今日看点:楼市筑底 曙光已现
来源:北京商报 发布时间:2022-06-16 09:10:01

拿地同比几近腰斩,开工面积降幅远超竣工,个贷、开发贷跌幅仍超两成……6月15日,国家统计局发布的房地产相关数据依然低迷,但黑暗中微见曙光:5月单月,新房销售出现年内首次环比增长、开发投资也罕见上涨,楼市筑底态势明显。

开工降幅远超竣工

根据国家统计局公布的最新数据显示,1-5月,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4%。其中,住宅投资39521亿元,下降3%。值得注意的是,房屋新开工面积51628万平方米,同比下降30.6%;竣工面积23362万平方米,同比下降15.3%,开工降幅远超竣工降幅。


(资料图)

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,新开工面积情况直接受到当前市场行情的影响,所以跌幅相对来说会更大,也是企业投资意愿不强的一个体现。

“新开工降幅大于竣工降幅与当前的供地规模息息相关。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此也分析道,今年的土地供应规模低于去年同期,根据据诸葛找房数据研究中心监测全国主要地级市2022年5月共供应土地1856宗,同比下跌19.44%,环比下跌3.58%;供应规划建筑面积为13648.34万平方米,同比下跌26.21%,环比下跌4.51%,拿地规模趋缓减缓了房企新开工的速度;另一方面,行业资金的不足使得房企倾向于加快竣工来补足库存。

5月新开工面积、开发投资额同比降幅较4月均小幅收窄,但修复不明显。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计,短期来看,随着热点城市市场活跃度的提升,企业对这部分城市的开工和投资意愿或逐渐好转。

拿地同比几近腰斩

拿地数据的腰斩间接证明了开工下滑的原因:根据国家统计局公布的数据显示,1-5月,房地产开发企业土地购置面积2389万平方米,同比下降45.7%。

“拿地数据跟供应的规模相关联,今年部分城市集中土拍从去年的3批次改为4批次。”王小嫱认为,今年市场恢复速度不及预期,行业到位资金不乐观,房企拿地更为谨慎,从土拍溢价上看今年土拍市场表现平稳,流拍率虽有所下滑但依然维持高位。

其中民企集中退出土地市场,也是交易不活跃的主要原因。“今年集团给我们的公开市场拿地指标全国只有10块,这是个什么概念,市场好的时候,我们在华东某一些热门城市就能拿10块。”总部在华东的20强房企土拓部负责人直言,这种收缩集团从2020年已经开始,但今年的幅度可以说是腰斩。而另外一家已经跻身10强的华东民营房企更是直言:“除非公开市场的地块非常划算,否则宁愿用并购的方式获取高折扣地块。”

不过也有不同的意见。“现在并购市场的折扣虽然很低,资产有的被打到了5折,但里面的坑也很多,如果价格允许,我们宁愿高一些在公开市场拿地,但前提就是市场信心要反弹。”某头部民企北京公司负责人表示。

但也有乐观派。“该数据已经属于历史冰点数据。”严跃进指出,在拿地一项,房企的信心已经出现回复:今年5月房企购地面积数据相比4月增长了45.9%,其充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激,以及购地市场营商环境的优化,土地市场后续有小幅复苏的可能。

住宅销售额跌幅仍超三成

拿地的信心来自销售的回暖,但前5个月的数据却并不乐观。

从1-5月整体数据来看,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;住宅销售额下降34.5%,仍未出现跌幅收窄态势。

但从5月单月数据上来看,5月全国商品房和商品住宅销售面积分别环比增长25.8%、23.8%;销售额分别环比增长29.7%、26.4%。这是今年以来单月环比首次提高。

严跃进对此也表示,5月单月的环比数据出现积极信号,说明了5月已经有了一波交易的小复苏。后续各地政策将继续释放效应,助力销售数据呈现环比的拉升,以进一步对冲今年前4个月的交易低迷现象。

对于5月市场销售环比改善的原因,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析,一系列政策松绑改善了市场预期,限购限售等政策的放松降低了入市门槛,带了更多的住房需求,次新房的集中入市也提高了市场的改善动力,换房需求进入新房市场。同时,央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷,有效的降低了购房成本。

5月市场出现筑底回升迹象,政策效应有所显现,王小嫱预计,6月单月成交数据有望进一步上升,但仍难以超越去年同期水平。

个贷、国内贷降幅均超20%

考验开发商的依然是资本金来源,尽管监管已经放出包括首套房贷款利率下调、公司债开闸等组合拳,但从累计的数据看,收效依然并不明显。

1-5月,房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%。其中,国内贷款8045亿元,下降26%;利用外资51亿元,增长101%;自筹资金21061亿元,下降7.2%;定金及预收款19141亿元,下降39.7%;个人按揭贷款9785亿元,下降27%。

“此类数据和其他几个指标也是类似,即累计值的数据还是略显悲观。”严跃进表示,到位资金同比仍下降,个贷、企贷降幅仍超20%,这与房企销售数据息息相关,目前房企销售数据来看,还是没有实质性的改善,预计真正能有所改善也要等到下半年。

王小嫱也表示,在促行业内部良性循环和健康发展下,房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款,1-5月销售规模的下滑,行业到位资金同步下降。值得一提的是,在销售端回款不乐观情况下,房企发行海外债的动力提升,1-5月利用外资额度翻倍,同比增长101%。

但监管的组合拳并非收效。单纯看5月单月的资本金到位情况数据,已经相比4月有了拉升,资金到位情况相比4月有明显改善。许小乐分析,6月以来地方政策支持力度仍在加强,房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场销售和投资,6月单月销售和投资有望继续环比改善。

对于未来的房地产市场,国家统计局新闻发言人付凌晖6月15日在新闻发布会上表示,房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

北京商报记者 卢扬 实习记者 孙永志

编辑:王亚冉

关键词:

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

今日看点:楼市筑底 曙光已现

今日看点:楼市筑底 曙光已现

拿地同比几近腰斩,开工面积降幅远超竣工,个贷、开发贷跌幅仍超两成……6月15日,国家统计局发布的...更多

2022-06-16 09:10:01
每日报道:物企换装

每日报道:物企换装

文 乐居财经徐酒眠邓鑫妮所谓“人如其名”,企业的特性大多也体现在名字中。近日,中湘美好成功在...更多

2022-06-16 08:52:47
每日看点!这家房企让大股东“吃白食”

每日看点!这家房企让大股东“吃白食”

文 乐居财经李奕和因连续两次将具有稳定经营收入的资产股权转让给大股东,天房发展接到了来自上交...更多

2022-06-16 08:56:50
热推荐:Facebook将做重大改变与TikTok竞争

热推荐:Facebook将做重大改变与TikTok竞争

财经网科技6月16日讯,据新浪科技消息,最近外泄的一份Facebook内部备忘录显示,TikTok的成功已经引...更多

2022-06-16 09:05:09
观热点:我国粮食库存比较充裕 能源供给基本稳定

观热点:我国粮食库存比较充裕 能源供给基本稳定

今年以来,国际形势复杂严峻,特别是地缘政治冲突加剧,导致国际大宗商品价格,尤其是粮食、能源价...更多

2022-06-16 09:13:29
【热闻】经济形势不确定, Spotify将招聘人数减少25%

【热闻】经济形势不确定, Spotify将招聘人数减少25%

财经网科技6月16日讯,据新浪科技消息,由于经济不确定,为了节省开支,Spotify将把招聘人数减少25%...更多

2022-06-16 08:12:03
今日关注:特斯拉已正式开始裁员,多名员工证实被解雇

今日关注:特斯拉已正式开始裁员,多名员工证实被

财经网科技6月16日讯,据凤凰网科技消息,在埃隆・马斯克(ElonMusk)发出裁员预警后,特斯拉公司已经...更多

2022-06-16 07:52:43
快资讯丨马斯克称不解决自动驾驶特斯拉就一文不值

快资讯丨马斯克称不解决自动驾驶特斯拉就一文不值

财经网科技6月16日讯,据网易科技消息,本周美国电动汽车制造商特斯拉首席执行官埃隆・马斯克(ElonM...更多

2022-06-16 08:13:54
速读:福特汽车因变速器缺陷又将召回近300万辆汽车

速读:福特汽车因变速器缺陷又将召回近300万辆汽车

财经网汽车讯6月15日,据新浪财经报道,美国国家公路交通安全管理局(NHTSA)表示,福特汽车正在召...更多

2022-06-16 06:14:01
速读:北汽集团发布“BLUE卫蓝计划”:2050年实现产品全面脱碳

速读:北汽集团发布“BLUE卫蓝计划”:2050年实现

财经网汽车讯6月15日,北汽集团举行“BLUE卫蓝计划”线上发布会,宣布将深入推进全面新能源化与智能...更多

2022-06-16 06:13:24


© 2012-2020 财经快报网 版权所有

网站联系邮箱:98 28 36 7@qq.com