新政丨深圳住建局等六部门:推广二手房“带押过户”政策
来源:财经网 发布时间:2023-01-05 19:02:35

财经网讯 1月5日,深圳市住房和建设局等六部门发布关于印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》(简称《方案》)的通知。

《方案》明确,二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。

在二手房“带押过户”过程中,通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式,优化业务流程,实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中,买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式,交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。


(资料图片)

以下全文:

为探索推广二手房“带押过户”模式,提高我市二手房交易效率和便利度,降低二手房交易成本,制定本工作方案。

一、工作内容

二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。在二手房“带押过户”过程中,通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式,优化业务流程,实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中,买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式,交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

二、工作流程

在二手房交易中,对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除,买方也需要使用贷款购房的情况,买卖双方选择二手房“带押过户”模式的,具体流程如下:

(一)“顺位抵押”办理流程

1.买卖双方达成交易意向,签订二手房买卖合同。

2.买卖双方在选定的资金监管机构(如银行、公证机构)办理资金监管手续,对买方的购房款(包括首付款和银行贷款)进行监管。同时,买方向银行申请贷款。

3.买方贷款审批通过后,买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理,按顺位设立新的抵押权。

4.不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方贷款银行申请,同步办理完成三个登记事项,记载不动产登记簿,并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明。

5.买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款,涉及公积金贷款的,由公积金管理部门确认后,按照操作流程进行放款。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息,结清贷款。

6.卖方贷款银行结清贷款后,线上提交抵押注销申请,买方贷款银行的抵押权顺位相应向前,即由第二位升为首位抵押。

7.资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。

(二)“双预告登记”办理流程

1.买卖双方达成交易意向,签订二手房买卖合同后,买方向银行申请贷款。

2.买方贷款审批通过后,买方贷款银行会同买卖双方,线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记。

3.不动产登记部门根据买方贷款银行及买卖双方申请,完成“双预告登记”业务审核,记载不动产登记簿,并向买方贷款银行推送抵押预告登记电子证明。

4.买方贷款银行依据抵押预告登记结果足额放款,涉及公积金贷款的,由公积金管理部门确认后,按照操作流程进行放款。买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方在提存协议中约定的资金提存账户中进行监管。公证机构出具相关材料,并送达买方贷款银行、买卖双方。

5.购房款存入提存账户后,买卖双方和买方贷款银行及时向不动产登记部门申请办理双预告登记转本登记。

6.房产转移登记完成后,提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息,结清贷款。卖方贷款银行线上提交抵押注销申请,不动产登记部门在线审核,也可以由卖方本人提出注销抵押,银行线上确认申请。如果房产转移登记不能完成,提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。

在买方一次性付款、买方的首付款超过卖方原欠款的情况下,如选择二手房“带押过户”模式,也可以适用“顺位抵押”“双预告登记”办理流程。

三、工作分工

(一)市规划和自然资源局指导市不动产登记中心积极推动不动产登记和银行贷款业务协同,在已开展的“转移登记+抵押权变更登记”组合办理业务基础上,增加抵押权设立登记(即买方贷款银行抵押权登记),推动实现“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理;同时,推进二手房预告登记业务办理,优化预告登记、预告登记转本登记等操作流程衔接,实现二手房“带押过户”。

(二)人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、市地方金融监管局指导银行开展二手房“带押过户”业务,根据买卖双方需求,配合提供相关材料(如同意抵押状态过户的书面材料、不动产登记部门要求的相关材料等),协助完成“顺位抵押”或“双预告登记”办理,并及时放款;同时,加强与不动产登记中心、公证机构等部门的协调对接,确定具体业务流程标准,在确保资金安全的情况下,推动二手房“带押过户”模式落地实施。

(三)市住房建设局指导市住房公积金管理中心优化调整公积金贷款放款流程,根据“顺位抵押”“双预告登记”等流程设计,办理公积金贷款业务。

(四)市司法局指导公证机构根据公证提存等公证职能,按照各方依法签署的公证提存协议(含承诺函)或者各方认可的协议、承诺函的形式,开展公证提存业务,依业务流程及时将相关款项支付给卖方贷款银行、卖方。

四、保障机制

(一)强化责任意识,落实主体责任。各部门要高度重视,强化跨部门协调对接、信息共享,根据二手房“带押过户”业务流程,结合职责分工,持续优化办理流程,确定具体操作规程、业务指南,加强各项业务间的衔接,为买卖双方提供安全、高效便利的交易服务。

(二)优化办理流程,压缩办理时限。不动产登记部门应积极推进线上申请,买卖双方、银行在网上申请办理抵押权变更登记、抵押权设立登记、二手房预告登记、预告登记转本登记等业务,在线提交材料,并通过采用人脸识别、活体认证技术,实现线上确认,不动产登记部门在线审核并办理相关业务。对于符合合并办理条件的业务,根据申请进行合并办理,做到精简申请材料、压缩办理时限,为交易各方提供便利服务。加快推进数据共享,切实做好不动产登记部门、银行、公证机构等部门之间信息互通共享工作,推进办理公证提存、清算支付所需数据的共享、在线查询核验。

(三)稳妥推进试点,鼓励全面探索。在试点范围方面,先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”,再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时,鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面,除“顺位抵押”“双预告登记”模式外,鼓励积极探索其他模式,为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

编辑:黄宁

关键词:

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

新政丨深圳住建局等六部门:推广二手房“带押过户”政策

新政丨深圳住建局等六部门:推广二手房“带押过户

财经网讯1月5日,深圳市住房和建设局等六部门发布关于印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工...更多

2023-01-05 19:02:35
百营系列报道 | 从粉末油脂到咖啡、植物基,佳禾食品如何应对“成长的烦恼”?-短讯

百营系列报道 | 从粉末油脂到咖啡、植物基,佳

近年来,网络的热搜效应,叠加商家不断推出新品、爆品,让新式茶饮从单纯的满足口腹之欲变成年轻人...更多

2023-01-05 19:01:11
2023元旦假期楼市行情分化 一二线楼市活跃度回升|环球快播

2023元旦假期楼市行情分化 一二线楼市活跃度回升

中国消费者报报道(记者孙蔚)根据中指研究院监测数据显示,2023年元旦假期(2022年12月31日—2023...更多

2023-01-05 18:06:35
东风汽车:2022 年新能源汽车销售 47.1 万辆 同比增长 156.8%

东风汽车:2022 年新能源汽车销售 47.1 万辆

财经网汽车讯1月5日消息,东风汽车数据显示,2022年,东风自主乘用车销售68 5万辆,同比增长32%。...更多

2023-01-05 17:57:29
2022年英国汽车销量创30年新低 但今年可能增长15%_快资讯

2022年英国汽车销量创30年新低 但今年可能增长15

财经网汽车讯 据财联社报道,当地时间1月5日,英国一家行业机构表示,去年英国新车销量降至1992年...更多

2023-01-05 18:06:37
全球今日报丨马来西亚计划延长电动汽车税收豁免 以推动绿色出行

全球今日报丨马来西亚计划延长电动汽车税收豁免

财经网汽车讯 据财联社报道,1月5日,马来西亚自然资源、环境和气候变化部长尼基·纳兹米·尼基·...更多

2023-01-05 17:55:38
全新高端品牌“仰望”正式发布 以超级技术开拓百万级新能源市场

全新高端品牌“仰望”正式发布 以超级技术开拓百

1月5日,“敢越星河”仰望品牌暨技术发布会在深圳召开,正式发布了全新高端汽车品牌仰望及其核心技...更多

2023-01-05 17:54:16
家居丨因未及时披露子公司重大诉讼 嘉寓股份收深交所监管函:环球看点

家居丨因未及时披露子公司重大诉讼 嘉寓股份收深

财经网讯1月5日,嘉寓股份收到深交所监管函。深交所在监管函中表示,2022年12月30日,嘉寓股份披露...更多

2023-01-05 17:08:14
【独家焦点】比亚迪投资碳一新能源 后者经营范围含电池制造

【独家焦点】比亚迪投资碳一新能源 后者经营范围

财经网汽车讯天眼查App显示,近日,浙江碳一新能源有限责任公司发生工商变更,股东新增比亚迪股份有...更多

2023-01-05 17:18:31
每日资讯:日本六大车企2022年在美销量下滑17%

每日资讯:日本六大车企2022年在美销量下滑17%

财经网汽车讯据财联社报道,1月5日,日本六大车企4日公布的2022年在美国的新车销量总计为4,758,614...更多

2023-01-05 16:57:11

© 2012-2020 财经快报网 版权所有

网站联系邮箱:435 227 67@qq.com

琼ICP备2022009675号-3