原标题：楼市调查 | 中海“接盘即涨价”传言 广州亚运城的2022

步入2022年，中海接手广州亚运城项目其他两位原股东世茂、雅居乐的股权后，市场便已传出项目开始收回折扣。而在消息仅仅过去一个月，中海拟将项目售价提至3.5万元/平方米的消息再次传出。

近日有消息指，广州亚运城年内均价涨到3.5万/平方米。相关报道指出，升价的原因主要是中海可能将会对接下来加推的产品有调整。

该报道续指，由于中海后期准备加推的项目，位置将更近地铁。而由于位置占优，中海想提升项目溢价等多种因素，所以涨价是大概率事件，并且到年底逐步完成涨价到3.5万元/平方米。

事实上，早在2月中旬，亚运城销售便发布消息，亚运城优惠将取消。据彼时报道，亚运城在年前便已计划涨价，从2022年1月已开始实施。涨幅每个月涨一个点，方式为逐步收回折扣。

就此，亚运城项目有关人员对观点新媒体表示，目前项目在售的仅有天珑以及天逸小区，均价2.6万元/平方米-3.2万元/平方米。以地铁站作为参考点判断，两组团为整个项目距离最远的组团，离地铁约3公里左右。

另一位市场人士表示，近期其促成亚运城天珑项目的一宗成交，为19楼02户型，面积102平方米的单位，成交总价为292万元。以此计算，成交均价2.86万元/平方米。

可以看出，项目成交目前基本还在均价区间，尚未有大幅的调整。相关人士表示，亚运城目前已经没有比较近地铁的组团了，最近的天荟、媒体村、天成已均为二手，未来新组团项目仅剩一宗，是天际项目。

据了解，该地块此前已有规划获批，主要为亚运城C地块，分为C1地块和C2地块，C1地块位于亚运城小学南侧，广医二院北侧C2地块位于莲花湖畔，北面是国际区，东面是广医二院，西面是莲花湖和亚运城体育馆。项目整体位于亚运城中部。

上述人士指出，这也是亚运城的最后一宗地块了，价格就会比较高。更何况项目的位置比现时推售的组团位置更好。

值得一提的是，中海公告于今年1月21日及24日，拟分别向雅居乐集团及世茂集团收购广州利合房地产开发有限公司约26.66%、26.67%的股权，代价分别为约人民币18.44亿元、18.45亿元(可予调整)。

收购前，广州利合由中海、碧桂园、雅居乐和世茂集团分别持股20%、26.67%、26.66%和26.67%。收购事项完成后，中海将持有广州利合73.33%股权。

广州利合的主要资产，便是“广州亚运城”，即中海成为了亚运城的控股股东。操盘方换了，项目营销方式变更也是自然的事。

而中海能打定主意提高售价，也离不开市场风向的改变。

首先，按照统计局公布的最新数据，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

而据广州中原指出，经历两周春节假期对成交的影响后，周度成交大幅提升，已经恢复至春节前正常水平。即春节过后，在2月14日-2月20日期间，广州一手住宅网签1636宗，环比上升127.9%。

交易数据的上行，为市场带来的是一剂强心针。且数据之外，市场不断传出政策放宽的消息，这一定程度上也影响着市场对后市的看法，其中包括如一手楼没有专门设置价格红线、银行降息、首付来源放宽等。

具体而言，在2月初，广州一手房限价政策有所松动的消息。广州市住建局相关负责人表示广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。

按照该人士的说法，每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。广州将一如既往支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

在该消息之后，市场中便传出银行降低房贷利率的消息。即2月21日起四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

近期，更是有消息指出，银行已不再查首付来源，流水不再需要2倍等。需要注意的是，该消息并没有获得官方承认，广州四大行在求证过程中表态亦为，首付政策没有放松，流水覆盖2倍也一直都有。但其中也有银行表示有适当的操作空间。

虽然消息多为非官方消息，但这仍激起了房企们看多的情绪，元宵节之后，广州市场中不少项目亦宣传将提价。

其中如亚运城，2月15日起价格上调2%；中海观云府，2月16日起价格上调；时代名著，2月16日起价格上调；时代天韵，2月16日起价格上调；时代天境，2月15日起价格上调2%；壹方天地，2月15日起价格上调……

涨价最终的结果还是要看市场成交，但至少，如今的市场环境，给了房企们看好后市的信心。

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