物业圈又传出一起大并购。

接连冲击IPO未果的中梁百悦智佳，转身成为“小碧桂园服务”。

2月12日，有媒体曝出正在冲击IPO的物业企业中梁百悦智佳已经于近期被碧桂园服务全部收购，中梁方面向《每日经济新闻》记者证实了这一消息，至于价格方面尚需等正式公告。

中梁百悦智佳自2021年12月通过聆讯后，一直未推进IPO事宜，被收购的可能性便一直存在，但若单独上市，企业所获溢价或会面临较高不确定性，选择此刻变现或是一个比较好的选择。

两度冲击IPO

中梁百悦智佳曾先后两次冲击IPO，第一次是2021年4月29日，半年之后招股书失效；11月，中梁百悦智佳第二次递交了招股书。

招股书显示，中梁百悦智佳的大部分业务位于长三角，截至2021年6月30日，在管项目291个，签约管理项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。

彼时，对于中梁百悦智佳而言，若能上市成功，在为母公司中梁控股提供资金支持的同时，还可以继续通过资本市场的支持做大规模，称得上“一箭双雕”。

在亿翰智库研究总监于小雨看来，中梁百悦智佳“下嫁”碧桂园服务并不意外。其告诉记者，中梁和碧桂园的关系一直是比较亲密的，碧桂园作为中梁百悦智佳上市的战投，在管理模式、项目定位、拓展机制等方面均有较高的相似度，若能达成交易，对于碧桂园服务来说将极大提升华东区域的市场密度。

但形势发生了一些变化。知情人士告诉记者，去年底，中梁百悦智佳原总裁周勤伟，以及整个上市组大部分骨干被优化，彼时中梁百悦智佳已经通过聆讯，按照港交所规定，一般来说，通过聆讯1个月还不敲钟，市场就认定为敲钟失败。

随着上市组人员的离开，中梁百悦智佳开始传出和华润万象生活、碧桂园服务等物业巨头接触的消息。

中梁内部人员透露，新年开工之后，中梁百悦智佳将被收购的传言已甚嚣尘上，在内部已形成一定共识。

就被收购一事，《每日经济新闻》记者致电中梁百悦智佳执行董事李家城，电话始终没有接通。

大鱼吃小鱼依旧上演

自去年底开始，随着市场热情的下降，物业企业估值高位回落。而像中梁百悦智佳这样的中小规模物业企业，选择在这个节骨眼儿上市，似乎不是最佳选择。

现阶段物业上市已经不再是风口和香饽饽，即便过了聆讯也可能会停止上市步伐。普遍来说，物业公司一直由母公司输血。现阶段行业大背景下，如果没有了母公司输血，物业公司反而成了“累赘”。

中梁方面告诉记者，中梁目前聚焦地产开发主业，因此裁撤不重要的部门、卖掉资产、优化人员，也不失为一种自救举措。有了这笔钱，至少中梁能够顺利度过这一阶段。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，就当下的市场环境而言，物业公司赴港上市或不在最佳时期，主要原因是房地产形势骤变，市场消极情绪也波及物业企业。随着大批物业企业集中上市，物业股稀缺性已经下降，资本市场对其喜好度大幅降低了。

于小雨也告诉记者，中梁百悦智佳作为快速成长的物企代表，2021年中期储备面积达3800万平方米，未来的增长潜力及确定性较高；同期净利率达15.9％，对于碧桂园服务来说，是一个比较好的标的。

今年以来，物业行业的收并购从未停止，仅1月就有4起，且均为100%股权收购。

张波表示，房地产流动性危机传导，是2021年大宗并购交易频发的直接诱因；其次企业扩规模、求发展，是并购狂潮的内生驱动力；并购资金充足，是并购规模化的支撑性因素。张波预计，未来几年内，通过收并购扩规模的方式仍然会持续。

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