时隔7年，北京市通州区的楼市“双限购”政策终于放开了口子。

2022年11月8日，北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》（下简称“通知”）。通知称，经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

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此次政策发布后，意味着通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限购”政策。

相较于北京其他区域，通州的购房政策更为严格。时代周报记者了解到，“双限购”政策源于2015年8月14日，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，要求在符合北京现行限购政策基础上，还要满足通州要求的限购政策。

取消“双限购“后，京籍或在北京已经缴纳5年社保或连续5年纳税的非京籍，不需要拥有通州户籍、在通州缴纳社保或纳税，也可购买台湖、马驹桥地区的房子。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，此次放开“双限购”，对于该区域的购房者来说，是重大利好消息。“一批此前不满足通州限购条件的购房者们，重新拥有了购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义，对于整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。同时，间接促进人才引进和产业升级，利好亦庄经开区。”

取消双限当晚有人连夜看房

“咨询就没停过。”11月8日当晚，通州地区某房产中介机构人士侯杰就感受到了久违的暖意。他表示，在11月8日之前，台湖和马驹桥新房、二手房的热度远没有现在高。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-10月，台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万平方米，成交均价46097元/平方米。

而从政策出台当晚到目前，侯杰和他的同事就在紧张的带看中，侯杰告诉时代周报记者：“昨晚有人连夜就来看房了，今天从上班开始一直到现在，一直在带看，包括一些新房的售楼处也在24小时营业。”

中介周鑫也是如此。11月9日下午3点，时代周报记者以购房者身份向周鑫进行咨询，彼时，周鑫正在帮一位客户计算二手房购房税费。11月8日政策出台后，周鑫挂在中介APP上的账号，就一直在响个不停，“一直有人咨询，有的客户直接打电话过来看房，我凌晨1点半才回家。”周鑫说。

同时，周鑫告诉时代周报记者，从昨晚到目前，咨询和带看最多的房子就是金悦郡二期，“光昨天晚上就卖了79套。”

周鑫向记者提供了一份视频，视频内容显示，11月9日下午，金悦郡二期售楼处门口人满为患，已经排起了长队。“现在一共剩余200套左右房源，今天白天又卖了一些。”周鑫说，

时代周报记者从周鑫处获悉，该楼盘由金融街控股、首开地产、通投公司三家国企联合打造。二期于2021年年底开盘，共推出800余套房源。从销售数据来看，11月8日晚至11月9日这两日是今年以来的销售高峰。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向时代周报记者表示，本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。

事实上，在上述政策出台前，2022年以来，北京已连续出台多条房地产相关政策。

据中指研究院监测，北京楼市政策整体保持稳定，8月，北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

对北京楼市无显著影响

虽然台湖、马驹桥取消了“双限购”，区域内市场温度有所上升，但在不少业内人士看来，上述两区域并不能代表通州整个区域，同时对于北京楼市并没有太大的影响。

陈霄对时代周报记者分析，该项通知并不能视作通州乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源，是行政区划调整，本次将两地购房政策与经开区标准统一，正是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。

2019年，北京市政府下发《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行了统一的规划和开发建设。

彼时，从行政规划上看，台湖、马驹桥地区（即通州部分78平方公里）还属于北京通州区，但已经由经开区实行统一的规划和开发建设。

今年4月6日，北京市人力资源和社会保障局发布公告：从2022年4月25日，正式将通州区78公里范围内的“社保事务”移交北京经开区。

时代周报记者了解到，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多。

“此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进"职住平衡＇，符合北京市政策导向。”陈文静说到。

而对于该政策出台能否影响北京楼市，陈霄认为，该政策间接促进人才引进和产业升级，利好亦庄经开区，但是对整个北京楼市来说影响力度有限。

北京链家研究院资深分析师岳微表示，从市场影响来看，2017年以来，亦庄台湖、马驹桥板块共推出7个商品住宅项目，分别为桂语听澜、明月听蘭、亦庄橡树湾、金悦郡、城市之光东望即台湖金茂悦，上述片区多数楼盘目前在售新房房源数量有限，故此次“双限购“取消虽然会带来一波销售回暖，但短期内，对市场影响有限。

不过，岳微亦认为，长期来看，上述地区脱离“双限购”管控后，对促进后续土地入市具有一定利好，也有利于开发企业板块深耕、区域开发。

陈霄也表示，未来，台湖、马驹桥地区在土拍市场上开发商拿地的积极性会有所提升，未来在价格上也会有提升的空间。

（应受访者要求，侯杰、周鑫均为化名）

关键词： 北京通州