三季度北京写字楼市场环比明显改善，但市场需求仍有待提升。

据高力国际研究报告显示，2022年第三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米，二季度净吸纳量则为-8.3万平方米。

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“写字楼市场需求在缓慢恢复，预计四季度在途的大宗租赁交易将有效支撑市场持续回暖，四季度净吸纳量有望继续反弹。”高力国际华北区董事总经理严区海认为。

不过，北京甲级写字楼市场租金却出现小幅下滑。

2022年三季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为336.8元/每平米，环比下降0.5%，相比去年同期下降1.3%。其中望京-酒仙桥子市场租金下降比例较大，环比下降2.8%，同比下降5.2%。

在供应方面，2022年三季度北京甲级写字楼市场无新项目入市，高力国际预计四季度将迎来3个新项目入市，分别位于亚奥子市场、中关村(000931)子市场和东城商务区子市场，总面积共计约16万平方米。

“未来一年内，甲级写字楼市场有近40万平方米的新项目入市，此外上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰，总体量或将超过100万平方米。”严区海表示。

根据上述报告，三季度北京乙级写字楼市场表现与二季度基本持平，净吸纳量为-6.1万平米，空置率为14.3%，净有效租金为227.9元每月每平米。

在产业园市场方面，三季度净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%, 净有效租金为128.3元每月每平米。

高力国际方面认为，无论是北京写字楼市场还是产业园市场，目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响，预计互联网头部企业面积整合，还将持续影响2023年的望京、中关村和上地办公楼市场。

截至2022年三季度，北京写字楼市场存量2201.2万平方米，其中超甲级写字楼存量为195.9万平方米，甲级写字楼存量为943.3万平方米，乙级写字楼存量为1062万平方米。

“北京办公楼市场已经进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化，互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将增加未来市场的不确定性。”严区海称。

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