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今年上半年，深圳商办市场发生多笔大宗交易，包括浙商银行耗资23.34亿元购买写字楼自用、铁狮门和辉盛国际以7.27亿元买入深润大厦酒店、silkRoad以15.4亿元买入深南68万科里等。

在目前深圳商办市场相对低迷的情况下，为何大宗交易表现比较活跃？在戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒看来，“目前商办市场的定价逻辑发生了变化，买家以自用需求为主，更关注环境、景观及一些对开发商的定制化要求。目前市场的自用买家占到了市场需求的八成以上，上半年金融行业的成交金额占比高达50%。”

7月3日，戴德梁行发布的2023年上半年深圳房地产市场数据显示，截至今年上半年，深圳写字楼的整体空置率为24.5%，供应量为45.7万平方米，净吸纳量为22.9万平方米。

深圳甲级写字楼历年供需情况 来源：戴德梁行研究部

从一线城市2023年上半年写字楼的供需情况来看的话，整体呈现出了租金下行、空置率上行的情况。不过从供应量和净吸纳量来看，深圳写字楼的供需情况相对活跃，上半年新供应量达457.12万平方米，净吸纳量达229.01万平方米。

“从写字楼的价格水平来看，深圳甲级写字楼的平均租金已经差不多回到了2013年的水平。”戴德梁行研究院副院长张晓端表示，随着写字楼资产价格较大幅度下行带动回报率提升，实业类买家以自用为目的的资产交易和问询也趋于活跃，包括金融和专业服务类机构，自用类需求还在上升。

“从深圳市场甲级写字楼的分布情况来看的话，目前西部的宝安和前海板块因整体存量扩张过快，拉高了这两个板块的空置率。”张晓端表示，目前对深圳写字楼自用需求较大的主要包括金融和专业服务类企业，TMT行业对写字楼的需求降幅达12%，这三个行业在深圳甲级写字楼的需求达到了70%以上。

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