快讯|广西南宁二套房房贷首付比由40%降至30%
来源:财经网 发布时间:2022-03-21 16:22:54

财经网讯 3月21日,据财联社消息,近日广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议,商定下调部分城市房贷首付比例。

具体为,在南宁市区已拥有一套住房的,再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%,北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。对此,财经网致电南宁多家银行网点,一位建行工作人员回复称,目前南宁二套房房贷首付比已从40%降至30%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,此次广西多地下调商业贷款首付比,从这里可以看出三个特点。第一,这是目前比较官方的政策表述,即从市场利率定价自律机制的角度出台的政策,比此前一些商业银行自主进行的下调更具有官方属性,也更具有权威性,说明降低首付比例逐渐从个别商业银行行为转变为城市主流政策。第二,此次调整充分说明首付比例调整也存在差别化的做法,即对于南宁以及其他地级市,其做法略有差异,这也较好地遵循了各地楼市的实际情况,体现了分类调控和分类放松的导向。第三,此类调整很显然带有激活改善型需求的导向,无论是首付比例为30%还是20%,客观上都有助于降低首付成本,对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用。

他还谈到,2014年广西曾经有过“救市第一枪”,当时也是在全国较早地放松了购房政策。所以从这个角度看,此次广西对于首付比例下调的官方表态,也是近期可以关注的市场信号。类似放松的做法,也说明近期一些沿海城市或文旅资源城市面临的压力,即外来购房需求萎缩,房屋库存消化难度增大。政策放松的过程中,预计也会形成一些配套性的政策内容。从后续房地产市场的发展情况看,其他省市也或会有放松的做法。当然需要看到,3月份各地疫情防控压力略增大,所以客观上会削弱一些城市的政策效应,但预计4月份随着气候回暖和疫情控制得当,房屋交易行情会有复苏可能,这也是值得期待的地方。

编辑:王亚冉

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