戴德梁行最新发布的《2022年全球商业地产投资指南》显示，2021年，全球房地产市场实现快速复苏，仅第四季度交易额就使得全年实现55%的增长。今年需求将同样保持强劲，预计今年上半年的交易活动将超过2021年同期，全年预计实现3%的增长。

这一趋势在亚太地区、特别是大中华区表现得尤为明显。数据显示，2021年整个大中华区的投资交易总额超过3800亿元人民币(600亿美元)，比2020年增长约40%。尽管香港面临严峻的市场环境，但在2021年下半年，租赁市场恢复了正吸纳量，全年投资额超过643亿港元(82亿美元)，在大中华区排名第二，仅次于上海1060亿元人民币(168亿美元)。内地市场方面，尽管有持续的出入境限制，境外资本在总交易额中的比例仍高达28%。

对此，戴德梁行环球董事、大中华区资本市场部主管李志荣表示，“在过去两年，由于疫情的影响，投资者更多关注物流园、数据中心、公寓和生命科学园等受疫情影响较小的产业类别。然而，随着很多国家和城市逐渐放宽出入限制，写字楼重获投资者关注，尤其是有自用需求的买家，正在积极寻觅国内优质写字楼为满足其长期办公需求做好准备。我们预测这一趋势将在与中国香港开关后蔓延至香港，届时中国内地企业将在香港积极寻找可自用的办公楼投资机会。”

“在内地市场，上海的大宗交易额涨幅在2021年尤为显著，比2020年上涨接近50%，达1060亿元。除了一些大型商业及综合体资产包交易之外，上海也录得了一些金额较大的科技企业自用交易。另外，上海为内地最受外资青睐的市场，全年共录得约250亿的境外买家交易，占全国外资总交易额35%。除了优质的商业资产包，科技园区、物流园以及数据中心也是外资竞相追逐的投资标的。”戴德梁行大中华区研究部董事陈妍斐补充道。

放眼亚太区，交易活动紧随亚太区域早些时候的经济复苏，在经历2020年相对温和的10%跌幅之后，2021年投资额超越了疫情前的水平。这一势头将继续保持，预计2022年和2023年的交易额均将实现两位数增长，因为经济复苏提振租户交易活动。

戴德梁行亚太区洞察与分析主管Dominic Brown认为：“进入2022年，亚太地区潜在势头依然强劲，但奥密克戎的传播带来的短期阻力大于预期，这一势头将在第二季度显现出来。2022年下半年，区域经济的增长速度将重回巅峰，并延续到2023年。预计在未来一年里，租户市场数量将出现增长，需求将更广泛地分布于整个亚太地区。”

此外，对于全球市场，戴德梁行全球资本市场研究部主管David Bitner认为，2022年，随着全球免疫力的提高以及人们对病毒认识的加深，情况将慢慢改善，复工复产策略将重回正轨。这意味着夏季到来之前的经济增长会更快，而这将提振租户和投资者的信心，尽管这种信心可能会被利率波动和地缘政治风险所影响。

关键词： 房地产市场 房地产需求 交易活动 境外资本