文/乐居财经 刘治颖

仅七天时间，房地产市场已接连迎来三大重磅利好政策。

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11月8日中国银行间市场交易商协会发文称“会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（即‘第二支箭’），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资”。11月11日，央行、银保监出台16项稳市场措施，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，涉及企业融资、"保交楼"、优化差别化住房信贷政策等方面。11月14日，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金。

在利好政策提振下，房地产板块也持续强势。据乐居财经统计，截至11月15日收盘，30家A股、港股的出险房企的股价，三天内平均涨幅达到33.77%，总市值涨了101.2亿港元。其中，有15家出险房企的股价，三天内总体涨幅超过20%，龙光、旭辉涨幅甚至达到82.46%、65.85%，领地、佳源在50%以上，富力、禹洲、上坤也有超40%的增长幅度。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“地产股集体大涨是‘央行16条’支持房地产政策的利好反应。此项文件较为罕见，之前大多是金融管理部门的表态，利好措施的力度不大，而此次是两部委发布正式的红头文件，全面系统地对房地产融资作出规定，是过去一年多楼市降温以来政策最为明确的一次。”

11月15日，国家统计局发布2022年前10月房地产投资、销售等相关数据。受各种因素影响，相关指标继续下探，但部分指标也出现了积极变化。

从销售来看，前10个月，商品房销售面积同比下降22.3%，与1-9月份基本持平；商品房销售额同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2个百分点，降幅连续五个月收窄。

从保交楼的情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅收窄。1-10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2个百分点，连续3个月降幅收窄。

从房地产开发投资情况来看，1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从10月份的数据特别是房地产开发投资数据来看，房地产市场依然承压。不过，随着近期政策面加大对房企融资的支持力度，可以确认，房地产支持政策正在从“保需求”“保项目”进一步拓展到“保主体”。

国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上表示，“总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。”

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