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文/乐居财经 王彦杰

11月9日早盘，地产股全线拉升。港股旭辉控股集团涨34%，弘阳地产、龙光集团、碧桂园、时代中国控股等涨超20%。

地产股集体拉升与央行“第二支箭”延期并扩容不无关系。

11月8日，据中国银行间市场交易协会官网，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

“第二支箭”政策始于2018年，是指民营企业债券融资支持工具。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

对于民营房企来说，这无疑是一个好消息，央行出售助力发债也更有利于提升民营企业的信心。业内人士指出，对于陷入现金流困境的民营企业来说，此次 2500 亿元的额度有利于稳定和扩大民营企业的融资，提振投资者信心。

实际上，11月初，交易商协会、中国房地产业协会就曾联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。座谈会参会方透露，龙湖、美的、新城、碧桂园等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企发债在积极准备中。

央行频频出手，投资人投资民营房企债券的信心也在持续修复。有媒体认为，目前政策从需求和融资两端同时发力，在民营企业逐步恢复“造血”功能前及时对民营房企“输血”，可以起到稳住处于风险边缘民营房企的作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次政策重点强调了将民营房企纳入覆盖，是一个较好的表态，因为在2018年政策创始之初更多支持的是其他非房企。该政策也说明了针对房企的融资正从救急进入到常态化的模式。此前的一些债券融资主要针对处于违约边缘的房企或仅考虑基本面尚好的企业，而本次政策则比较系统地从整体行业健康的角度入手，同时也有比较充足的资金准备。

可以预见的是，房地产市场仍存在问题，民营房企也仍存在困难，及时、果断采取措施，提供必要的流动性支持，才能帮助民营房企渡过阶段性难关、穿越周期。另有业内人士预计，该政策将有力引导市场机构改善对民营房企的风险偏好和融资氛围未来民营房企发债融资支持范围和规模将会继续扩大。

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