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财经网讯 10月9日，中指院发布数据显示，物管行业规模仍在持续扩张，但增长速度有所放缓。

2021年中期数据显示，上市公司在管面积、合约面积同比增速约为38%、27%，截至2021年上市公司的在管面积、合约面积同比增速约为44.3%、37.6%。而根据2022年上半年上市物业服务企业公布的半年度数据来看，上半年上市公司在管面积均值约1.16亿平方米，同比增长26.98%；合约面积均值约1.77亿平方米，同比增长16.61%。无论是合约面积还是在管面积均显著低于2021年度的扩张幅度，整体速度有所下降。

2022年以来，并购市场仍在持续，但三季度市场动作收紧。2021年上半年行业内发起并购案40余起，涉及并购金额超150亿元。

截至2022年9月，据不完全统计，行业公开披露的并购案例近30宗（不含放弃或终止收购案例），涉及交易金额约100亿元。三季度收并购热度大减，涉及交易金额约20亿元左右，主要因为收购方和被收购方的整合能力和意愿都有所减弱。

中指院称，物业并购市场热度虽较去年有所下降，但是国资背景企业凭借稳健的经营和充足的现金，在并购市场上的表现愈发活跃。2022年以来单项并购金额超过10亿元的案例仅发生四宗，其中三宗为国资背景企业华润万象生活发起，分别是以10.6亿元收购禹洲物业、22.6亿元收购中南服务以及10.37亿元收购祥生物业。

此外，中指院数据显示，物企IPO市场热度持续下降，截止三季度仅有6家企业上市，低于2021年同期数量。在物业板块经历较长时间的估值调整后，三季度市场已出现筑底企稳的迹象。

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