财经网讯 1月27日，财经网从上清所获悉，万科成功发行一笔30亿元中期票据。

根据公告，本期债券为万科企业股份有限公司2022年度第一期中期票据，简称“22万科MTN001”，为3年期，实际发行总额30亿元，利率2.95%，主体和债项评级结果均为AAA，募集资金拟用于商品房项目建设。本期债券起息日为2022年1月27日，兑付日为2025年1月27日。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析称，万科此次发债主要有三个特征。第一，类似发债主要是在银行间市场上进行的，这说明此类领域的发债会给予较多支持。第二，此类项目发行的规模和利率都较好，其中30亿的金额相对来说比较充裕，而利率方面的成本也相对较低。第三，此次发债的用途不是为了偿还旧债，而是用于商品房项目建设，充分说明房企的融资和项目开工等紧密结合。

严跃进称，万科此次发债充分体现了当前融资方面的表现和动态。第一，融资环境总体趋于宽松，房企获得融资的机会增加、融资的门槛降低。第二，融资方面也逐渐显示出房企的压力减少，因为类似融资明确投向项目建设，客观上说明部分房企相对从容，能够较好获得资金支持，也更好促进地产新开工业务。第三，此类融资也说明，企业的经营逐渐步入正轨。一些经营稳定的企业，后续获得融资的优势更大，以促进经营业务的加快发展。而一些债务压力大的企业，则相对来说自由度偏弱，在此类融资政策放松的时候，相对占据的优势偏弱。

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