文 | 于舒苒 编辑 | 刘狄

此前，财小新前往“王四营三兄弟”中的中绿东岳府以及朝阳壹号的售楼处，看了项目的样板间并撰写了《鉴盘侠 | 中绿东岳府 绿色高标准之惑 》、《鉴盘侠 | 朝阳壹号 智慧科技能否打动购房者？》。近期，财小新来到了“三兄弟”中的保利锦上的售楼处，实地了解了项目的详细情况。

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非“高标准住宅”设计空间更大

在“王四营三兄弟”中，保利锦上是唯一的非高标准住宅。财小新走访发现，由于没有“高标准”、“被动式住宅”的条件限制，房子在户型设计上的空间更大，室内的采光面明显大很多，比较符合传统客户的需求与审美。

采光充足是财小新在样板间最直观的感受之一。样板间展示的户型是114平方米的三室两厅两卫以及155平方米的四室两厅两卫，中间面积户型未作展示。从样板间和户型图来看，房子的共性是全明格局，南北通透，卫生间均为明卫。走进114平方米的房间，客厅的窗户很大，窗墙比为0.45，卧室的窗墙比是0.41，从视觉效果上明显感到比一般的窗户要大不少。

114平方米户型图

与王四营另外两个项目一样，由于地块的原因，保利锦上除了9号楼属于正南正北朝向，其他房子的朝向都有大约30度的偏转，销售也承认其可能会让大采光面的户型出现西晒问题。

从样板间进门处的户型图来看，保利锦上的户型比较周正，主卧的家具摆放地方比较充裕，整体的空间感也较强，且南侧两个卧室赠送飘窗，面积为3平方米左右。但也存在一些细节的问题。拿114平方米的户型举例，一进门的正面视野所及是朝北次卧的门，卧室的私密性不能得到很好的保证。另外，两个次卧的面积均在9㎡左右，在放双人床的情况下，剩余空间放衣柜绰绰有余，但如果还想放个桌子就难以实现了。

02

景观式园林与养老医疗配建

相比于中绿东岳府以及朝阳壹号的功能性园林，保利锦上最终呈现的将是景观式园林。功能性园林的设计初衷是满足不同年龄层业主的实际生活需求，而保利锦上的景观式园林更注重园林打造本身的美感与园林带给业主的舒适感受。

小区内的三排楼两两之间分布了景观园林，园林贯穿东西。销售在为财小新讲解时介绍：“保利锦上在中排楼南侧将呈现一座一层楼高的假山，业主可以休息、观景。”财小新认为不确定的地方在于，交房时最终呈现的园林景观是否会与介绍的一致，关注小区环境和绿化的业主要考虑这个问题。

项目的物业公司为保利物业，其承诺社区内绿化管理方面秉持“三分种植，七分养护”的理念。夏季勤修剪，冬季重点缀，考虑园艺色彩与形状如何提升园区品质，使得园区四季有景、三季有花、两季有果、长期有型。

除了园林的设计与管理外，开发商对楼盘的布局设计也需要关心。在小区整体的楼房布局安排方面存在一个令人担忧的地方。那就是位于项目西南角的1号楼位置，养老及医疗配建楼栋有大量的社区外人员进出。据销售介绍，该栋楼的出入口在西南侧，也就是说门开在外面，人员不会流动至小区内部。但是对于业主来说，社区卫生中心的往来人流确实是个隐患，这也增加了小区外侧人流的密集程度，人员构成也相对复杂。

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“三兄弟”竞争正酣 王四营地区未来可期

财小新在实地走访与对比后认为，朝阳壹号的户型比较紧凑实用，看了交付样板间以及创意样板间后，感觉空间是够用的。但是整体的装修感觉不佳，所谓的高颜值仪式感完全没有体现出来，空间实现“居住大尺度感、舒适社交性、多功能成长性”也难以在观察后进行感知。相比之下，保利和中绿东岳府的装修更为精致，保利的装修更加讲究、对于空间的利用比较到位。

保利锦上不是高标准社区，中绿东岳府和朝阳壹号都是高标准。从整体的社区特点上来说，保利在设计上受到的束缚条件更少，可以做更多创新，但相比之下建造材质与工艺的科技含量方面，肯定逊于高标准住宅。

朝阳壹号主打智慧社区，专属的智能健康体系、云智能平台为住宅注入了科技元素，小区中可见的智能机器人也彰显科技感。

中绿是高标准100分项目，其核心卖点是高性能的外墙保温系统、无热桥的细部构造、高效的热回收新风系统、高效的建筑气密性、超低能耗的外窗系统，其在节能环保方面有全面规划。

就整体的情况来看，王四营地区的区位还算不错，交通比较便捷、发达，紧邻地铁7号线且直线距离在300-500米左右也是一个优点。但是其也存在历史遗留问题，比方说“毒地”问题，焦化厂区域的相关负责单位早已采取措施进行处理，现在问题得到一定程度的解决，但没有方面明确称焦化厂地块遗留的毒地问题对该区域的居住完全没有影响。近期，王四营地块周边筹建的文创园以及相关配套的建设可以说明政府正在细致规划该地块，未来的整体风貌或许会不错。

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