11月11日，有消息称，2000亿销售规模房企中南置地近日要求6级以上员工出资30万元，帮助公司度过难关，“需要区域、城市公司、部门认领金额，再由下级单位分摊到6级以上员工个人头上”。

中南置地方面对第一财经表示，该消息不实，虽然行业整体承压，但目前公司内部经营情况正常，正在全力冲刺第四季度销售目标，近期，内部推出了全民营销方案，其中涉及员工购房，公司对内部购房给出了折扣等福利政策。

内部员工购房，是房企年中年底冲业绩时的常用手段，房地产光景好的时候，被视作员工福利，市场下行的时候，不少房企要通过摊派指标才能达成内部购房任务。

一名中南置地内部员工告诉第一财经记者，目前公司确实给出了6级以上员工购房的政策，员工收到了具体哪些项目参与、有多少折扣、如何更名的推介。但他所在的总部部门没有被强制要求完成多少指标，“有些战区(区域公司)估计摊派任务了，但是公司导向上没有强制要求，完不成并不会被开除”。

记者了解到，在中南置地内部，“6级以上”指高级经理或区域公司部门负责人以上级别人员。目前中南置地内部鼓励管理层和中层干部承担更多责任。

在今年的中期业绩会上，中南建设(000961.SZ)董事长陈锦石直言房地产业寒冬已至。下半年，中南是营销动作最积极的房企之一，在部分区域打折力度很猛。在这种力度下，今年1-10月，中南置地实现合同销售金额1702亿元，同比增长1.1%，保住了去年同等水平。

与A股另一家上市房企阳光城类似，中南存在利润下滑的问题。今年前三季度，中南置地母公司中南建设营业收入为611亿元，同比增长33%，但归母净利润下滑25%至28亿元。

即便大力进行全民营销，在地方政府预售金监管趋严的背景下，中南置还是面临回款难局面，即房子卖出去了，但资金流不回集团层面，内部人士坦言，“资金活水断了，这是目前各家房企都面对的难关”。

值得关注的是，受房企融资环境松动预期影响，11月11日地产股集体回暖，中南建设也收获了一个久违的涨停板。

关键词： 房企融资 房企融资环境 地产股 集体回暖