文/乐居财经 邓如菲

2月结束，楼市成交及房企销售业绩随之出炉。伴随楼市逐步复苏，2月百城新房价格结束了自2022年7月以来的“七连跌”。

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据克而瑞，2023年2月，整体市场延续稳步修复行情，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成。

平安证券数据显示，百强房企2月销售额为5184亿元，环比增长29.8%，同比增长11.8%，环比、同比均实现正增长。不过，从前2个月销售数据来看，百强房企1-2月累计销售额仍呈现下降态势，但降幅开始收窄。

“百强房企2月业绩环同比均出现增长，部分原因在于今年1月及去年2月正值春节，基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的态势，将取决于企业整体供应规模、居民需求及购买力的恢复情况。”克而瑞分析师表示。

业内人士普遍看好未来的市场表现。开源证券分析师齐东认为，春节后销售市场复苏节奏超出市场预期，房企普遍准备不足，整体新推盘较少，1-2月主要以老项目续销为主。3月将成为承上启下非常关键的月份，预计企业会加大新房源的推盘力度，后续销售数据也有望得以改善。

从各梯队房企的表现来看，百强房企依然呈现出格局分化的特点，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企则相对竞争力不足。

从销售门槛变化来看，1-2月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元，同比降幅较高达28.4%和29.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%至11.3亿元。

有媒体评论，十强房企的销售额总和远超其他各梯队房企相加，说明头部房企在人才、资金、财务健康等综合优势下更具吸金能力，另一方面也印证了房地产进入央国企时代。

此外，2月二手房方面表现也较为亮眼，16个重点城市二手房成交体量预计为652万平方米，同、环比分别上升122%和54%；前2月累计成交超1000万平方米，累计同比上周41%。

2月多城二手房普遍成交激增主要由于以下因素：一方面前期2年积压刚需购房需求集中回流入市；另一方面部分城市实行“带押过户”后置换改善需求释放，一部分优质刚需房以较低价格挂牌入市；最后市场贷款利率下降以及信贷资质的放款，也降低了客户的购房门槛。

克而瑞分析，总体来看，成交强势复苏，二线领涨，既有疫情全面解禁迎来的补偿性需求释放，亦有政策利好叠加刺激市场信心修复。展望后市，3月或将由点及面，小阳春可期。一方面供应尚属低位，房企面临供应空窗期，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。

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