植信投资连平:房地产市场今年先抑后稳 房价拐点预计三季度出现
来源:时代财经 发布时间:2022-04-14 08:49:27

4月13日,植信投资研究院召开线上发布会,对外发布了《冬天已去,春天来了吗?-2021年房地产市场回顾与2022年展望》研究报告。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平解读表示,2021年,对中国房地产市场而言是困难的一年,全年房地产投资增速创多年新低。而展望2022年,预计可能呈现先抑后稳的态势,房地产投资增速可能先走负后转正,波动中小幅下降。

连平认为,与2021年房地产投资先扬后抑相反,2022年房地产投资在前期将延续低迷态势,但在房地产市场调控政策支持和自身需求回暖的作用下,后半段房地产市场景气度有望逐步企稳回升,房屋新开工或于三季度触底反弹,全年房地产投资增速小幅放缓至3.5%。

2022年,房地产政策明确“稳地价、稳房价、稳预期”目标,突出“因城施策”。在稳增长的政策大背景下,主基调偏暖。为更好满足购房者的合理住房需求,住房金融总体上将进一步回暖,居民房贷利率将小幅下调,个人按揭贷款增速有望回升;公积金和首付比例等政策可能会进一步松动,以释放合理的购房需求。地方政府也将积极发力,落实稳楼市的举措。有条件的城市将减少或取消限制性购房政策,支持楼市良性循环和健康发展。

房地产市场销售可能先抑后稳

2022年初房地产市场景气度仍在惯性下降,主因是全国诸多地区房产销售仍旧受制于2021年地方政府监管政策偏紧以及短期房价预期看空等因素所致。到三季度则可能逐步企稳。虽然可能与传统“金九银十”行情相比成色明显不足,但四季度销售环境将可能明显回暖。

受供求关系带来的销售波动影响,全年房价涨幅可能在大部分时间内面临下行态势。新房价格涨幅可能从2021年末的2%降至0.8%,二手房价格涨幅从1%降至0.1%。房价在上半年总体表现疲软,走势将延续分化,仅部分一线和重点二线城市房价可能保持坚挺,三、四线城市商品房去化压力较大,楼市相对冷清。结合过去类似周期的房价表现,预计本轮房价的拐点大致在2022年三季度,库存偏低的大城市房价在下半年存在一定上行压力。

开发商债务风险仍值得关注

房地产行业的主要风险聚集于房地产开发企业。2022年初金融委会议提出,“关于房地产企业,要及时研究和提出有利有效的防范化解风险应对方案”。住房金融环境在2021年四季度边际改善不等于融资环境转为实质性宽松,除央企国企和部分资质较好的民营地产企业外,仍需要高度警惕部分房企现金流和债务问题,调控政策应进一步释放维稳信号。

保障房建设将有序加快脚步

今年《政府工作报告》强调,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。央行和银保监会表态针对保障性租赁住房的金融支持不纳入房贷集中度管理,切实增加保障性租赁住房金融供给力度,预计今年保障性租赁住房建设将有较大发展。

2022年土地市场可能仍然面临偏冷的局面,土地购置费可能连续两年负增长。当前房企偿债压力不小,现金流持续偏紧,销售端溢价空间较小,特别是民营房企难有机会参与到土拍市场中,土地市场情绪改善仍需较长的过程。地方土拍规则可能松动,有利于增加土地供应,激活土地市场活力。除了一线城市土地市场保持一定热度之外,部分重点二线城市土地市场也有望逐步回暖,全国范围内土地市场的差异性将进一步体现,三、四线城市土地市场可能维持相对冷清的局面。

当前国内房地产市场处于下行筑底阶段,房地产投资增速放缓不利于宏观经济实现稳增长,也影响着地方政府土地财政收入。2022年初金融委会议提出,“关于房地产企业,要及时研究和提出有利有效的防范化解风险应对方案”。2022年房地产市场能否实现良性循环和健康发展的关键,是房企流动性风险和债务违约风险能否有效缓释。

针对当前房地产市场存在的问题与风险,建议维稳政策可依照“改善购房者预期—>释放合理购房需求—>增加房企金融支持—>增加土地有效供给”的方向和路径,精准施策;在坚持“房住不炒”的基础上,突出“因城施策”。

在此提出以下四大类共十五条建议:

第一类,切实因城施策,改善住房需求,扭转悲观预期。建议提供稳定的信贷支持,增加公积金贷款额度,满足首次购房家庭贷款需求;加大供给侧结构支持力度,下调库存压力较大的部分二线城市和三四线城市的最低首付比例;对一线和重点二线城市违规购房行为保持高压监管政策;大力发展住房租赁市场,加大保障性租赁住房金融支持;摆正房地产行业在国民经济中的地位,金融政策应对房企进行公允评估。

第二类,创造宽松的金融环境,缓释房企现金流和债务压力,稳妥化解债务风险。建议商业银行应加快按揭贷、开发贷审批和发放速度,以满足房企合理资金需求;开发贷实施定向宽松调整,稳妥有序增加并购贷款;严禁商业银行及金融机构随意停贷、抽贷;对资质优良的房企增加直接金融支持;放松预售资金监管标准;加大房地产建设“后半段”的金融支持力度。

第三类,盘活土地市场,放松土拍规则,增加土地供给。建议盘活存量建设用地,推动存量商业用地转住宅用地;各城市酌情对现行土拍规则中较为严苛的条款做出适当调整,降低参拍门槛;将土地限价的侧重点向“招拍挂”价格管理倾斜。

第四类,综合考量和积极构建房地产市场风险监测体系。建议建立因地制宜、动态调整的房地产金融风险监测体系。

编辑:王亚静

关键词: 房地产市场

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

植信投资连平:房地产市场今年先抑后稳 房价拐点

4月13日,植信投资研究院召开线上发布会,对外发布了《冬天已去,春天来了吗?-2021年房地产市场回...更多

2022-04-14 08:49:27

首台稻壳制成的硅量子点LED灯点亮

财经网科技4月14日讯,据财联社消息,碾米从稻壳中分离出来,每年在全球范围内产生约1亿吨稻壳废料...更多

2022-04-14 07:40:51

特斯拉将粉丝创意注册为商标,包括电动皮卡版书包

财经网科技4月14日讯,据网易科技消息,在向美国专利商标局提交的文件中,特斯拉申请了名为“CyBERB...更多

2022-04-14 07:50:30

Meta计划在其元宇宙项目中抽取虚拟资产费用

财经网科技4月14日讯,据每日经济新闻消息,Facebook和Instagram的母公司Meta计划在其VR社交平台Hor...更多

2022-04-14 07:47:29

物业丨鑫苑服务:付少军辞任独立非执行董事 申元

财经网讯4月13日,鑫苑服务发布公告称,付少军因拟投入更多时间于彼的其他业务,已辞任独立非执行董...更多

2022-04-13 22:26:25

财面儿丨旭辉控股集团接纳购买本金7.82亿元2022年

财经网讯4月13日,旭辉控股集团发布公告称,于2022年到期的6 7%优先票据要约已于2022年4月12日下午...更多

2022-04-13 22:26:46

东风风神皓极亮相 预计三季度正式上市

财经网汽车讯4月13日晚间,东风风神皓极正式亮相,宣布2022年5月下旬开启预定,并将于2022年第三季...更多

2022-04-13 22:43:27

新一代蒙迪欧正式上市 15.98万元-21.68万元

财经网汽车讯4月13日,今日,福特轿车旗舰——新一代蒙迪欧正式上市,共推出4款车型,厂商指导价15...更多

2022-04-13 21:13:06

快讯|北京房地产中介行业协会倡议:减免市场租房

财经网讯4月13日,据北京房地产中介行业协会官微,北京房地产中介行业协会联合多家会员单位,共同向...更多

2022-04-13 19:55:18

“上海曾帮过我们,这次我们来了” 盒马20多城援

“上海曾经帮过我们,现在它有困难,我们来了。”近日,多家企业援护队伍陆续抵达上海,截至4月13日...更多

2022-04-13 18:49:52


© 2012-2020 财经快报网 版权所有

网站联系邮箱:98 28 36 7@qq.com