北京第三批土拍收官：中海豪掷147亿拿下三宗地块，丰台造甲村指导价突破10万元/平｜鏖战“两集中”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

经过两天的报价竞拍之后，北京年内最后一批集中供地9月23日正式收官。整体来看，此次集中供地的供应规模、成交金额与前两轮集中供地相差不大，3轮集中供地总体保持均衡。此次央企、国企仍是主力，民营房企仅龙湖一家有所收获。

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值得关注的是，中海保持强劲势头，一举拿下3宗地块，成为此次集中供地最大赢家，其竞得了海淀西北旺永丰的两宗地块以及丰台大红门的一宗地块。首开则是竞得了此次集中供地销售指导价格最高的丰台造甲村地块，该地块销售指导价超过10万元/平米。

过半地块底价成交

9月23日，在经过现场竞价角逐之后，北京年内最后一批集中供地正式落下帷幕。整体来看，此次集中供地共出让涉宅用地18宗，全部顺利成交，总建筑规模约148万平米，总土地出让金共500.3亿元，平均溢价率为6.06%。

从地块分布区域来看，丰台区此次推出4宗地块，而海淀在今年前两批集中供地中无地块入市，此次则是推出了热门区域永丰的3宗地块，大兴、房山、顺义、密云各推出了2宗地块。《华夏时报》记者了解到，北京此次集中供地采用了“预申请”机制，有10宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前底价成交，进入现场竞拍环节的仅有8宗地块。

其中，中交以22.7亿元的底价摘得石景山五里坨地块，而天竺房地产、龙湖联合体则是以24.3亿元的底价摘得顺义新城的一宗地块。

从报名主体以及成交结果来看，此次集中供地与前两轮相似，央企、国企依然是主力。《华夏时报》记者统计发现，在报名阶段，华润以单独及联合体的形式，报名9宗地块；今年频繁补仓的中海则是独立报名7宗地块；绿城报名4宗地块；首开报名6宗地块。

9月23日下午，中指研究院土地事业部负责人张凯对《华夏时报》记者表示，从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显，央企、国企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强。同时，得益于此前部分项目区划达到预期，央企、国企率先积极拿地。

中海成“拿地王”

9月23日上午，此次土拍的大热门海淀永丰3宗地块率先开拍。其中，013地块的建设用地面积为4.78万平米，销售指导价为8.5万元/平米。中海、海开、华润等7个主体参与该宗地块的竞拍。在经过20余轮的竞价之后，地价触顶，竞现房销售面积也推至高点。最终，在摇号环节，中海成为幸运儿，以41.975亿元的价格及3.6万平米竞现房销售面积顺利摘得该宗地块。

而与013地块仅有一街之隔的015、016地块同样有7个主体参与竞拍，地价触及到55.78亿元的上限价。在竞现房销售面积环节，中海以4000平米的现房销售面积成功竞得该宗地块。

值得关注的是，中海此次对于上述两宗地块似乎是有备而来。2021年10月份，永丰区域曾经出让过两宗地块，中海、华润、首开联合体将上述两宗地块打造成为中海汇德里、幸福里润园项目。据悉，两项目在北京新房市场表现优异，颇为抢手。

而从中海北京公司发布的土拍捷报中来看，后续，中海新入手的两宗永丰地块或将继续打造拾光系产品，成为住宅市场上的“双子星”。

连下两城的中海又参与竞拍了丰台区大红门004地块，据了解，大红门004地块的销售指导均价为9.5万元/平米，该地块成交金额为49.7亿元，溢价率为3.54%，后续或将被打造为藏峰系产品。

丰台造甲村地块指导价破“10”

除了永丰地块十分抢手之外，毗邻地铁9号线花乡站的丰台造甲村地块也是明星地块。据悉，该宗地块是此次集中供地中销售指导价最高的地块，达到10.6万元/平米。该地块建设用地面积为2.3万平米，容积率为2.4。

《华夏时报》记者了解到，华润、润泽、金茂、北京城建、首开5家房企报名该地块的竞拍，首开和北京城建则进入最后的争夺阶段。最终，首开以38.295亿元的价格和7000平米的现房销售面积将该宗地块纳入囊中，地块溢价率为15%。

除此之外，《华夏时报》记者还注意到，此次土拍规则有所优化。从成交地块来看，仅开发区一宗地块仍然需要执行“70/90”的限制，其余地块则无此限制要求。同时，此次集中供地竞现房销售面积进一步扩大，近七成地块设置了竞现房销售环节。

近两年，全龄友好社区备受关注。《华夏时报》记者了解到，此次集中供地的全部地块均鼓励建设全龄友好社区。此前，北京还有3个项目试点针对老年人群购房给予相关的支持政策。在业内看来，大力鼓励建设全龄友好社区则是前期试点项目范围或进一步扩大的信号。

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