味着新一轮去库存悄然开启。

对此,专家建议要遵循市场经济的基本要求,本着“等、公、自愿”的原则参与房屋买卖,从而进一步推动内需,提振人们的消费意愿。

开发商 小麦大蒜抵首付

为了去库存,房企拼了!金融投资报记者注意到,最为奇葩的要数在河南的两个房地产项目。日前,来自河南商丘市民权县一个名为建业河畔洋房的项目上了热搜,不是其洋房有多舒适气派,而是广告内容让人瞠目结舌,其写道:“2元/斤小麦换房,最高可抵16万房款”。无独有偶,以大蒜换房的项目,位于河南省开封市杞县开发的建业城,其广告单醒目位置标注着“5元/斤,大蒜换房,16天约成交86万斤大蒜”的字样。值得注意的是,所谓用小麦、大蒜换房,实则是一种营销手段,房企并非直接向农户收取小麦、大蒜,而是帮助农户联系合适的商家以实现农作物的收购。房企着眼点在于,借此推动购买力入市,以加快资金回笼速度。据报道,6月22日民权县建业河畔洋房项目处已回应此事,其声称“举行该活动的初衷是为了助农”。策划经理霍先生告诉记者:“当下正是麦收时节,目前小麦的市场价大概是1.5元一斤,而他们给出的房款抵扣价是2元一斤,相当于每斤给消费者补贴了0.5元。”

位于江苏连云港海州区的保利·水木芳华项目,日则推出买房送一头200斤土猪,以及全民营销奖励佣金1万元/套等活动。

在安徽省安庆市,开发商为回笼资金、去库存,纷纷采取各种花式促销政策,降价销售。多个楼盘七折开售,更有甚者,打着“精装高层单价5888元/㎡起,购房就送大众宝来”的旗号。

对此,四川省政府决策咨询委员会委员、西部研究院财金商贸研究中心主任、研究员王小琪向金融投资报记者表示:“房地产市场的发展存在差异化,而一些库存多的城市,房地产商采取多种多样、各具特色的促销手段,是必要且必须的。”

地方政府 购房“送工作”

比开发商动作更大的,是地方政府。

如广西玉林市仁东镇,今年推出了购房“送工作”政策。具体来看,当地政府负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位,薪酬不低于玉林最低工资标准。

青岛市某社区甚至将购房纳入工作人员考核范围。日前,青岛市西海岸新区某街道办事处一则名为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》广为流传。该通知要求各社区、各股份经济合作社,发动辖区居民购买新建商品房,组织新建商品房团购,至6月底,每个合作社完成网签不少于2个,并将该项工作纳入2022年度工作考核。

值得注意的是,拆迁款“房票补偿”也再现江湖。房票安置政策本身并不陌生,此前各地都有推出,但在当下的市场环境中,郑州出台房票政策具有新含义。

房票安置,即征收人按照货安置、产权调换的政策,将计划安置的房屋转化为货,再以房票形式出具给被征收人,后者向参与安置工作的房企购买商品房的房屋安置方式。有业内分析师称,购房者可通过它去买房,政府还有一定奖励,相当于间接提升购买力,购房者可买更大户型、高品质的房子,也是一个去库存政策。

公开资料显示,目前推行房票安置政策的城市,包括河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、宁波奉化区等地。从时间上看,早在2015年这一政策便在各地出台,此后在细则上不断完善。

日武汉楼市又出新政。6月11日,武汉市政府办公厅发布《关于印发武汉市加快消费恢复提振若干措施的通知》,提出将优化全市购房政策。“坚持‘房住不炒’定位,支持刚和改善住房需求,因区精准施策,完善差别化购房措施,加快区域新房库存去化。”

“无论是政府还是开发商,在此过程中都应秉持诚信原则,并要不折不扣地兑现承诺。相关政策对推动房子销售是起辅助作用的,房子销量如何,主要还是取决于房子的品质和人居环境。”王小琪表示。

各地加紧去库存

在房地产库存高企的当下,各地新一轮去库存正悄然开启。

国家统计局网站消息,5月末,我国商品房待售面积55433万方米,同比增长8.6%。自2018年以来,已达四年来新高。

55433 万方米是什么概念?如果按照住建部公布的数据,我国城镇居民人均住房建筑面积39.8方米,那么,现在的库存量足够1400万人居住。

库存变多,每天和房子打交道的宋女士感受尤为明显,身为链家资深经纪人的她向金融投资报记者表示:“今年5月底,贝壳找房台上的二手房大约有17万套,今天下午该台显示存有205626套房源,而且库存量估计还会上涨。”

克而瑞统计数据显示,全国各地去化周期均有稳步拉长趋势。一线城市增至均19.56个月,二线城市增至23.07个月,同比涨幅均在80%以上,三四线城市已达到28.15个月,库存风险直线上升,同比增幅达123%。

相比较而言,北部和内陆的弱二线城市、东南沿海前期需求透支严重的三四线城市,库存压力十分集中。值得注意的是,广西防城港去化周期高达152个月,位列第一,现有库存要消化12.7年;哈尔滨、连江、长春、呼和浩特的去化周期均超过了100个月,这意味着它们仅现有楼市库存就需要8年-10年才能消化完毕。

这就不难解释房地产商、各地政府争相引导鼓励购房,刺激消费需求的原因了。虽然市场活跃度有所提升,但购房者信心、市场活力、商品房去化等问题都亟待盘活提升。中信证券分析师陈聪认为,房地产政策关键在于能否找到一个可以因城施策,满足各方需要,不至于刺激核心城市房价上涨,又可以切实推动低线城市销售复苏的方法。

面对库存多、消化难的窘境,王小琪建议:“一定要遵循市场经济的基本要求,本着‘等、公、自愿’的原则参与房屋买卖,从而进一步推动内需,提振人们的消费意愿。”

关键词: 房地产市场行情 市场经济 房票安置补偿 小麦大蒜抵首付

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