作者 房玲 克而瑞研究中心企业研究总监

(资料图)

易天宇 克而瑞研究中心研究员

自5月16日碧桂园、龙湖、美的置业三家民企被监管机构选为示范房企，优质民营房企债券发行逐步恢复。6月24日，旭辉集团使用信用保护工具完成发行5亿元公司债，旭辉集团也成为继5月龙湖、碧桂园、美的置业之后，第四家使用信用保护工具发行公司债的民营房企。

6月24日，深交所发布《通知》，支持优质房企盘活存量资产，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险项目。在此背景下，6月房企其他到位资金环比及同比均出现上升，也印证了优质房企债券融资渠道正逐步打开。

6月房企到位资金环比约上升38%

7月15日，国家统计局公布2022年1-6月房地产行业数据。6月，商品房销售18185万平方米和17735亿元，环比分别增长66%和68%，涨幅为2015年以来6月同期最高；同比降幅分别收窄13.5个百分比和16.9个百分比。

1-6月，房地产商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%；二者同比降幅较1-5月分别收窄1.3个百分比和2.6个百分比。

在此背景下，6月房企到位资金为16443亿元，这是继5月年内环比首次上升后，继续扩大约23.7个百分比至38.4%，同比则下降23.6%，相比5月降幅收窄9.8 个百分比，可见到位资金规模依然维持在历年较低水平。

2022年1-6月，房企到位资金为76847亿元，同比下降25.3%，虽然相比前5月的25.8%略有下降，但为年内累计同比降幅首次收窄。

销售回款环比上升42%

从房企销售回款(个人按揭款+定金及预付款)来看，2022年1-6月，销售回款为36759亿元，同比下降34.3%。6月单月销售回款为7833亿元，环比上升41.6%，相比5月环比增幅扩大了25.7 百分比；同比则下降了27.7%，相比5月降幅收窄了17.1 个百分比。

近期，各省市的调控放松政策“应出尽出”，救市政策得到了市场有效回应，一部分购房者结束观望入市；其次，部分地方政策通过安置房、团购房等推动商品房销售。2022年6月，商品房销售环比分别增长66%和68%，涨幅为2015年以来6月同期最高。随着销售的回升，销售回款继5月结束年内下滑趋势，6月保持了明显环比上升，但同比来看，规模仍未恢复到2021年水平。

6月，个人按揭款和定金及预付款到位资金环比增长分别为35.8%和44.3%，同比分别下降19.7%和30.8%，但同比降幅均出现不同程度收窄。

据央行披露，6月末住户贷款增加21800亿元，其中短期贷款增加6209亿元，而以按揭房贷为主的中长期贷款增加15600亿元。可见，在各地纾困政策相继实施下，购房贷款需求有所恢复。

国内贷款出现回暖迹象

从房企国内贷款(包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等)方面来看，1-6月的到位资金中，国内贷款为9806亿元，同比下降27.2%，降幅较1-5月扩大1.2个百分比。6月单月的国内贷款为1761亿元，年内环比首次上升45.8%，但同比下降32%，降幅仅较5月略收窄1.9 个百分比，规模仍处于历史低位。

就目前来看，房企国内贷款已出现回暖趋势，预计未来规模将继续稳定增长，同时保持在合理区间。

自筹资金环比上升29%

从自筹资金来看，2022年1-6月，房企到位资金(自筹资金)27224亿元，同比下降9.7%，降幅较1-5月扩大2.5个百分比。6月单月房企到位资金(自筹资金)为6163亿元，同比下降17.5%，降幅较5月扩大4.3 个百分比；但环比继续增长了28.7%。

此外，包含公开市场发债等融资方式在内的房企其他到位资金，1-6月同比下降7.8%至3003亿元，降幅较1-5月收窄4.8个百分点。其中单6月为682亿元，环比上升101%，同比上升13.5%。

整体而言，2022年6月，房地产行业在5月基础上进一步出现转暖迹象。值得注意的是，6月国内贷款虽然首次出现环比增长，但规模仍处在历史低位，部分房企融资难的问题仍然存在。相信随着销售端、融资端的持续回暖，有利于重塑市场信心，房地产市场也将逐步加快恢复进程。(中新经纬APP)

关键词： 回暖迹象