2018年11月16日,融创象湖壹号一期1524户业主在等待了5个半月时间后,突然收到了一条短信:象湖壹号一期,终于要交房了!
这一天,距离购房合同上约定的交付时间已经相隔5个半月,而这半年时间,是象湖壹号一期几百位业主维权的半年。精疲力尽,身心疲惫。他们从围堵、投诉、上访、律师、视频新媒体传播等各种手段用尽,创造了2018年郑州维权史上的璀璨花朵。终于等到了正式交房日。
本来,象湖壹号一期业主欢天喜地,以为迎来的是胜利的果实。但,在进入社区后,才发现:这才只是刚刚开始。
【一】想到了开始,却没想到结果
2016年6月18日,上午9点,郑东新区会展中心轩辕堂,3000名左右购房者蜂拥而至,挤入大门。他们的共同目的:抢房子!这个楼盘,就是融创象湖壹号。位于白沙组团的雁鸣路;这个楼盘,是融创地产进入郑州的第一个项目,号称【壹号系高端产品】。
融创+高端壹号系+白沙象湖+融创郑州长子=象湖壹号。
炫酷的效果图,信誓旦旦的保证,高大上的品牌发布会,部分业主北京天津的参观,让很多人对象湖壹号这个楼盘的未来,充满兴奋的幻想。
上午9时,开抢。
这是一场破天荒的开盘场景。连从天津融创总部来郑支援指导工作的人都惊呆了:我做房地产营销十余年,开盘四五十次,从没见过在会展中心开盘的,从没见过上千人抢房的,从没见过一次开盘能卖出1000多套的。
他真的惊呆了!郑州也惊呆了!
当天,融创象湖壹号开盘销售了1400多套房子。其实,原本融创象湖壹号是没有计划推出所有一期房源的。原本计划推出一期整体除了8号楼和22号楼的其他房源,包含高层、小高层、叠拼别墅产品。
截止中午12点30分,所推出房源抢购一空。而后面还有二三百人排号认筹客户没有进入选房区。面对此种场景,融创当场临时决定:推出象湖壹号8号楼和22号楼房源。价格比其他高层还要略贵一些——因为其楼间距大。
这是一场胜利的会战,这是一场欲望的爆发。
人们只是感觉到要买房,这还只是6月18日,还没有迎来房价暴涨的7、8、9火红三月。有意思的是,这次开盘,融创象湖壹号其实是无证销售。一期售出的1500多套房子一直到2016年8月份才有预售证,才开始签约。而这期间,发生了两个变化:
1、郑州楼市开始火热,爆热,狂躁。房价飙升。
2、7月1日,白沙公开招拍挂一块土地,制造了白沙地王。其楼面价高达9108元/平米,比象湖壹号的部分房源房价还高。这块地就是后来售价2.4万/平米的亚新紫藤公馆。
我相信当时融创也没预判出来开盘半个月后郑州楼市开始狂热,房价开始暴涨——如果他预料到的话,我相信他绝对不会冒着无证开盘的风险去全部开盘。而到了9月份,旁边星联湾一栋高层以13500元/平米的价格开盘,而白沙西部区域的南熙福邸价格已经是15500元/平米。这是市场给开的玩笑。这一切,谁都没想到。包括孙宏斌。
在此前的品牌发布会答记者问环节,孙宏斌亲临郑州亲临现场,他表示:看好郑州市场;一定深耕郑州;为郑州市场带来好产品。而,又有谁知道:这只是刚刚开始。想到了开始,却没想到结束。
【二】象湖壹号的风光与风流
有些地产公司,有些楼盘,天生就是明星。譬如融创,譬如象湖壹号。
在过去两年多时间里,融创频频抢占头条,位于郑州楼市的舞台中心。在随后的时间里,融创郑州又相继开发开盘了融创瓏府、融创观澜一号。其中,融创瓏府继续创造开盘神话。而瓏府的开盘,又诞生了一个新词:融创跑!
这个融创跑的招式,至今还在沿用,譬如前几天开盘的融创中原宸院开盘过程中,依然是——熟悉的配方,熟悉的味道。但,彼时是2016年;此时是2018年。时代,已经不同。融创品牌的光环在慢慢褪去。
而象湖壹号,又陆续推出二期、三期、四期。与一期不同,融创象湖壹号的二期、三期、四期是新亚洲风格,想走出不一样的路线。
象湖壹号从首次开盘大火后,沉寂了一年之久。除了后来发生了8号楼和22号楼客户因价格问题和限购问题,开发商同意可以转让——很多人赚了一笔转让费,价格8—25万不等。
随后,象湖壹号销售继续一骑绝尘:
2017年6月24日,象湖壹号二期开盘;
2017年11月29日,象湖壹号三期洋房开盘;
2017年12月21日,象湖壹号四期高层开盘;
2018年3月27日,象湖壹号三期高层洋房开盘;
2018年4月27日,象湖壹号三期高层开盘。
到2018年8月份,洋房售罄。象湖壹号4000余套房源全部售罄。
两年时间,卖掉4000套房子。融创的营销实力,的确牛逼。他一骑绝尘,从销售速度上把周边的星联湾、永威森林花语、蓝城玫瑰园远远甩在后面。这一点,从房地产操盘角度,很是佩服。然而,这一切的成绩,不一定就是因为象湖壹号的魅力。其中很大的魅力核心是——价格和白沙组团的价值。
2017年五三新政开始,郑州开始限价政策。其中,白沙组团取2016年10月的价格标准值,区域限价12000。
当之前售楼部对外传达的价格是高层13500、14000的前提下,突然在开盘前传出二期高层价格不到10000。市场炸了锅!
象湖一号的这个价格信息,直接让整个白沙组团甚至绿博组团的楼盘陷入死局,包括做死了自己的绿博兄弟融创观澜一号。这,就出现了后期沸沸扬扬的一次性付款客户把高层房子抢光的局面,一时成为整个郑州市街头巷议的热门话题。
从这个盘这个时间点开始,市场出现了不好的苗头——转让费。很多人加价买房,转房,包括后来的神秘的100套内部房源往外出的事件。
一时之间,不知哪是真,哪是假。倒是让中介赚了很多。还有,神秘关键人。
再后来,事情朝着不好的方向发展,事情直接引起融创天津总部重视,迟迅亲自签批文件,出台官方文件,对整个中原郑州公司进行处罚。
这,都是公开的秘密!
【三】维权小风吹开了平静的湖水
2018年4月,融创象湖壹号三期、四期高层房源基本售罄,市场归于平静。然而,一个暗藏的雷,开始爆发。此时,距离象湖壹号一期交房还有一个多月时间。业主进入工地现场拍摄的几张社区内部施工图片,开始在一期业主群里流传,群里沸腾了,爆炸了。这几张图提前暴露了象湖壹号的严重问题。