根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节假期（1月31日—2月6日）重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%。但延续1月初的火热行情，上海新房市场在春节期间的表现却是一枝独秀，多个售楼处“不打烊”，7日内成交新房505套，同比上涨超300%。

52个上海新盘春节开门迎客

春节期间，上海新房市场迎来一波小高潮。

在诸葛找房数据研究中心监测的重点15城中，2022年春节假期，一线城市新房成交同比上涨，其中“上海表现脱颖而出”，成交新房505套，同比上涨超300%。上海中原地产首席分析师卢文曦透露，上海春节假期楼市成交表现突出：“通常春节假期新房成交在2万平方米以下，但今年春节期间上海新建商品住宅成交达到了10.3万平方米。”

“这是因为春节期间上海多个售楼处’不打烊’，不少热门楼盘人潮涌动，加上近期以来信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快，（使得）上海楼市春节期间活跃度较高。”诸葛找房数据研究中心解释说。

例如，春节期间，上海不少新盘照常开门迎客，案场销售通过值班、线上工作等方式轮流在岗。《华夏时报》记者不完全统计，上海有24个新盘从除夕开始每天开放售楼处，另有28个新盘从初二起陆续对外开放售楼处。

华发四季半岛方面告诉《华夏时报》记者，春节期间每天大概有30-50组客户前来看房；位于佘山的国贸梧桐原在除夕夜也未停止接待置业者，相关负责人表示“每天都有人来看房，（热度）还算在预期之中”。不过，也有部分楼盘方面向记者强调，春节期间不会对成交量有太高期待，开放售楼处更多是为了蓄客。

“春节期间，上海新房市场实际上是维持了一贯热度。”58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者分析指出，上海近年一、二手房“倒挂”情况明显，令新房市场常年维持高热度，春节期间多个售楼处不打烊的现象，也说明了新房热度一直较高。而因为区域分化情况的存在，春节期间开门迎客的楼盘多以远郊楼盘为主，“热门楼盘其实并不需要专门在这个时间段吸引客户”。

事实上，不止春节期间，整个1月份的上海楼市热度都高居不下。据克而瑞上海统计，1月上海有43个项目“扎堆”入市，开盘战线延长至春节前夕，其中28个项目在开盘当日售罄。另据CRIC监测数据，2022年1月上海商品住宅供应面积为169.39万平米，同比去年上涨100.94%；成交金额为799.80亿元，虽较去年1月份有小幅下跌，但金额榜单门槛对比2021年同期上涨6.97%，市场置业热情高涨。

在张波看来，2021年底，上海二手房的“翘尾”行情导致一些购房者开始积极入场，这对于推动新房成交起到了明显促进作用。另一方面，由于二手房成交放量，导致很多置换型买家在获得资金后再去“打新”，这也是在今年春节以及整个1月份上海新房市场表现突出的一个重要原因。

“上海这一波行情应该在一季度还会有所持续。”张波乐观表示。不过，其也强调，2021年上半年上海楼市的“过高热度”不会再出现了，今年上半年的市场走势应该会比较平稳。

“预计2022年新房市场量价平稳，购房者或有更多选择空间；热点区域一二手房价差或将逐步减少。”中指研究院判断，2022年上海宅地供应节奏保持平稳，“房地联动”下楼面地价相对稳定，同时更加侧重发展租赁住房，形成租购并举的住房保障体系。

15城新房成交创近五年春节成交新低

需要注意的是，除了上海楼市的“脱颖而出”，大多数城市的房地产市场在春节期间依然持续“低温运行”。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%。“短期来看，市场基本面仍然难获明显改善，加上春节前后疫情卷土重来，返乡置业受到一定阻碍，导致楼市成交并不十分理想。”诸葛找房相关人士表示。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也表示，2022年，各地春节楼市“不打烊”。但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”的情况下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。根据中国指数研究院公布的数据，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从近期各大机构的数据和观点看，今年春节假期房地产成交数据表现并不好：“从1月份全国重点城市销售市场数据看，实际上就已经处于降温的态势。春节期间部分城市数据相比去年同期出现了比较明显的下跌，进一步说明至少春节期间楼市并没有回暖迹象。”

严跃进认为，除了春节期间疫情和降温等因素影响外，大部分城市春节楼市遇冷主要是当前购房市场供求两端均出现了观望或者“躺平”的状态，入市意愿较弱：“房企促销方面也减少了营销的投入，购房者方面也认为市场还处于下行周期。”

不过，严跃进强调，市场降温也不用过于恐慌：“某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是交易数据不好，房企或楼盘会有主动降价的做法，客观上也还是可以吸引购房者入市。”

“后续要关注银行信贷政策变化所带来的影响。后续房企和银行之间的亲密程度会增加，客观上会进一步刺激市场交易的活跃。”严跃进判断，预计元宵节后新一轮促销工作会加快，客观上会令2月份交易呈现缓慢复苏的状态。从统计数据看，由于1-2月份数据会比较差，所以各类成交的统计指标会呈现“前期较低、后续跌幅收窄甚至由负转正”的态势。

中国指数研究院认为，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。

在此背景下，中国指数研究院建议，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。

关键词： 中小城市 低迷