原标题：新家 | 褪色的金茂“府”系

乐居财经北京 星雯 发自北京

2021年12月30日，有网友在微博吐槽，“12月31日，未来金茂府开始陆续交房，各位业主都做好心理准备了吗？”，随后附上了几张标记时间为12月30日上午9:18分拍摄的土堆、石头满地的小区内部照片。

见此，网友评论“感觉一片废墟就开始交房”、“翻山越岭跨进新家门”、“一片工地，这就交房了？？？”、“为了不赔偿违约金开发商强行按日期交付半成品？”

2022年1月20日，一位未来金茂府的业主告诉乐居财经北京，他拒收了房子，让开发商重新整修。“本应12月底交房，但是开发商说因为疫情管控的原因，通知1月4日去收房。去了几次都不行，没收就是因为问题太多”这位业主说，“有些比较离谱的，没接天然气管子什么的都有，我家到现在还有一个马桶没有上水”。

另有业主反应“（2022年1月）15号去收房，呆了4个小时没人管，我自己去房间看了一下，还没有装修完”。19日，业主自己又去了一趟，发现“工人已经放假”，联系开发商被告之“不是他们不交，是我不收。可是还没装修完，我怎么收？他们说不管，说可以起诉”。

未来金茂府是继广渠金茂府、望京金茂府、亦庄金茂府、北京金茂府之后，金茂“府”系项目的又一个代表之作。按理说不该出现这种明显被业主吐槽的问题，但实际这已经不是未来金茂府第一次遭业主投诉了，早在9月4日，就曾有网友爆料该项目不仅出现外立面起包等施工工艺问题，还存在大堂面积严重缩水、开发商私自更换橱柜品牌等与预期不符的情况。

为此，不少未来金茂府业主向乐居财经北京吐槽，但是，当我们提出“一起去项目实地看看”的建议，有业主表示“可以提供照片、录像，保证所说真实，但是不想陪同一起去项目”，顾虑在于“这个是限竞房，短期内不能出售，只能自己住，不想跟物业闹得很僵”。

未来金茂府总价800万起步，买房人掏空几个钱包尽最大努力买下的房子，出了质量问题想维权，还要有诸多顾虑，让人不免觉得一丝心酸。

资深自媒体人、《品质房东》账号运营人一直关注未来金茂府业主的维权进展，他为乐居财经北京介绍了业主维权详情，并在1月21日，和乐居财经北京一起实地探访了未来金茂府。

“半成品”交付

因为是雪天，大雪掩盖了小区路面，刚进入小区时，我们并没有看到网友照片上所显示的门口有大土坡、石堆的景象，相反，因为都是7至9层的洋房，容积率很低，楼与楼之间的距离都有几十米，因此被园林分离的小区，整体显得很敞亮。

而且，转了五、六栋楼，也没有看到之前被业主吐槽的外立面“鼓包”的问题，应该是开发商已经整改好了。

不过，在小区转了一圈，在很多地方还是让我们感觉未来金茂府的这次交房过于仓促：

在一栋刚刚交付的楼前，我们看到了没有安好的信箱，以及地面上随处可见的砖头、木棍、施工的麻袋等。

地面上还有明显为安装路灯预留的电线；只用一根木头挡了下没安井盖的井口。

随意躺在地上的踢脚线。

地下储藏室悬在半空中的烟雾感应器。

堆放在门口的垃圾。

按说房子已经交付，业主交了物业费，保洁就该及时清扫，那为什么单元门口会有这么多垃圾没人清理呢？

业主吐槽的大堂严重缩水问题依然存在，并且应该很难再整改了。买房时，销售给业主展示的大堂空间感十足，而实际交付的房子，从单元门到楼梯仅一步距离，1.7米左右。

我们在小区还看到了一位冒雪搬家的业主，他们计划在新家过年。业主带我们参观了他的室内，据业主介绍，原本开发商承诺的是博洛尼橱柜被换成了金牌橱柜，开发商给的解释是两个品牌在知名度和质量上都是不相上下的。

开发商为什么不直接使用承诺业主的博洛尼品牌橱柜，而是扛着业主的质疑也要换成金牌橱柜呢？

乐居财经北京在某红书上查到针对同一个业主的需求，2021年2月，博洛尼橱柜和金牌橱柜整体报价分别为8.9万和7.9万，相差了1万元。

业主还给我们看了他家的窗台，有明显的坑坑洼洼和裂痕。问业主收房时是否提出质疑，是否要求物业更换，业主说：“提了，几乎所有家的窗台都有问题，我们着急入住，就这么着了”。

乐居财经北京联系到了未来金茂府的开发商金茂，关于以上问题，金茂北京回复，未来金茂府项目已经达到交付条件，于2021年12月31日开始集中交付活动，如发现园区内存在尘土、石块等裸露、室内马桶无水等问题，可与客户服务经理或物业楼栋管家联系。

同时，该人士否认虚假宣传问题，并称，在2021年9月4 日的面对面沟通中，金茂已向业主解释效果图由于建模角度和效果渲染原因会造成视觉上的差异。而在橱柜配置标准及品牌方面，市场调查显示金牌和博洛尼两家品牌橱柜旗鼓相当，符合房屋交付标准同档次品牌的约定。

这样的回复是否让业主满意，您可以扫描下方二维码，把您的想法与乐居财经北京聊一聊。

开发商曾多次遭行政处罚

公开资料显示，未来金茂府的开发商是北京城茂未来房地产开发有限公司，公司法定代表人为刘旭，成立于2018年12月10日。

据企查查股权穿透信息，城茂未来有三大股东，分别是北京城建集团控股的上市公司北京城建持股48%，中国金茂间接持股47%，北京未来科学城发展集团有限公司持股5%。

公开报道，2019年9月，在销售城茂未来佳苑项目时，城茂未来没有按照规定在房屋销售场所明示所售房屋的绿色建筑星级信息，违反了《北京市民用建筑节能管理办法》第二十二条的有关规定，被北京市住建委处罚款1.5万元。

“城茂未来佳苑”是未来金茂府的备案名。

2020年1月，未来金茂府项目的劳务分包单位——北京兴盛润扬建筑有限公司，在该工程有在施人员72名，仅配备1名专职安全员，违反了《建筑施工企业生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》第十四条第（二）项的规定被处罚。

另外两所分包单位陕西文康建筑劳务有限公司、重庆市津北建筑工程有限公司也因为仅配备1位安全员而遭到了行政处罚。

“府”字招牌在褪色

曾经，在业内，大家说到金茂府经常提到一个词叫“逢府必热销”，意思是金茂府出现的地方总伴随热销，多年来形成这样一个规律，金茂府走进一个地区，基本会成为当地的标杆住宅社区。

早期的广渠金茂府，望京金茂府，颐和金茂府都是绝对的核心地段，高端的配套和服务，各种高科技的房屋设计，从园林到产品每一个都是有口皆碑。

而现在，“金茂府”这个招牌的热度似乎正在渐渐褪去，据自媒体号《销冠100》报道，中原房友圈2021年3月份的统计中，东叁金茂府在全北京所有楼盘中转化率垫底，其中277组带看，只有1组签约，3月份带看554组，通过中原的渠道认购只有2套。这个数据虽不能说完全代表东叁金茂府的销售情况，但也能从中看出一些端倪。

目前，北京市场主要销售的府系产品还有西山金茂府，这个项目被众多业内人士质疑配套配不上金茂“府”的定位，金茂在乱用“府”系招牌。

府系是金茂定位为最高端住宅的产品系，关于产品区位，有一个表述是：通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域。

但西山金茂府显然不符合。

位置上，西山金茂府是在丰台城六区，但感觉就像是城乡结合部，太过荒凉，生活不便。周边配套，最近的是2.5公里的物美超市，3公里的集美家居、恒源商场。周边商业缺乏，附近1公里内没有大型商超，距离最近的张郭庄地铁14号线2公里。

而在区域发展潜力上，关于长辛店的潜力，在政府的规划中表述：河西区是丰台区重点打造的生态旅游休闲区。

据业内消息，很快，在北京西六环外还将诞生一个“府”系产品。前不久，金茂以11.68亿元在门头沟拿了块地，将同时打造75-95㎡“悦系”和115-140㎡“府系”产品。

从五环外到六环外，“府”系产品离“核心区域”越来越远……

金茂“府”系产品的褪色，归根结底的原因就在于“成本太高，房价太低”，一边是“限房价”，一边是“竞地价”，还要“高品质”，这对于房企来说，是巨大的考验。

但是，站在购房者的角度，有些人甚至是花了毕生的积蓄，就为了在一个城市有一个遮风挡雨的落脚之地。

乐居财经北京还是希望，金茂以积极负责的态度回应、解决网友所面临的各种房屋问题，真正成为一个品质城市引领者。

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