【企业】

世茂17.5亿元转让南京一项目45%股权 出售资产回笼资金超140亿元

世茂集团10月12日发布公告称，公司以17.5亿元出售南京万智源置业有限公司45%股权，项目公司余下55%股权由独立第三方持有。项目公司主要资产为位于南京栖霞区的兴智科技城项目，占地面积约22.6万平方米，包含住宅、商业、写字楼及绿地空间等业态。公告披露，本次出售预计亏损约1.45亿元，出售事项所得款项拟用于偿还公司境内债务。自去年年底出现流动性危机以来，世茂加大了资产出售的步伐。据财联社报道，2021年12月，世茂集团以20.86亿港元出售香港西南九龙 “维港汇”项目；今年1月，世茂以10.6亿元出售上海世茂置业；随后其再以18.45亿元出售广州亚运城项目股权予中海地产；并以45亿元出售上海外滩茂悦大酒店。今年8月，世茂集团还以33亿元向华润置地出售北京分钟寺两地块权益。在上述出售事项中，世茂集团合共回笼资金超140亿元。

【资料图】

看点：对于出险房企而言，加大资产处置成为资金回流的主要方式。鉴于当前市场遇冷，找到合适的买家并不容易，出险房企的资产处置周期将有所延长。

旭辉回应境外款项支付滞延：正与债权人推进友好解决

10月13日，旭辉控股集团发布公告称，因内地长假，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。旭辉称，如果公司未能及时履行其在境外债务下的财务义务或未与其某些债权人达成适当友好解决方案，其境外融资可能会有违约事件发生或者持续，这可能导致集团债权人有权在该等融资下要求加速偿付。于公告日，公司与相关债权人正在推进达成友好解决方案。

看点：对旭辉而言，当前最主要的任务是抓紧回笼资金以按时偿还债务，避免出现债务违约以及信誉下降带来的恶性循环。

【市场】

广州第三轮土拍遇冷 央国企仍是拿地主力

10月10日，广州第三批集中供地结束，原定20宗地块成交15宗，总金额超479亿元。较今年前两批次相比，第三批集中供地凉意十足，仅有2宗地块出现溢价，且有1/4地块未能成交。2宗溢价地块中，保利发展以13.6亿元竞得海珠区广州大道南地块，溢价率11.5%；中国铁建以16.4亿元竞得海珠区洛溪桥地块，溢价率6.5%。最受瞩目的荔湾区芳村大道南地块由中信泰富+中船集团以底价187.6亿元摘得。另外，本批地块中还包含原恒大番禺足球场地块，由广州城投以底价31.6亿元摘得。本批次土拍拿地房企多为央企及广州国企，其中广州各大国企拿地数量达10宗。

看点：当前在部分民营房企资金链承压、市场信心不足之下，房企拿地积极性持续走低。当前房企将风险控制作为工作重点之一，拿地更倾向于“优中选优”，即使外围地块有抄底机会，也是慎之再慎。

百强房企9月销售额环比提升10% 千亿房企仅15家

据克而瑞数据，9月全国百强房企实现销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，跌幅较8月的32.9%有所收窄。另据中指院数据，1-9月百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较8月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家。就具体企业来看，万科9月销售额环比增长12.1%，前9月同比下跌34%；金地集团9月销售额环比增长6.92%，前9月同比下跌28.7%；保利发展9月签约额环比微增0.23%，前9月同比减少24.5%。不过，也有部分企业9月业绩环比继续下滑，如龙湖集团、雅居乐、祥生控股集团等。

看点：9月房企销售虽不及去年同期水平，但已有触底反弹迹象。四季度，企业还应继续加大促销，以求回款稳定现金流。

六大行6000亿元驰援楼市 9月房企融资环比大涨

本周，据经济观察报报道，央行和银保监会近期要求建行、工行、农行、中行、邮储、交行六家国有银行加大对房地产融资的支持力度。每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。其中，中国农业银行倾向于将新增融资派给央国企、头部优质房企；建设银行倾向于投放给按揭款，少量用于开发贷；中国银行有望将这笔千亿融资划出一定额度给未爆雷民企，但需要拼银团贷款。另据克而瑞数据，9月100家典型房企融资总量为622.1亿元，环比增加61.8%，同比减少28%。中指研究院数据显示，9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，同比下降32.2%，环比上升13.3%。

看点：近期政策面多次提及保障房企合理融资需求，部分优质房企融资端得到一定释放。不过对于出险房企而言，还是要先解决自身债务问题，才能重拾市场信心。

【政策】

多地下调首套个人住房公积金贷款利率

进入10月以来，已有北京、杭州、南京、宁波、东莞、郑州、南宁、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、海南等多地发布公积金利率调整信息。多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。此前于9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

看点：各地住房公积金政策的调整，是对央行新政的积极响应和具体落地。基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金额度提升、一人购房全家帮、商转公等多重措施，有助于增强公积金在购房中的运用以及提振四季度的交易活跃度。

多地鼓励国企收购商品房 苏州拟定向回购1万套房源

本周，据新京报报道，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”专家会议纪要显示，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。苏州市政府相关处室工作人员回应称，确实有上述会议纪要，但具体操作情况会安排住建局做进一步说明。同为本周，贵州省发布《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》，其中提到，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，且团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。据不完全统计，在苏州、贵州之前，全国已有郑州、湖州、济南、邯郸、阿勒泰等多地出台政策，鼓励国企收购商品房，用途包含安置房、保障性租赁住房等。

看点：鼓励国企回购住房有助于去化库存，并增加保障性房源供给，缓解相关房企现金流紧张局面。不过，后续相关城市还需细化定价、房源标准等要求。

多地支持农民进城购房 更需完善保障及配套

本周，据澎湃新闻报道，今年以来，至少包括吉林延吉、江苏泰州、湖北黄冈、贵州遵义等19地出台鼓励农民、农民工进城购房的相关政策。此类政策中，地方政府多给予购房补贴、契税补贴等优惠政策，部分政策提及农民进城购房可享受户口迁移、子女就近入学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。如江苏泰州兴化市，该地对在兴来兴大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年6月1日至12月31日期间购买首套商品住房给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。湖南株洲茶陵县出台17条措施促进房地产业良性循环和健康发展，其中提到，农民进城购房（商业、商住楼、住宅），享受户口迁移、子女就近入学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。

看点：上述城市大多存在库存压力大、去化困难等问题，此项政策有利于提升农民进城置业的积极性，一定程度上能带动部分需求释放。不过更重要的是，要不断完善城市产业配套设施和营商环境，健全就业、教育、医疗等保障，让农民群体进城后享受同等待遇。

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