1月29日，据中物研协官微，克而瑞发布《2021年物管上市公司并购市场年度报告》。

2021年行业并购市场火热但亦充满变数。并购市场的标的变，由中小物企向头部物企、上市物企、拟上市物企演变，更多的优质标的入场:入局者变，由民企主导，到国资背景逐步入局:格局变，手握大量现金的企业减少，优质标的增多。 并购市场由卖方市场向买方市场转变。同时，地产变局成为加速行业并购的主要因素之一。

同时，该报告指出，2021 年，因融资政策收紧，部分房企出现现金流紧张，风险频发，为缓解流动性压力，部分房企出售旗下物企换取现金，行业涌现大量优质标的。

而物业服务企业的收入主要来源于业主，物业管理行业属于轻资产行业，现金流相对稳定，反而因地产行业困境而逆向加速了整合。年内，因地产变局引发行业多项重大收并购。例如，碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务、富力物业、彩生活部分核心资产邻里乐等，交易金额均超过 30 亿元。

除了上市物企公告披露的收并购事项，非上市物企中也有多项因地产变局引发的物业并购，例如龙湖智慧服务收购亿达服务、楷林商服；万物云收购伯恩物业等。

关键词： 市场 买方