文/乐居财经 吴文婷

又一家国企平台出手采购存量商品房。

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近日，济南市国资委官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》，文内提及济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

目前，该文已从官网撤下，但济南城市发展集团官微仍保留。

据悉，济南此次拟收购房源性质原则上须为整栋未售的商品住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先；需手续齐全，能满足金融机构的贷款要求。在中国招投标公共服务平台上，济南城市发展集团针对此次采购共发布了三则招标公告，分别对应历下区、市中区，槐荫区、天桥区，历城区、高新区范围，分批实施。

无独有偶，在此之前，郑州地产集团旗下河南郑地住房租赁有限公司已启动两批存量房源收购，用于人才公寓。

今年8月16日，浙江湖州发布稳地产新政，提出五大措施，其中一条“鼓励收购滞销房”引发广泛关注，即对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

在业内人士看来，这种模式在当前房地产市场出现，可以看作是政策“应出尽出”之下扩大政策工具的做法了。国资出手大批量采购的方式，对项目去化有所助益，后期如果能再降低一些项目筛选条件，对“保交楼”也有益处。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当下，房地产行情热度并不够，济南收购部分房源作为租赁储备房源，一方面降低了企业、区域的库存压力，提振了房地产销售市场，另一方面也加速了房源筹措工作。

不过，他认为，该政策的出台，更多的是从“筹措租赁房源”角度出发的，要从根本上提振楼市，还要依靠住房政策方面的刺激。

眼下，“松绑”已经成为多地楼市调控的关键词。

据机构不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。尤其4月以来，各地出台政策的节奏明显加快，4月有超70城出台政策百余次，明显高于1至3月，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，城市向一二线、长三角等热点区域扩围。

种种举措背后，与楼市行情不无关系。

据国家统计局数据显示，1-7月，商品房销售面积为78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%。

从单月来看，7月商品房销售规模在年中高增后回落。7月商品房销售面积为9255万平方米，环比降49.1%；商品房销售金额为9691亿元，环比下降45%。此外，两者较5月分别下降16%和8%；同比则分别下降29%和28%，较6月降幅分别扩大了10个百分点和7个百分点。

此外，国金证券研报指出，7月居民中长期新增人民币贷款额持续低迷，同比下降62.6%。“2022年以来，每月居民中长期贷款（多为住房贷款）新增额同比均为负，主要由于居民购房意愿不高，更倾向还贷，导致住房贷款新增额较低。”

反观如今国资陆续进场，有业内人士认为，相关政策落实难度较大，毕竟国资平台对拟收购项目设定的门槛较高。此外，济南这次政策大概率会倾向于本地房企的房源，相当于为这类企业进行输血，“自家的孩子自己抱，也知根知底，全国性房企的项目当地未必有意愿收”。

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