7月12日，南京市第二批次44幅土地吸引了157家房企竞拍，最终成交42宗。截至目前，长三角已完成第二轮集中供地的重点城市中，南京以727亿元的总成交价暂居第一。

“南京发布”官微指出，相比第一批次土地出让，南京本次土地出让地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，“释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高”。

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值得注意的是，根据出让公告，南京本轮供地有13宗未设住宅销售限价，实行“差异化定房价，按程序报备”。对此，克而瑞地产研究中心认为，此举可令房企优化项目利润空间，也为市场带来更多差异化产品，有利于支持合理的改善性住房需求，促进市场健康发展。

超七成地块底价成交

7月12日，南京第二轮土拍在网上举行。据克而瑞地产研究中心统计，此次44幅宅地中仅2幅流拍，流拍比例由上一轮的32%降至5%，余下42幅地块中5幅触顶成交，6幅溢价成交，31幅底价出让，共计727亿元。

对比首轮集中供地，房企参拍积极性有所提升。据南京市委市政府新媒体平台“南京发布”信息，二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名最多的地块为河西4幅地块，报名数均达到十余家。

最终河西4幅地块全部达到最高限价，进入待摇号环节。其中，河西中G28地块成交价格达到26.9亿元，5.2万元/平方米的毛坯限价更达到了南京限价“天花板”；河西南G29地块起拍价39.4亿元，经过30轮报价便触及最高限价45.2亿元。同时，江宁百家湖G51地块在经历16轮报价后，达到触顶价格成交总价17.5亿元。而该地块实行“差异化定价”，未规定住宅毛坯限价，被认为存在较大利润空间。

不考虑5宗触顶摇号地块，在成功出让的37宗地块中，保利发展包揽3宗，包括燕子矶G32地块、南部新城G26地块及新区G09地块，总拿地金额78.4亿，是目前拿地金额最高的房企。值得注意的是，近期保利在长三角第二轮集中供地中拿地积极。此前已在宁波以25.7亿元获得两宗地块，在合肥以18.2亿元摘得一宗地块。

此轮集中供地，大校场G27地块以45.4亿元总价成为当日成交价最高的地块，该地块由金茂和南部新城联手竞得，折合楼面价约16036元/平方米。有市场消息称，金茂有意将其打造为升级版的“金茂府”项目，未来单价将超过6万元/平方米。此外，龙湖、华润、伟星等房企也均有斩获。其中龙湖以29.4亿元摘得浦口区2宗地块；华润以23.4亿元竞得秦淮区南部新城地块。

尤为值得一提的是，此次南京本土房企的“回归”颇具看点。其中金基斩获了3宗地（1幅为联合拿地），耗资49.1亿元。其他本土房企中，带有国资属性的栖霞建设拿下3宗地块、高科置业拿下2宗地块。不过，“南京发布”强调，“由市、区国资平台参与竞买的地块，占比不到地块总数的1/4，相对其他城市这一比例处于一个较低水平。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，此轮南京土拍，国央企拿地虽然仍占主流，但是相较于其他城市来看，民企拿地现象也有所增多，“尤其是本地房企以及深耕南京的企业，拿地表现相对积极，这也反映出市场信心正在逐渐修复”。

新房市场逐渐恢复活力

“在土地出让规则进一步放松的影响下，南京此次集中土拍表现较第一轮明显趋稳。”克而瑞地产研究中心表示。

《华夏时报》记者注意到，南京对这一轮土地出让的地块在位置、质量及竞拍条件上都进行了调整。例如，根据出让公告，南京本轮供地有13宗未设住宅销售限价，实行“差异化定房价，按程序报备”，即出让时不设定毛坯限价，房企完成开发后向有关部门报备审核。克而瑞地产研究中心认为，差异化定价下，房企可根据市场现状开发差异化产品、自主定价，优化项目利润空间；另一方面，此举也为市场带来更多差异化产品，有利于支持合理的改善性住房需求，促进市场健康发展。

其余31幅继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策的地块中，也有13宗地块销售限价明显抬升，上涨幅度基本都在1000元/平方米以上。例如，栖霞区仙林街道G35地块通过降低容积率的方式来提升住宅销售限价，项目毛坯限价达39000元/平方米，高于今年一批次周边成交宅地5000元/平方米。

而在限价进一步提升的影响下，南京此次集中成交地块的房地价差空间维持较为充裕的状态。据克而瑞地产研究中心统计，不考虑性质较为复杂的商住及宗地用地，结合地块上商品住宅限价及周边新房、二手房价格来看，31宗纯住宅用地平均地房比为0.56，房地价差约1.43万元/平方米，较今年第一批次成交地块价差空间再次提升，利润空间十分充裕。

另有业内人士认为，随着上半年不断释放出的楼市利好，南京市场正逐步回暖，这也是南京此轮土拍热度回升的重要因素。

南京网上房地产数据显示，今年6月南京新房认购量8120套，环比上升25%；成交量5970套，环比上涨6%。同时，南京房协报告显示，7月第二周（7月4日-10日），南京全市二手房成交1868套，环比微涨，并连续5周成交量超过1800套，创年内周交易量新高，基本与去年下半年交易水平持平。

不过，仍有业内人士指出，尽管相比首轮土拍有回暖迹象，但流拍现象以及区域土拍热度分化依旧显著，说明房企的土地投资更趋于理性、审慎。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，南京第二轮集中供地相对平静，这与今年上半年房企销售表现不够好有关。南京第二轮拍地其实延续了第一轮拍地的逻辑，继续表现温和的交易态势。与目前已完成第二轮土拍的杭州和苏州情况也颇为接近。严跃进向《华夏时报》记者表示：“这进一步说明，当前土拍市场需要刺激，否则土地交易会陷入过于温和的境地。”

克而瑞研究中心市场研究总监马千里也判断，在楼市整体仍未明显回暖的背景下，冷热分化将会成为接下来各城市集中土拍的普遍现象。

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