文/乐居财经张林霞

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近日有人爆出，身边朋友近期想把房贷提前还清，但杭州某银行告知其要排到明年4月。

其实，不仅是杭州，类似的状况在重庆、南京、青岛等新一线城市均有上演。

四大行在内的多个主流银行均表示，目前要想提前还贷，比新办一笔贷款还要费时费力。

以工行为例，提前还贷的名额已经排到明年3月中下旬，而今年上半年，却可以在APP上自行提前还款。

四大行中某银行除了常规的预约排队外，还要对提前还贷的客户收取1%的违约金。

杭州银行和中信银行也都明确表示目前额度不足，想要提前还贷需要排队，具体时间也并不明确。

“我是今年8月底提前还的房贷，大概两个礼拜就收到银行的通知，说可以办理了，没想到现在需要这么长时间。”王先生说他身边的一个朋友这几天也想把房贷提前还清，但银行告知其要排队到明年4月。

“太夸张了，给银行‘送钱’，居然还要排队那么久。”王先生吃惊地询问银行提前还款是不是都那么难。

某国有银行员工表示，提前还款确实要排好几个月，从9月开始提前还款的单子剧增，一种是自己做生意的，另一种是没有好的理财渠道，手头有一定流动资金，之前买的时候利率高1个多点，索性现在一次性还掉。

今年双十一当天，杭州发布楼市新政，首套房贷利率最低调整为4.1%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。限购区二套首付调低至四成。

政策的刺激，一定程度上会提振银行的贷款业务，但是频繁刷新纪录的低利率，让此前贷款买房的购房者，更加迫切地还清手头房贷。毕竟去年年末，杭州房贷利率一度高达6.3%。

一些有还款能力的购房者认为，感觉每年的年收入都用来还贷款了，而且现在还的一半都是利息，觉得非常不值。还不如集全家之力先还掉。

提前还款银行还设置各种“障碍”，有购房者表示，如果要提前还贷，就要办理他们行的理财，相当于提前把还款额交到银行进行理财，关键年化利率很低，甚至等同于活期，不然就要排几个月的队。

浙江君安世纪律师事务所肖琳律师表示，贷款合同中虽然没有明确违约责任，但提前还款视同提前解除合同，也算违约，银行是可以追究一定违约责任的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，提前还贷的原因主要集中在两方面，一是由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；二是今年理财产品的波动较大，收益也远不及预期，房贷和理财之间的收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。

农行副行长林立在2022年中期业绩发布会介绍，小部分个人住房贷款客户选择提前偿还房贷，主要是基于客户自身财务规划，同时与现阶段金融投资收益率中枢下降也有一定关联。

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