【企业】

正荣转让资产“续血” 暂缓拿地“自救”

3月28日，正荣地产发布公告称，拟以1.56亿元向新希望地产出售子公司正隆（佛山）置业发展有限公司51%股权，出售事项完成后，正荣地产将实现约2880万元收益，并将出售事项所得款项用作偿还现有债务。3月31日，正荣地产在2021年业绩发布会上表示，公司已经梳理一批合作项目，正与合作方商讨股权转让，也会考虑出售自持物业，通过退出合作项目及资产处置，确保回流部分现金，降低整体负债情况。正荣地产还称，公司今年将暂缓拿地、精简架构、降费用控成本，以保存现金、解决流动性问题。

看点：面对流动性危机，正荣正打出“自救”组合拳，在多重举措下，能否“挺过去”还需时间检验。

迪马股份分拆东原仁知服务上市 已获港交所审议

3月24日，港交所上市委员会举行上市聆讯，审议迪马股份控股子公司东原仁知服务首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请。东原仁知服务已于3月25日收到港交所向其发出的信函，但信函并不构成正式的上市批准，港交所仍有对其上市申请提出进一步意见的权力。数据显示，截至2021年9月30日，东原仁知服务拥有289个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖国内46个城市，总在管建筑面积约2470万平方米。

看点：物业上市潮虽在逐步冷却，但依然有企业在运作分拆上市。东原仁知服务距离上市一步之遥，但能否在物业蓝海中谋求资本市场青睐与认可，还有待时间检验。

阳光城多笔债务逾期 股东卖股融资化解风险

3月29日，阳光城发布公告称，公司董事何媚、林贻辉、廖剑锋于近日减持其持有公司无限售条件流通股合计1710.5万股，占公司总股本0.41%，减持所得资金拟向公司提供无息借款，用于包括但不限于公司的日常生产运营、项目交付、偿还债务等。而3月以来，阳光城已发生多笔债务逾期。其中3月17日，阳光城因不能按期支付境外债券利息，致使债务融资工具“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”、“20阳光城MTN001”、“20阳光城MTN003”加速到期，逾期债券累计本息合计50.28亿元。3月28日，阳光城发布公告称，未能按期支付境外债券“SUNSHI5.3 01/11/22”本息、“SUNSHI10.2503/18/22”本息及“SUNSHI8.25 11/25/23”利息，三笔债务逾期涉资大约5000万美元。此外其2019年发行的一笔“19阳光城PPN001”也未能于3月22日支付本息，涉资约5.375亿元人民币。

看点：一直在暴雷路上的阳光城，“自救”决心很大，但是面对刚平一坑又爆一颗雷的局面，是否能冲出重围，仍然待解。

碧桂园服务31.29亿元收购中梁百悦智佳93.76%股权

3月29日，碧桂园服务发布公告称，碧桂园物业香港同意按现金对价方式收购中梁百悦智佳服务有限公司约93.76%股权，总代价不高于31.29亿元。自2021年以来，碧桂园服务已连续将多家大型物企收入囊中，其中包括富力物业、邻里乐、蓝光嘉宝等。最新数据显示，2021年碧桂园服务合同管理面积为15.2亿平方米，物业管理服务收入137.9亿元，同比增长60.3%。碧桂园服务也在2021年业绩会上表示，未来仍然会做一定程度的并购，但以追求规模和合约叠加的时代已经过去。

看点：无论规模还是营收，碧桂园服务已经占据行业前茅，此时拉下物业并购闸门，强化优势做好服务，才是重中之重。

万物云递交招股书 拟赴港IPO上市

4月1日，万物云向港交所正式递交上市申请。招股申请书显示，2021年万物云的收入为237.05亿元，同比增长30.6%。截至2021年末，万物云住宅物业服务扩展至中国30个省、直辖市和自治区的逾120个城市，管理2823个住宅物业，总建筑面积6.6亿平方米；合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米。招股书显示，万物云由社区、商企和城市空间「三驾马车」来协同业务体系。

看点：正如郁亮所言，“儿子”长大了，可以独立发展了，万物云步入头部玩家之争，或将爆发新的增长点。且随着万物云走向上市之路，大型房企分拆物业上市也将基本告一段落。

超10家房企年报“爽约” 4月1日起停牌

4月1日，多家房企因未能在3月31日或之前披露2021年的年报数据，于4月1日起被港交所暂停买卖。名单包括花样年、彩生活、世茂集团、当代置业、佳兆业集团、中国奥园、奥园健康、融创中国、阳光100中国、恒大汽车、荣万家、南海控股、天山发展控股等房企。房企延期披露年报的原因很多，其中，融创称近期因国际评级机构下调公司评级引起有关境外贷款问题，公司正积极与相关债权人沟通解决方案，同时融创境内公开债展期事项等对财务报表影响的不确定性，因此无法如期披露年报。此外，疫情影响审计流程、核数师变更等也是较为普遍的原因。据不完全统计，截至4月1日，已经有超100家品牌房企发布了2021年业绩数据。

看点：年报发或者不发，都将面临市场的审判，“难产”导致停牌时间越久，投资者就越敏感，在市场质疑下，房企的信誉也会加速下降。

融创债券展期获通过

4月1日，融创发布公告称，公司召开的2022年第二次债券持有人会议审议通过了关于40亿元“20融创01”债券本息兑付安排。“20融创01”债券兑付时间调整为自2022年4月1日起的18个月内付清全部本金，其中2022年5月15日，支付10%的本金；2022年6月30日，支付10%的本金；2022年9月30日，支付15%的本金；2022年12月31日，支付15%的本金；2023年3月31日，支付15%的本金；2023年6月30日，支付15%的本金；2023年9月30日，支付20%的本金。据悉，融创已于2022年4月1日将2021年4月1日至2022年3月31日期间利息划付至该期债券登记托管机构指定的银行账户。

看点：债务展期只是权宜之计，借的钱迟早要还。在行业流动性持续紧绷的状态下，融创能否纾困并迈入良性循环，还有一条漫长的路要走。

华夏幸福已完成签署债务重组协议超千亿元

4月1日，华夏幸福披露债务重组实施进展，公司存续金融债务共计2192亿元，截至目前累计未能如期偿还的债务金额合计为407.39亿元。近期《债务重组计划》中金融债务新增签约实现债务重组金额为618.97亿元，截至目前金融债务累计实现债务重组金额共计1048.12亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计87.18亿元。

看点：债务重组已现曙光，昔日“产城之王”也拥有了希望。如果能切实落地重组方案，也将为行业化解债务风险提供一定的参考价值。

【市场】

一季度百强房企业绩腰斩百城二手房价由跌回升

4月1日，中指研究院发布《2022年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》，数据显示，1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；其中销售额超千亿房企2家，较去年同期减少3家；超百亿房企46家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。此外，中指研究院发布数据显示，2022年一季度，百城新建及二手住宅价格累计分别上涨0.06%和0.18%，较2021年同期分别收窄0.71个百分点和0.87个百分点，其中新建住宅价格累计涨幅为近七年同期最低水平；与2021年四季度相比，2022年一季度百城新建住宅价格累计涨幅扩大0.03个百分点，百城二手住宅价格累计变化由跌转涨。

看点：在行业整体降温的背景下，大部分房企销售去化压力仍然较大。不过，二手房市场均价止跌回升，也说明近期各地利好施策对于对合理住房需求支持的效果开始显现。

3月房地产板块跑赢大盘 多股累计涨超50%

近期房地产开发板块迎来持续反弹。4月1日，再创反弹新高。截止4月1日晚收盘，房地产开发板块大涨2.49%。信达地产录得9天6板，栖霞建设、阳光股份、南山股份、信达地产、深物业A、沙河股份、中交地产、华夏幸福等逾10股涨停，万科A大涨近8%。统计数据显示，3月份，房地产行业指数累计上涨9.46%。其中天保基建、海泰发展、信达地产、中交地产、阳光城、特发服务、渝开发、南国置业、天房发展等多股3月份累计涨幅超过50%。

看点：随着有关部门频繁发声，多城利好房地产政策出台，市场信心逐渐修复，有望带动行业逐步回归常态。

成都首轮集中供地44宗地块收金393亿元

3月31日—4月2日，成都开始2022年首轮集中供地，共50宗涉宅用地，含37宗纯住宅用地，合计出让面积3124亩，最终44宗成交，其中16宗溢价成交，6宗流拍。从拿地总价来看，中海以56.51亿元获得3宗，排名第一，成都城投置地以41.95亿元获得3宗紧随其后。此外，保利发展、龙湖（含联合体）各得2宗。从拿地企业性质来看，国资系依旧是占大比例，44宗中占据36宗，占比约82%。

看点：此次纯住宅用地的供应占比较大，也体现了成都土地市场积极供应宅地，确保房源充足供应的导向，拿地企业继续体现了央国企的优势，首轮平稳收场。

【政策】

大连拥有合法产权房屋即可落户

4月1日，大连市人民政府发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》意见的通知。根据意见稿，符合条件之一的人员，本人、配偶和子女可在大连市落户。一是具有中等职业学校（技工学校）及以上学历的人员、经认定的职称专业技术人员、取得国家职业资格证书的人员。二是在大连市普通高校（高职院校）、中等职业学校（技工学校）就读的在校学生。三是与用人单位依法签订劳动合同并在本市缴纳社会保险的人员。四是在大连市灵活就业并缴纳养老保险和医疗保险的人员。五是经大连市各区（市、县）人民政府（管委会）批准成建制迁入单位中，在大连市缴纳社会保险的职工。六是在大连市投资创业取得《营业执照》的经营者（含个体工商户）。七是在大连市城镇拥有合法产权房屋的人员。同时，具有大连市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可在大连市投靠落户。

看点：大连作为东北地区城市，面临人口老龄化、人口外流加速等问题。不过作为沿海城市，零门槛落户或将引入新青年群体，也将利好城市发展。

福州非五城区户籍购房条件放宽

近日，福州市不动产交易中心规定，对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。另外长乐区户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。福州五城区即鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区。

看点：继郑州、哈尔滨之外，又一省会城市放宽楼市政策。此次福州楼市限购放松针对的人群更广，更大程度上降低购房门槛，释放房地产市场积极信号。

多城发布公积金新政福建公积金可用于新房首付

4月1日，福建住建厅印发《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》，提出符合在福州市行政区域内购买新建商品住房、所购商品房的房企已在省直公积金中心办理楼盘报备手续，并已签署《承诺书》及符合省直公积金中心购房提取其他条件的省直公积金缴存职工，购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。3月31日，湖南省郴州市住房公积金管理中心发布通知称，4月1日起，首套房和第二套房最高贷款额度统一为双缴职工60万元，单缴职工50万元。首套房可取可贷，二套房或取或贷。近日，武汉市与黄冈市签订《武汉黄冈住房公积金同城化发展合作协议》，内容包括进一步深化住房公积金异地互认互贷、优化住房公积金异地转移接续、互为住房公积金业务办理窗口、建设武汉城市圈住房公积金同城化互联共享平台、住房公积金偿还异地贷款委托扣划业务等五方面。通过协议实施，将初步形成武汉、黄冈两地住房公积金“政策互同、管理互动、系统互联、数据互享、风险互控、服务互鉴”的同城化工作格局。

看点：公积金的“花式”调整，令刚需性和改善性住房需求者迎来政策“礼包”，利于增强购房者信心，促进合理需求的积极释放。

衢州尚未网签144㎡及以上新房不限售

近日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，《通知》提出要支持合理住房需求，非衢州市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同衢州市户籍家庭执行相关购房政策。《通知》规定，要优化区域限售政策，通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144㎡及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

看点：衢州是今年全国第一个同时取消限购和限售的城市，松绑力度更强，可以进一步促进当地购房市场的活跃。

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