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财经网讯 8月25日，上海土地市场网发布2022第三轮集中供地地块。本轮共计35宗地块，总起始价达1030.45亿元。据上海土地市场网此前公告，本轮供地将于9月下旬开始集中组织交易活动。

35宗地块中，包含浦东新区6宗，嘉定区、松江区各4宗，闵行区、徐汇区、青浦区、奉贤区各3宗，静安区、普陀区、宝山区各2宗，以及崇明区、金山区、自贸区临港新片区各1宗。

35宗地块中，起始价最高的为静安区中兴社区C070202单元304-03地块，约120.6亿元。该地块为商业、文体、居住及办公楼用地，土地面积4.38万平方米，容积率达5.75。土地面积最大的为松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，约15.52万平方米，该地块为居住用地，起始价68.04亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次供地情况有4个特点。第一，供地的节奏明显较快，充分说明当前上海对于土地市场的重视，也意味着房企更需要加快资金回笼，以抓住此次较好的拿地窗口期。第二，土地项目分布较广，涉及上海12个重点区域，同时地块以住宅用地为主，体现了当前土地市场中住宅用地的市场认知度较高，也为明年新房的供应创造了较好的条件。第三，从拿地规则看，当前公告出让地块对出让须知中“评标办法”及相关附件、“一次书面报价规则”等条款作了调整。这也说明继续优化拿地的营商环境，依然是土地市场的一个重要特征。第四，从供应的土地来看，静安的地块超过了120亿，这也说明土地起拍价比较高。此类巨无霸地块出现，说明当前土地供应的意愿非常强，对于一些资金实力强的企业来说，确实可以重点关注，或者说竞争的程度不会太高，反而可以捕获此类优质地块。

严跃进还指出，从此次上海集中供地情况看，土地市场供应呈现了意愿强、节奏快、环境好的特点，对于房企拿地具有较好的吸引力。今年二季度上海房屋交易市场持续回暖，客观上为房企土地项目投资积蓄了较好的资金。因此预计拿地的房企依然会比较多。房地产市场和企业调整的大潮下，预计会有一些新面孔加入上海土拍市场，这将丰富和优化拿地房企的结构，为后续上海导入新的企业和新的产品线创造积极的机会。上海土地市场总体上保持稳健和健康的态势，依然说明房企认可上海的土地投资市场，尤其是住宅用地投资市场。此类土地市场也会对全国其他城市有启发，也值得全国其他城市供地方和拿地方的关注。

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