地标建筑通常与城市相生相成，源于城市文化，经过设计师之手，形成独有的城市形象。海滨城市青岛，因其历史原因地标建筑不算少，无论是奥帆中心、电视塔，还是五四广场上的红色雕塑，无不是名声在外。

其中一处建筑也曾光环加身——“青岛第一高度”、“贝聿铭”、“世界级城市地标”……之后却因施工停滞、项目烂尾等原因，在过去十多年间逐渐光环褪去，甚至当地人也淡忘，如今却因遭遇法拍再次走入群众视线。

近日，据阿里司法拍卖平台显示，“青岛市市南区汕头路10号国有土地使用权及其在建工程”（青岛Q1财富中心）将于4月7日进行首次司法拍卖，起拍价约为13.54亿元。

待拍标的现状为在建工程，尚未完工。按照要求，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用（拍卖底价当中已扣除续建成本），并保证继续完成该项目的施工建设与配套，验收合格后交付购房者。同时，标的物在建工程有138套房产已网签。

贝氏建筑

财富中心最初受到关注是因其设计方。

资料显示，该项目委托美国贝氏建筑设计事务所执行总体设计，由美籍华裔著名建筑设计师贝聿铭先生主持的美国贝氏建筑事务所和美国著名景观设计事务所SWA分别担任建筑和景观设计。

2009年，在项目的奠基仪式上，负责人表示，“这座充满现代特色的超高层建筑，是岛城唯一一座由世界著名大师贝聿铭父子设计的建筑。”彼时，在当地媒体口中，“为了设计这一项目，三年前贝聿铭先生和他的大儿子贝建中曾亲自来青岛实地考察”。

而在青岛市市南区商务局有关Q1财富中心招商项目的介绍中，也提到项目是由贝建中先生亲自设计。不仅如此，在当时，Q1项目也由于是贝聿铭建筑事务所在中国大陆设计作品中首个以对外销售为主的项目，受到格外关注。

项目定位为中国东部沿海新的世界级地标性建筑，是集高端涉外写字楼与复式酒店式公寓为一体的超高层综合智能大厦。建筑高度达241.85米，共70层，其中地上65层、地下5层，占地面积5593.3平方米，规划总建筑面积10.86万平方米，写字楼与公寓部分实现百米高位转换，项目的结构复杂性放眼东南沿海都是前所未有，建设难度堪称世界之最。

同时，为了使项目的公寓部分每个房间都能享有优质通风采光条件和360度观海视野，设计方将25层以上设计为扇形，而这一独特设计也是工程最大的亮点，因此造型被青岛人称为“刀片楼”。

2013年，Q1项目封顶仪式邀请到诸多青岛市政府领导和主流媒体。2015年，项目在北京钓鱼台国宾馆正式发布，声势浩大，风光无两。

沦为“第一高烂尾楼”

昔日“青岛第一高楼”承受了多少期待就带来了多少失望。

Q1项目的所在地块原为中国核工业集团保留用地，曾经是一片废墟，市场并不看好地块价值。2005年泰山地产接触该地块并着手青岛Q1财富中心的设计事宜，直至2009年才正式开工。资料显示，项目初建时，正是所在地青岛市香港中路的黄金时期。

项目由山东泰山地产和中核集团共同开发建设，按照计划将于2012年竣工，却在开工后不到半年因资金问题停工。此后直至2011年才重新开工，2013年项目封顶。封顶时，Q1财富中心以241.85米的高度，超越当时海航万邦中心，成为青岛第一高楼。

然不曾想，封顶之后的Q1项目因资金链断裂自2016年再度陷入停工状态。据居住在附近的市民回忆，2016年时外墙还在施工，晚上能见到拉建材的货车，之后不久就逐渐冷清下来。

停滞不前的Q1财富中心渐渐隐于周边高楼。终于，青岛第一高楼的名号在2019年让位给主楼高达369米的青岛海天中心，Q1则成为“第一高烂尾楼”。

如今，据阿里司法拍卖平台及评估报告显示，待拍标的现状为在建工程，尚未完工。

项目评估价约为16.93亿元，起拍价约为13.54亿元，保证金为2.7亿元，加价幅度为500万元。尽管对竞买人资格并无过多要求，凡具备完全民事行为能力且符合当地房产限购政策的均可参与竞买，却仍未有人报名。

目前，该项交易已吸引近千次围观，并有37人设置了提醒，报名人数则为零。

对于此次挂牌拍卖，有Q1财富中心的周边商户表示，“曾经也是青岛的标志性建筑，希望能被盘活。”

法拍归路

据了解，法拍项目在一拍流拍后，会进行第二次拍卖，通常情况下二拍的起拍价会在一拍的基础上降价，但降幅不超过一拍起拍价的20%。二拍流拍后将进行变卖处置。

有当地市场人士分析认为，并不看好这次拍卖。一来青岛Q1财富中心牵扯较多债务和法务纠纷，二来对于这样一处“半成品”资产，参与竞买即意味着有意盘活，但盘活实力却并非人人都有。

根据竞买公告，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用（拍卖底价当中已扣除续建成本），并保证继续完成该项目的施工建设与配套，验收合格后交付购房者。

也就是说，竞买成功后，买家还需投入资金将项目完工交付，在此过程中仍需资金投入，同时也需要承担去化风险。

此外，拍卖标的权属人青岛中核元诚置业有限公司，企查查信息显示，该公司由青岛泰山房地产开发有限公司持股51%。

后者目前已被列为失信被执行人和被执行人，涉及司法案件70余个，名下共有18个产品被拍卖，包括青岛市市南区金茂湾的多栋住宅、香港中路10号颐和国际的多套房产以及百丽广场西区23套房产。

在贯穿Q1项目建设始终的资金链问题上或也能窥见泰山地产境况一些端倪。

值得一提的是，百丽广场西区23套商业房产将于本月16日进行第二次集中法拍，起拍价约为3.33亿元，目前已有1500余次围观，18人设置提醒，同样无人报名。

另据青岛市市南区2021年5月发布的《青岛市市南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，财富中心在“总部载体重点项目”“浮山湾区重点片区”中均有提及，项目盘活的进度条已正在加载。

关键词：