楼市行情好时，“成功人士”热衷于买房。价值不菲的房产是他们身家的明证，更是他们积累财富、分配投资的“不二法门”。

据红星新闻4月19日报道，“微商女王”张庭、林瑞阳夫妇旗下公司上海达尔威贸易有限公司（下称“上海达尔威”）因涉嫌传销，公司名下96套房产被查封，总价值约17亿元。查封单位是石家庄市裕华区市场监督管理局，查封日期是2021年7月20日。据此推算，平均一套房产价值高达1771万元。

上述被查封的房产由达尔威公司于2020年购入，2020年10月，张庭、林瑞阳、陶虹、明道等4位明星，曾作为达尔威公司的4位老板参观即将完工的大楼。而仅仅一年后，石家庄市裕华区市场监督管理局就出具《查证函回复》，称上海达尔威贸易有限公司涉嫌利用网络从事传销活动。

4月19日下午，张庭透过公司发律师函，称“不要无端猜测”，并对不实言论采取法律手段。

无独有偶。近日，另一微商大咖也在社交平台变卖房产。4月12日，“微商教父”龚文祥在个人社交平台发文称，因急用钱，拟将深圳南山一套260平方米的房子以1000万“低价”出售。其称，该套房产的市场价为1800万，指导价为1500万。按照龚文祥的报价，相当于半价出售。

移动互联网时代，微商大咖们站上社交电商的风口，赚得盆满钵满，四处购置房产。如今，当他们“跌倒”，在手的房产则成为还债补税的硬通货。

微商大咖爱买房，张庭夫妇17亿买下公司总部大楼

在涉嫌传销被查之前，张庭、林瑞阳夫妇是从演艺圈成功转战商场的“模范生”。

张庭于1988年踏入演视圈，1991年因出演《戏说乾隆》而走红，2000年出演古装喜剧《绝色双娇》走红内地，后因《穿越时空的爱恋》《夜光神杯》等影视剧不断攀上事业高峰。丈夫林瑞阳也曾混迹演艺圈，早年在《一帘幽梦》等黄金档电视剧中饰演男主角，被称为“台湾第一小生”。

随后，两人逐渐退出荧幕，一起转战商场、进军电商。据公开报道，林瑞阳2012年息影从商，从房地产生意起家，旗下有上海上阳投资管理咨询有限公司和上海新吉阳房地产咨询有限公司等“房地产经纪”公司，后与妻子张庭跨界共同成立上海达尔威贸易有限公司，主做微商商城，创立了TST护肤品牌，并通过娱乐圈明星的入股、代言迅速扩大了品牌知名度。

天眼查信息显示，2013年，上海达尔威成立，张庭（原名张淑琴）任董事长，林吉荣（即林瑞阳）为总经理。张庭的闺密陶虹也介入其中，直接持股1.93%、间接持股4.7%，为第五大股东。

经商成功的同时，林瑞阳、张庭夫妇接连购置房产。2020年9月，夫妇俩斥资17亿元买下上海市浦东新区江耀路28号整栋大楼做公司总部，该栋楼位于黄浦江边，分了96个房产本。买下后，张庭夫妇还高调邀请陶虹、明道等圈中好友和部分代理商参观。与此同时，林瑞阳、张庭夫妇在北京、武汉、临沂等地买楼买地，2020年4月，国际PE巨头铁狮门以重金21亿元拿下北京辉盛阁国际公寓城市更新项目，背后就与林瑞阳有着千丝万缕的关联。

不止“微商女王”，“微商教父”龚文祥同样热衷购置房产。2017年12月2日，龚文祥在新浪微博高调炫富，称自己“在深圳一天买一套豪宅，每个月零花钱600万元，每年发微信红包300万元”。他在朋友圈中还表示，曾接连2天购入2套1000多万的房子。“昨天刚收万科云城一套房，今天又收一套房，小区楼王，复式二层。”

龚文祥是最早入场的中国互联网选手。2009年微博刚出现时，他就注册了账号，开始做起个人IP，分享一些关于电商的干货，借此收获了一大批粉丝。2012年微信出现后，他利用自己的粉丝效应，在朋友圈带货。2014年，龚文祥成立触电会，以吸纳会员、办论坛等方式赚得盆满钵满。

据其在社交平台自爆，连续8年举办3000人规模的论坛，每人付费1000元，赞助商300万元一个，每年这场论坛可获得纯利1000万元。

微商教父卖房补税？1000万甩卖深圳豪宅

不过，正如龚文祥所言，“以前有多辉煌，现在就有多惨。”

2021年11月末，龚文祥宣告破产，并在社群内发表“致全体触电会老会员最后一封信”，称因受到工商、税务、公安、法院等专案组的联合查处，高额处罚让他负债累累，卖车卖房，倾家荡产，故退出微商行业，解散触电会老社群。

2022年4月12日，他在个人社交平台挂出价值千万的房产，将市场价1800万元、指导价1500万元的深圳房产以1000万元售出，但他要求1000万元现金付款。4月19日上午，他再次发文称，须先打1000万至税务局以替他补税，此后才办理房产过户手续，其中风险由买家承担。此外，买家须先打款100万元才会被容许看房。

时代财经了解到，上述房产为深圳桑泰丹华园三期，位于深圳南山区，近深圳大学城。贝壳找房信息显示，目前小区内一套154.77平方米、4室3厅的房子在售，挂牌价为1362万元，折合单价8.8万元/平方米。

中介章韦（化名）对时代财经称，龚文祥的房子在22层，此前曾在中介门店挂牌，挂牌价为1988万元。“如果真以他说这个价格（1000万元）出售，我们有很多客户感兴趣，但不可能按他说的那样操作，毕竟我们要保障客户的资金安全。”

对于龚文祥开出的“先打款100万元”的看房条件，中介曾建议100万元作为定金并签署定金合同，交易流程、时间节点等也一并写入定金合同，但龚文祥并未回复该建议。也因此，章韦认为龚文祥的做法是“瞎搞，博眼球的网红。”

“微商女王”张庭的房产或也不保。

据界面新闻此前报道，有知情人士爆料，达尔威公司已被湖北保康县市场监督管理局认定构成组织策划传销违法行为，被没收违法所得1927.99万元，罚款170万元。不过，截至目前，湖北保康尚未公开认定达尔威公司传销的相关文件。

另据据红星资本局报道，上述被查封的96套房产，不能进行交易、产权抵押，但达尔威公司仍可正常使用，下一步应该要等石家庄市裕华区市监局做出处罚决定后再进行处理。

不过，张庭夫妇名下房产颇多。她在参加节目时曾说，有一次到了小区楼内却想不起自家楼层号，最终由物管人员送回家中。林瑞阳也涉入了房地产行业。天眼查信息显示，林瑞阳在淮安市展豹房地产投资有限公司、苏州上阳房地产经纪有限公司、上海新吉阳房地产咨询有限公司等多家公司担任法人或高管，上述公司业务为房地产投资、房地产经纪等。

“以前有多辉煌，现在就有多惨。”

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