文/乐居财经 张林霞

雪崩时，没有一片雪花是无辜的，元宇宙房产也是如此。

一年前，元宇宙房产热度爆棚，各路资本竞相涌入，一时间虚拟房产炙手可热。但如今，那一串数字代表的虚拟房地产价跌八成多，交易量也极为惨淡。

(相关资料图)

回顾去年下半年“元宇宙”最火的时候，国外一宗虚拟地块的价格甚至高于北京的一套别墅。然而，近期根据WeMeta平台数据显示，2022年六大元宇宙平台内的虚拟土地价格大幅下降，平均价格从今年1月份的约1.7万美元下降到8月份的约2500美元，半年内跌幅达85%。而整体的销售数量也从去年的1.6万笔跌到今年8月份的2000笔，下降了87.5%。

2021年11月，歌手林俊杰宣布自己在Decentraland平台上购买了三块虚拟地皮，总共花费7万余美元（约50万元人民币）。然而，近期根据WeMeta平台数据显示，林俊杰购买的这三块虚拟地皮，当前估值仅9.75万元人民币，暴跌超过80%。

元宇宙房地产是构建在元宇宙世界，也就是虚拟世界里的房产和地产，元宇宙房地产与现实世界的房地产其实是非常相似的，除了不能居住以外，可供用户创建、投资、拥有、租赁、出售或购买，地理位置和配套设施等都成为了影响元宇宙房地产价格的重要因素。

目前元宇宙主要房地产开发商包括Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space等。其中，The Sandbox目前在市场上占据主导地位。

然而，所谓的元宇宙房地产，本质上还是NFT（Non-Fungible Token，指非同质化通证，实质是区块链网络里具有唯一性特点的可信数字权益凭证）。NFT是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有独一无二的特性。但元宇宙房地产并不能像真实房地产一样创造价值，在元宇宙中“炒房”需更加谨慎。

中国政法大学区块链金融法治研究中心主任、教授胡继晔表示，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌了90%，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。

中国移动通信联合会元宇宙产业委执行主任于佳宁表示，从2021年开始，元宇宙已经成为社会高度关注的创新方向，但也正如每一次新兴产业的兴起阶段，往往会因为过于乐观的期望和过热的投资而产生泡沫和种种乱象。这些乱象会使得元宇宙偏离发展正轨，进而严重延缓元宇宙的发展建设进程，甚至影响我国在全球新一轮数字经济竞争的优势地位。

中国艺术研究院副研究员孙佳山表示，首先，虚拟地产本身不是地产，市场上多数的虚拟地产是金融产品或者说是金融衍生品。这个仿真场景在2016年时就能做到，并不是最新技术，和一些人所标榜的元宇宙没有任何关系。它只是套用了元宇宙概念。即便从旧技术角度看，很多场景做的并不仿真，只是糊弄，虚拟地产的高价格就是一个金融泡沫，甚至可以说是一个骗局。

被称之为“互联网终极形态”的元宇宙，承载了无数人对未来的超级想象，然而，当它成为一个新的创业风口时，总有人将无尽的想象力用在技术性圈钱而非技术性创新上。历史的进步是一个去伪存真的过程，对于各种花式蹭“元宇宙”热度的乱象，业内也在呼吁加强监管。

香颂资本董事沈萌表示，元宇宙或NFT都是需要长期技术研发以及产品或服务创新的，短期之内都无法对人类社会形成非常明显的整体收益，所以任何以所谓短期内能给自己带来巨大成长空间的企业行为基本都属于夸张甚至是误导。而元宇宙或NFT现阶段的预期也并没有任何超出已有技术理论或手段的范畴，只不过是将这些已知的知识进行整合优化。那么以这样整合优化为手段的企业，或许会更早分享到概念发展的红利。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林表示，现阶段监管策略重点是促使金融机构和虚拟货币等脱钩，强调区块链技术的功能性，强调元宇宙和实体经济结合，规避其金融属性。

关键词：