个别房企陷入流动性危机，各种实控人被限制出境的消息渐起。

12月6日，有网络消息称，华南起家的TOP30房地产企业合景泰富(01813.HK)董事局主席孔健岷目前分别被相关部门召回广州约谈协助调查，且被有关部门限制出境。

就此事，合景泰富方面回应，上述均为严重不实消息，将保留追究捏造和散布虚假消息的发布人法律责任的权利。

这一风声兴起的背后，是近期多家房企陆续违约，市场对房企偿债能力的担忧。上周宣布美元债违约的佳兆业，其实控人郭英成也有被限制出境的消息传出，但这些消息均未被证实。而近期的合景泰富在市场上也有些许负面消息冒出，如被评级机构调整评级、负债压力大等。

12月3日，惠誉将合景泰富集团的长期外币发行人违约评级自“BB-”调至“B+”。惠誉同时将高级无抵押评级自“BB-”下调至“B+”。不过，惠誉亦在报告中表示，相信合景泰富有能力用自有资金偿还债务。

Wind数据显示，目前合景泰富集团存续美元债10只，存续规模41.53亿美元，将有3只合计11.5亿美元债于一年内到期，其中，有一笔规模为2.5亿美元的美元债将于2022年1月11日到期，另有9亿美元规模的美元债将于2022年9月份到期。

据合景泰富方面披露，2021年9月，其已发行共计2.58亿美元债对明年一月到期的债务进行再融资;对于明年9月到期的美元债，其已获取足够的境外债券发行额度。

在输入流动性的另一个关键销售端，合景泰富也保持着较好的态势。据克而瑞销售数据显示，1-11月，合景泰富合同销售额达到937亿，同比去年增长3%。合景泰富方面，12月将继续推出新盘，对明年销售增长有信心。

除了物业销售之外，合景泰富在多元化布局也在逐渐释放自身潜力。

中报显示，投资性物业方面，上半年合景泰富商场以及写字楼运营表现亮眼，租金收入达到9.01亿元，同比增长55.3%。运营半年以上的商场整体出租率达89%，客流量同比增长88%;零售额同比增长超82%。

目前，合景泰富有95%的项目布局在全国核心一二线，尤其是在大湾区、长三角、成渝城市经济带。

关键词： 房企陆续违约 房企偿债能力 机构调整 负债压力