作为“减排大户”，商业地产近年成为绿色建筑推行的重点领域之一。而目前，获取相关绿色建筑的认证是商业地产业主的普遍做法。

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据世邦魏理仕统计，过去五年，获得LEED认证的绿色商业地产面积（计入写字楼、购物中心和工业物流）年均复合增长率约为18%，十四五期间面积有望保持20%左右的增速。而从城市方面来看，上海、北京在商业地产绿色建筑体量及渗透率方面均保持在全国前两位，华东城市在绿色工业物流设施体量上明显领先全国。

“商业地产是企业减碳的重要环节，绿色楼宇是企业房地产减碳中最主要和最直接的对象。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨向《华夏时报》记者强调，“绿色楼宇的租赁需求增长将进入快车道。”

可持续发展成未来商业地产投资核心战略

鉴于城市和房地产在可持续发展中的重要影响，世邦魏理仕在近日发布的《绿水流深——中国商业地产城市可持续发展力报告》中，推出商业地产城市可持续发展力排名。

该份报告从能耗、自然环境、绿色建筑和绿色出行四个维度对内地30个主要城市进行可持续发展力评估，结果显示，上海、北京和深圳位列综合得分前三甲，其次为杭州、广州和成都。

考虑到气候和环境风险对全球经济社会活动和政策制定不断增加的影响力，商业地产投资者已经把ESG、尤其是可持续发展，纳入其核心战略之中。在世邦魏理仕2022年的中国区投资者意向调查中，53%的受访者表示，已经考虑将ESG纳入投资决策，占比首次超过半数。

在商业地产租赁需求持续“绿化”以及国内建筑领域节能减排政策不断加码的趋势驱动下，投资者需规避租赁市场和政策风险，增强资产组合韧性。今年世邦魏理仕中国投资者意向调查显示，已有22%的投资者表示愿意为符合ESG条件的资产支付略高的价格。

在项目运营层面，绿色资产亦占有明显优势，在大幅降低能耗、用水等运营成本方面效果显著。此外，商业地产投资者还可以通过绿色投资为项目创造新的收入来源。例如，通过在项目屋顶安装光伏发电设备，采用“自发自用、余电上网”的模式，投资者在降低碳排放和运营成本的同时，还可以获得包括屋顶空间租金、余电销售、充电桩、地方政府补贴等多项收入。

绿色租赁是通向未来的关键拼图

世邦魏理仕方面向《华夏时报》记者强调，要让商业地产的“深绿化”在财务上更具可行性和吸引力，绿色租赁是通向未来的关键拼图。

所谓“绿色租赁”，是指业主和租户之间针对建筑如何以可持续的方式被管理、运用和优化而达成的租赁协议。在绿色租赁的约束下，双方必须设立明确的环境目标，如二装施工、运营的可持续要求，以及相关碳排数据的披露等。

在碳达峰碳中和目标背景下，绿色租赁持续升温。而若绿色租赁全面推广，也将能明显为中国商业建筑减少能源消耗和支出。

据世邦魏理仕监测，在当前市场实践中，楼宇的绿色升级改造投资由业主方承担，而日常运营中的节能降耗收益则主要归于租户，这在一定程度上影响了业主开展绿色投资的积极性；但另一方面，租户在获取楼宇运营能耗指标上比较被动，也不利于自身减碳目标的评估和实现。

据此，谢晨向《华夏时报》记者指出，绿色租赁通过在租赁条款中明确业主和租户的相关义务和权利，共享绿色改造和运营所带来的成本和收益，从而令租赁双方更主动地参与节能减排和可持续目标的实现，成为“绿色共同体”。

目前，国内商业地产的绿色租赁处于起步阶段，近年来我们看到领先的商业地产投资者在不同领域内开始相关的尝试。谢晨表示，相信未来5-10年间，绿色租赁将逐步成为商业地产租赁运营中的新常态。

关键词： 商业地产