观点网4月22日，众安集团有限公司发布公告称，已获附属公司众安智慧生活服务有限公司告知，众安智慧已就建议分拆向港交所提交聆讯后数据集。

此前4月11日，众安集团有限公司宣布建议分拆众安智慧生活服务有限公司在港交所主板独立上市进展，将通过优先发售的方式向合资格股东提供保证配额，相关记录日期为4月29日。

当时众安集团认为，由于建议分拆预期将为公司及股东创造更大价值，故进行建议分拆于商业上有利，且符合公司及其股东的整体利益。

同日，众安智慧生活服务有限公司向港交所递交招股书。

众安集团称，倘建议分拆得以进行，将以优先发售的方式向公司合资格股东提供全球发售项下初步提呈发售的众安智慧股份的不超过10.0%作为保证配额，有关建议分拆（包括全球发售的规模及架构以及保证配额的条款）的详情尚未落实。

通过分拆上市，众安集团成功地将旗下物业平台推上港股，也同时达成了旗下三家上市公司的成就：众安集团、中国新城市商业发展有限公司以及未来的众安智慧生活。

最早追溯到2021年6月24日，众安智慧生活首次向港交所递交招股书，拟在主板挂牌上市。

就在此后的12月13日，众安集团公布，公司拟分拆众安智慧于联交所主板独立上市，推进拆分进程之后，众安集团再次于2022年1月30日递表。

2021年开始，众安集团就开始推进轻资产运营模式，逐步扩大物业服务、商业运营、金融投资等范围，并不断尝试新的业务模式。截止2021年末，非开发业务收入合计6.9亿。

众安集团作为母公司，于2007年便实现了港股上市，旗下中国新城市商业发展有限公司也于2014年成功港股上市，从创始人施中安口中得知，众安集团早在2017年就在筹备众安智慧生活上市，然而那时无论在规模还是独立性上都难登港股市场。

众安智慧生活一直是“小而精”物企代表之一。

自1998年成立以来，通过逾23年经营，已从杭州一家地方物业管理服务供应商，到业务版图主要覆盖浙江省的综合地区性物企。

业绩方面，众安智慧生活收入由2019年1.8亿元增加至2021年2.96亿元，复合年增长率约为28.1%；净利润由2019年2870万元增加至2021年4180万元，复合年增长率约为20.7%。

截至2021年12月31日，众安智慧生活合共有108个合约项目，总合约建筑面积约1710万平方米，涵盖中国17个城市及七个省份；以及合共管理74个项目，在管总建筑面积约为1180万平方米，涵盖中国六个城市及两个省份。

对比杭州其他物企，众安智慧生活版图和规模都不算大，业务组成也较为单一；为了能够冲击IPO，众安智慧生活这些年来也紧抓第三方业务和利润的提升。

重组前，众安智慧生活住宅及非住宅物业(如中国政府机关办公楼、工业园区、医院及学校等)物业管理业务由众安集团进行，纯商业物业(包括服务式公寓)的物业管理业务由中国新城市集团进行。

如今组成众安智慧生活服务的附属公司自1998年起向余下集团提供物业管理服务已超过23年。于2019年、2020年及2021年，由余下集团及其合营企业及联营公司发展的物业所产生的整体收入合共约为人民币1.4亿元、1.8亿元及2.3亿元，占公司于各自期间总收入约78.0%、79.0%及77.5%。

截至2019年、2020年及2021年12月31日，由余下集团开发的物业的在管建筑面积约为590万平方米、600万平方米及660万平方米，占截至各个日期在管总建筑物面积约62.0%、55.3%及55.7%。

于往绩记录期，众安智慧生活于2019年、2020年及2021年于二线城市及其他城市的在管项目数目及在管建筑面积总体增长，但是也依靠余下集团的扩张步伐。

对此，众安智慧生活在招股书上表明，未来拟将募集资金用于收购或投资专注于中国住宅或非住宅物业的其他中小型物业管理公司，以进一步扩大公司的业务。

母公司先天的规模限制，或许也将成为众安智慧生活未来登上港股后的忧虑之一。

另一方面，2021年物业行业向港股IPO递表的企业数量高达34家，是迄今为止递表企业最多的一年；但从实际推进进程来看，年内递表并成功上市的仅有9家，实际转化上市物企还仍有许多在排队等着“号码牌”。

投资者对于物企的热情，也由2021年初急剧下降：不仅在估值上有很大回落，整体的审核进度也不断延长，更有已经成功上市的几家物企，发行认购数量远不如预期。

不可否认的是，规模快速增长的同时，物业行业也迎来了收购和整合的换血期；大型物企的收并购步伐不断加快，中小型物企的同梯队竞争也越来越激烈。

在物业行业越来越集约化专业化的趋势之下，如何顶住大型物企的规模压力，实现自身模式在资本市场的通行，是众安智慧生活等作为中小型物企的难题。

撰文：韩宜珈

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