房价上涨队伍扩容 引发新一轮地产政策调控潮
来源:北京商报 发布时间:2021-03-16 09:39:42

3月15日,国家统计局发布数据显示,今年2月,全国70个重点监测的大中城市中,新房、二手房价格上涨城市分别达56城和55城,数量较1月继续扩张。随着学区房需求量上升,部分城市新建住宅供应稀缺,二手房成为一、二线城市交易主市场。值得关注的是,2月份,4个一线城市二手房价格环比涨幅首次占据城市榜单前四席。同期,开发投资增速也创下2004年3月以来新高点。当前,活跃的市场表现已引发新一轮地产政策调控潮,业内认为,上半年房地产涨价仍将持续,但涨势终将趋于平缓。

二手房成涨价主流

2月房价进一步印证业内关于楼市“小阳春”的猜想。经初步测算,2月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%;31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

“从价格涨幅来看,2月新房价格涨幅继续扩大。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,整体来看,2月受到多地政府“就地过年”号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,加之政策下的恐慌情绪蔓延,热点城市市场热度走高。

从具体城市来看,徐州成为此次房价环比上涨最快的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,徐州近两年楼市总体比较强势,和苏北市场大崛起有关,而这也要求其后续积极做好稳房价工作。

需要关注的是,作为楼市“风向标”的二手房市场在2月集中释放出回暖信号。其中,4个一线城市位列全国二手房价上涨前四席。经初步测算,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%。

“随着楼市发展,当下一、二线城市二手房成为主市场,二手房价格的变化相对更反映一二线城市真实情况,整体看,2021年楼市开年小阳春明显出现了,房价上涨成为主流,特别是一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房上前四。”中原地产首席分析师张大伟指出。

开发投资增速创新高

前2月旺盛的市场需求也可从商品房销售面积瞥见一二。据统计,今年前2月,商品房销售面积17363万平方米,同比增长1.05倍;比2019年1-2月增长23.1%,两年平均增长11%。

由于销售回升,行业资金出现明显改善。前2月,房地产开发企业到位资金30560亿元,同比增长51.2%,较2019年前2月增长24.7%,两年平均增长11.7%。其中,国内贷款5201亿元,增长14.4%;利用外资10亿元,下降14%;自筹资金8268亿元,增长34.2%;定金及预收款11002亿元,增长96.3%;个人按揭贷款4961亿元,增长63.7%。

市场表现活跃,企业开发投资信心也得到较强提振。从统计局数据看出,前2月全国房地产开发投资额同比增速为38.3%,比2019年前2月增长15.7%,两年平均增长7.6%。严跃进指出,数据总体体现出“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”的特点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,今年前2月,全国房地产投资同比增速上升可观,增速创2004年3月以来新高,主要是受到行业环境好转,房企投资信心加强,新开工及竣工增速明显上升,带动了开发投资的上升。不过严跃进也提醒,土地市场面临诸多新变动,尤其是“双集中”供地政策或将倒逼房企到三四线尤其是百强县等区域进行拿地。

房地产调控井喷

“小阳春”已至,全国调控政策呈现“井喷”之势,这也是继去年7、8月后新一轮政策调控。仅在开年前两个月,全国已密集出台一轮房地产相关调控政策。据中原地产研究中心提供的数据显示,截至2月底,各地与楼市相关的政策调控次数已达87次,囊括了北京、上海、深圳、广州等一线城市及热点城市。

严跃进指出,从后续市场的表现看,二手房的监管也应成为关键。近期,包括深圳、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管,尤其在价格公开透明方面做出努力。后续也要防范房东和中介围绕学区房进行炒作。

张大伟提到,从整体趋势来看,预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场,房价涨幅会继续放缓。未来整个市场走向的核心依然要看信贷,尤其是经营贷政策。

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