【独家焦点】豫园、蚂蚁拿下上海滩百亿级旧改项目 住宅占比约30%
来源:每日经济新闻 发布时间:2022-09-07 18:07:15

每经记者 刘颂辉每经编辑 陈梦妤

被部分业内人士称为“史诗级开发难度”的上海黄浦老城区福佑地块,于近日正式“放榜”,公布了最终的实施主体。

据上海土地市场官网的公告,该地块最终实施主体为上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司联合体,股权穿透后可见,该实施主体即郭广昌的豫园股份(600655.SH,股价8.06元,市值313.62亿元)和马云的蚂蚁集团。


(资料图片)

两位浙商大佬联手,将在百年上海滩的旧改地块上擦出怎样的火花?

7成用于商业和办公

西侧倚靠古香古色的豫园和城隍庙,往东穿过梧桐小道是繁华热闹的外滩……在上海取得这样一宗宝藏地块,对多数开发商来说都是可遇而不可求的。

据豫园股份发布的消息,上述两家公司联合参加了上海市黄浦区历史风貌保护项目推进领导小组办公室(以下简称黄浦区风貌保护办)组织的黄浦区老城厢历史文化风貌区224-01、224-02、224-03、224-06、225-02、225-04、228-01、229-02地块及224-04、224-05、224-08、225-03、225-05、225-06、229-03、229-01地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选活动,并经遴选评审被确定为最终实施主体。

黄浦区老城厢历史文化风貌区16宗地块即黄浦区2018年启动旧改征收的福佑地块。

豫园股份方面表示:“项目地块使用权出让结果以及细节,将根据后续土地使用权出让工作的安排,由相关土地管理部门予以确认。当前有关地块或该项目尚未订立具有法律约束力的合同。”

上海的建设用地使用权以招拍挂程序出让为主,有些地块在出让之前会举行遴选活动,但有关历史风貌区的地块遴选不多。

今年6月底,黄浦区风貌保护办负责对福佑地块实施主体组织开展公开遴选工作。对该地块的功能定位是,结合豫园老城厢打造商业文化旅游目的地和生活体验地,结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区。地块应重点发展商业、办公、旅游和文化等功能,融合高品质住宅。

9月5日,好地研究院执行院长方晓泉在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示,这种带建设方案出让的一般都是旧改地块,遴选活动过后,会挂到公开市场,竞买人基本上已确定。

记者根据地块实施主体公开遴选信息文件测算后了解到,该地块出让总面积10.82万平方米,其中地上宗地面积10.03万平方米,地下水平投影占地总面积7950.6平方米,只有224-01一宗为纯住宅用地。整个地块住宅部分的土地面积最高为3.32万平方米,其余7成是商业和办公部分,住宅部分的地上计容建筑占总面积还不到30%。整个建筑群的高度除了225-02地块不超过100米,其余地块均不超过12米。

尽管目前官方尚未公布该地块的出让价以及未来房地联动价,但上海中原地产市场分析师卢文曦在电话中向记者表示,福佑地块相当于“上海市中心里的中心”,项目极为稀缺,参考周边楼盘,未来住宅部分的均价或将超过15万元/平方米。

出让条件无比苛刻

值得一提的是,复星+阿里联合体在取得上海福佑地块的同时,也不得不承受老城厢地王皇冠之重。

该地块涉及高比例风貌保护区,也不可以在土地出让合同中的开竣工日期上出现“拖沓”。根据黄浦区风貌保护办的要求,项目须在交地后6个月内开工。而且,受让人按照出让年限整体持有商业物业,在项目规划土地综合验收通过之日起,自持建筑面积不低于60%的办公物业不少于20年,并接受相关管理部门按全生命周期管理要求对其进行履约监管。

“自合同签订之日起的5个工作日内,受让人应当向地方国库支付保证合同切实履行的定金,可分期支付国有建设用地使用权出让价款余额,分期支付的期限不得超过一年。”黄浦区风貌保护办在公开遴选问题答疑时表示。

与此同时,该地块的条件还包括,拿地单位须于签订国有建设用地出让合同至项目规划资源综合验收通过期间,对黄浦区的综合税收贡献不少于120亿元。项目规划资源综合验收通过后,5年内对黄浦区的综合税收贡献不少于144亿元。

综合黄浦区近两年出让的上海城投露香园二期地块和嘉里建设金陵东路项目来看,福佑地块的土地价值大概率也将超过百亿元。

据豫园股份发布的2022年上半年业绩公告,报告期内,公司收入占比最高的三类业务分别是珠宝时尚、物业开发与销售、白酒,总营业收入约为220.09亿元,同比减少3.85%;归母净利润7.54亿元,同比减少47.06%;毛利率为17.6%,同比减少11.80%。截至报告期末,公司的货币资金140.84亿元,经营活动现金流净流出16.59亿元。

“上海老城厢的确应该进一步旧区改造,”方晓泉认为,上述通过政府引导社会资本的方式,依靠豫园商城长期在开发领域和商业运营方面的经验,以及蚂蚁集团的资金支持,有利于推进上海旧区改造的进程。

上海市规划和自然资源局官网显示,福佑地块内有两处文物保护点(老庆云银楼旧址、陆深旧居)和两处优秀历史建筑(童涵春堂、仁记珠宝银楼),在完成地块出让工作后,两处文物保护点的产权属于受让人所有。

编辑:王亚冉

关键词:

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

【独家焦点】豫园、蚂蚁拿下上海滩百亿级旧改项目 住宅占比约30%

【独家焦点】豫园、蚂蚁拿下上海滩百亿级旧改项目

每经记者刘颂辉每经编辑陈梦妤被部分业内人士称为“史诗级开发难度”的上海黄浦老城区福佑地块,于...更多

2022-09-07 18:07:15
环球新动态:美的旗下威灵汽车部件公司总经理陈金涛:要补齐中国供应链上的短板

环球新动态:美的旗下威灵汽车部件公司总经理陈金

财经网汽车讯9月7日消息,据新浪科技报道,2021年5月18日,美的旗下的威灵汽车零部件公司召开发布会...更多

2022-09-07 17:03:32
快看点丨出行市场暗潮涌动 车企频频布局Robotaxi赛道

快看点丨出行市场暗潮涌动 车企频频布局Robotaxi赛道

2022年下半年之后,主机厂布局网约车和Robotaxi的动作频频。天眼查App显示,8月3日,蔚来在烟台成立...更多

2022-09-07 17:05:22
观点:关注四川震情 神州租车无偿提供车辆并推出免费退改政策

观点:关注四川震情 神州租车无偿提供车辆并推出

财经网汽车讯9月6日晚,神州租车宣布从即时起,将无偿向全国驰援四川甘孜州泸定县抗震救灾的救援机...更多

2022-09-07 17:11:10
【世界播资讯】长城汽车:决定不下修长汽转债转股价格

【世界播资讯】长城汽车:决定不下修长汽转债转股

财经网汽车讯长城汽车9月7日公告,公司A股股票价格已出现在任意连续三十个交易日中至少有十五个交易...更多

2022-09-07 17:15:06
观天下!保时捷计划推出纯电Panamera

观天下!保时捷计划推出纯电Panamera

近日,据网易新闻报道,保时捷计划推出纯电动版Panamera,与AMGEQS、LucidAir展开竞争。保时捷于201...更多

2022-09-07 17:00:51
速看:1688商人节聚焦三大采购场景:一件代发、小额批发、轻定制

速看:1688商人节聚焦三大采购场景:一件代发、小

当下,万千商家面临着新的机遇和挑战。一方面,直播带货、渠道融合、技术迭代、轻定制等为消费市场...更多

2022-09-07 16:13:09
世界热消息:25 亿元碳酸锂项目终止 宁德时代回应称不影响锂矿开发进度

世界热消息:25 亿元碳酸锂项目终止 宁德时代回

财经网汽车讯9月7日消息,据新浪财经报道,宁德时代就取消和永兴碳酸锂的生产合作一事,在互动易平...更多

2022-09-07 16:03:21
即时看!比亚迪Atto 3在澳洲首批交付成功 入门级车型将11月于深圳工厂生产

即时看!比亚迪Atto 3在澳洲首批交付成功 入门

财经网汽车讯9月7日,《科创板日报》报道,据澳大利亚当地经销商EVDirect介绍,比亚迪首批Atto3在澳...更多

2022-09-07 16:08:51
天天热资讯!快讯丨天地源:将旗下皓岳公司的注册资本由3亿元增至8亿元

天天热资讯!快讯丨天地源:将旗下皓岳公司的注册

财经网讯9月7日,天地源发布了关于对西安天地源皓岳房地产开发有限公司增资的公告。公告显示,根据...更多

2022-09-07 16:05:56


© 2012-2020 财经快报网 版权所有

网站联系邮箱:43522767@qq.com