7月11日，无锡一套二手独栋别墅的挂牌，在房产中介圈引起了不小的轰动，原因是其主人是著名导演张艺谋。

“这套别墅是在小区沿湖第一排，位置很好，我记得（张艺谋）是2005年底来看的房，2006年正式成交的，当年成交价格在1400万元左右。”7月11日，曾在无锡湖玺庄园项目工作过的业内人士王艺（化名）接受时代周报记者表示。

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据王艺透露，当时这栋湖景别墅的交易是张艺谋直接和项目开发商高管人士谈的，同期湖玺精装修房源的总价约为1850万元左右，折合下来单价近2万元/平方米。此外，张艺谋光装修就花费了500万元，每月光是物业费就要交近3000元。

时代周报记者查询诸葛找房数据，目前该小区二手房成交约为6万元/平方米，套均总价在4000-6000万元不等。若以目前的二手房单价出售，该别墅每平米单价接近翻了3倍。

看房需验资3000万元

张艺谋的别墅位于无锡滨湖区太湖新城板块，小区名为湖玺庄园（湖光山色别墅），小区靠近蠡湖，地理位置优越。

湖玺庄园为无锡市山水房地产开发有限公司着手重点投资打造的纯别墅小区，总投资高达6.2亿元，共有84栋别墅。

此次张艺谋出售的独栋别墅，总占地面积达到1050平方米，建筑面积721平方米，地面两层、地下一层，地下层带采光面。无锡房产中介李玥（化名）对时代周报记者透露，张艺谋的别墅挂牌价在3500万元，因为急售，底价可达3000万元成交。

“现在无锡当地普通的新房每平米在3万以上了，所以即便是现在卖3500万元，也算不上贵。” 王艺表示。

时代周报记者查询诸葛找房官网数据发现，如果仅从3000万元的挂牌价格来看，这套房子属于低价上市。当前市场上湖玺山庄最便宜的毛坯房为3500万元，而同一小区的其它精装别墅的价格均在4000万元-6000万元。

根据贝壳找房记录显示，湖玺庄园近30天产生带看记录9次。

多名房产中介告诉时代周报记者，这套房子自张艺谋买下后，一直是其岳父一家居住，且前来询问的人很多。但由于需要验资3000万元才能看房，所以来看房的购房者中，只有小部分是有购买意向。

7月11日下午，有媒体报道称，该别墅目前已经“闪电”出售。一名房产中介在接受媒体采访时表示，张艺谋以6100万元的价格将其出售给了一位娱乐圈圈内人，远高于此前中介人士口中的挂牌价3500万元。

上述消息得到张艺谋妻子陈婷的否认。7月11日下午，陈婷发微博称：“无锡的房子没有急售，只是询问一下。爸妈年纪也越来越大了，想接过来一起住方便照顾。”

无锡二手房成交回暖

“其实不仅是豪宅市场，随着增值税“5改2”、房贷利率下调等利好政策的出台，无锡的二手房市场从5-6月开始，有逐步回暖的迹象。” 李玥指出。

5月1日，无锡发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。此次政策明确了增值税政策“5改2”内容，即无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

换句话说，无锡废除了2020年的既有政策规定，客观上有助于此类二手房税费成本的降低。无锡也成为了继沈阳后，全国第二个调整增值税政策的城市。

“除了‘5改2’之外，6月份开始房贷利率也开始正式下调了，大家都感觉（市场）基本上也到底了，确实有这种买房需求的人，感觉到下手的时候了，所以6月份的成交情况还可以。” 我爱我家苏宁悦城二店营业经理杨帅指出。

长期关注无锡房地产市场的业内人士张岑（化名）向时代周报记者表示，自从增值税“5改2”新政出来，无锡次新房新上线的房源数量和成交量都有较大的增长。

“尤其在经开这个板块，改善型需求还是非常明显，如果是一个真正的好的四房房型，在价格合理的情况下，能很快就出掉。” 张岑表示。

据无锡房地产交易和监测中心统计，1-6月，无锡二手住宅成交16256套。其中，6月二手住宅备案成交4424套，5月二手住宅成交3550套，二手住宅成交已连续3个月环比增长。无锡二手房市场在一系列利好政策加持下一路上扬，6月二手房成交量也创出上半年新高。

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