文/乐居财经 刘治颖

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与“零首付”、“负首付”、“买房送两头猪”等花式营销降价卖房的开发商不同，随着4-5月份楼市变冷了，多地不少二手房业主坐不住了，开始联合起来保房价。

首先是佛山。千灯湖的万达华府，有业主要降价35万砸盘！一位热心业主发布"护盘"倡议书，号召业主们共同保卫房产价值。其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。这些业主们认为，中介正在故意打压他们的房价，放低他们的价格。

无独有偶，千里之外的成都，也出现了“护盘侠”的身影。攀成钢的绿地锦天府，业主不满小区屈居成都豪宅第二梯队，呼吁所有的业主团结一致，打响家园保卫战。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。这个小区里面还挂着扎眼的横幅：黑中介 真正坏 套路买 忽悠卖。

除了抵制中介外，南京业主已经投诉到土拍上了。据悉，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”。最终，G02地块被投诉到终止出让。

中原地产首席分析师张大伟表示，（护价）这是正常市场现象。本来这一轮楼市小阳春市场复苏基础就不稳，但房价上涨过快，导致需求端出现了观望，所以现在本来就是回归到正常情况。在疫情后的需求被释放后，市场再次出现下行。

58安居客房产研究院院长张波则认为，部分业主“抱团护价”的举动对于市场的实际作用很弱：“想以这种方式去限制房价下跌，其实不会对市场形成明显的影响作用。该降价的房子依然会降，并不会受到’抱团’的影响。”

实际上，除了业主们“抱团护价”外，地方也加入“保价行动”。

日前，一份昆山市住房和城乡建设局对两家房地产企业降价卖房的处罚文件广泛流传。文件显示，昆山两房企在旗下项目销售过程中，“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”，该局已要求两公司立即整改，且“已将其不良行为记入年度诚信档案”。

上海中原地产市场分析师卢文曦强调，从地方管理角度来看，如果放任这种大幅打折的行为，可能会引发更多房企跟进，尺度掌握不好的话，容易发生群体性价格战，市场价格会有快速下行压力，进而引发市场心态的失衡。

据中指研究院不完全统计，去年5月至12月，近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。这些城市或直接出台“限跌令”，为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15%或10%；或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为；或对相关降价房企进行约谈。

中指研究院市场研究总监陈文静判断，近两年，伴随着房地产市场的深度调整，多地出台了“限跌令”，近期随着市场情绪的回落，房企降价促销的意愿增强，短期不排除更多地区“稳房价”，强化维稳预期。

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