美联物业白纪远：中港全面互通，大湾区价稳量升

来源：壹点网发布时间：2023-03-13 17:25:16

内地与香港恢复通关，生活复常，两地楼市同开靓局，成交量大幅反弹。美联物业中国部营运总裁兼深圳&北京&重庆董事总经理白纪远指出，自通关后，深圳及大湾区的物业成交均显现升幅；美联物业住宅部营运总监张子存表示，「通关」令过去3年压抑的购买力爆发，而国内资金更已逐步流入市场，令楼市「牛踪乍现」，去年第4季内地买家入市占比，已率先创11年季度新高，反映香港楼市对国内人士及新香港人的吸引力，相信随着两地复常速度加快，该比例会进一步上升。因此美联物业住宅部及美联物业中国部已携手准备一连串「互联互通」的服务，帮助两地有需要的客户在心仪城市置业安居。

白纪远表示，自1月8日香港与内地通关后，深圳楼市多项数据均显现升幅，客户对深港物业的咨询量较通关前急升8成，访客量亦升7成，而香港的客户交易量占整体交易的比率，则由4%大升至10%。物业交易量更是倍升，深圳市买卖交易量升88%，住宅租赁量更录得1.35倍，商铺租赁量亦增加1.25倍，各大关口区域升幅更是惊人，买卖交易量升1.38倍，住宅租赁量升2倍，商铺租赁量亦升1.8倍，全面反映通关对深圳楼市的刺激作用。

通关刺激大湾区价稳量升

白纪远又指出，如果将视野放到整体大湾区，成交数据更反映多地楼市已被「通关」激活，当中以佛山市的表现最为突出，根据美联物业全国研究中心综合各城统计局数据，2月份一手成交按月升约1.6倍，二手成交亦按月升54%；中山市2月份一手成交按月亦升逾1倍(见图一)。相较于成交大起大落，大湾区楼价于近两年相对稳定，当中以人民币200万元至300万的住宅最受买家欢迎。

大湾区楼市价稳量升，除了吸引国内客户，对港人买家亦有高度的吸引力。大湾区各城市交通便利，全面服务9+2城市群的快速便捷交通体系，海陆空无缝连接，形成「1小时生活圈」，大利香港与内地增加往来。与此同时，港人国内置业所受的限制亦不多，在大湾区内地九市至少可以买一套住宅，在肇庆市更是不限购也不限售；至于近在咫尺的深圳，则限购一套住宅，并不能购买商办产品，并有三年的限售期。

新年香港楼市现牛踪

张子存指出，疫情对本港楼市的冲击于去年达至顶峰，加上移民潮、息口上升及股市调整等因素影响，香港楼价去年下跌约15%，整体住宅交投亦按年跌近4成。时移世易，2023年香港楼市即现新气象。张子存认为，随着香港与内地通关，以及防疫措施大幅放宽，加上新一份「财政预算案」调低首置印花税，刺激住宅物业交投显著回升，楼市交投亦见「牛气」，今年2月一手成交量高达867宗，按月升逾七成，按年更爆升逾6倍，预计同期二手成交量亦高达5,000宗，按月升逾两成，按年亦激升逾75%。预计首季新盘成交将重返4,200宗水平，按季大幅反弹约3.9倍；期内二手成交则有望达1.4万宗，按季亦大升约68%，至于楼价，相信首季可升6%。

国内购买力释放新香港人入市比率创新高

值得留意的是，疫情期间，由于香港与内地封关，大量国内买家未能来港置业，因而积存大量的购买力，这方面可从涉及BSD个案的下跌反映。2017年至2019年三年之间，平均每月涉及BSD的宗数约263宗，但自疫情爆发后，2020年至2022年3年平均每月仅约64宗。粗略估计，因为疫情，平均每月被压抑的BSD购买力约200宗，以3年计即共约7,200宗，势必成为推动成交更上几层楼的动力，料BSD宗数将呈升势。

张子存认为，现时北水并未大举来港，现时的购买力主要是来自本地及居港多时的「新香港人」。事实上，自去年第四季开始，已见新香港人买家积极入市。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，去年第四季内地买家占整体一二手成交的占比高达11%，是为自12年第三季以来，首季重返双位数水平(见图二)，比率创11年季度新高。由于去年第四季尚未通关，因此估计这批买家以新香港人为主，因受到通关的消息吸引，加速入市致令比率上升。张子存认为，随着过去三年累积的购买力爆发，配合通关因素，国内买家对本港楼市的影响力将大增，加上本港楼价仍未重返高位，对国内买家构成入市的诱因，料占比有望进一步提高。

张子存认为，对本港楼市另一利好的因素是，特区政府提出各项「抢人才」措施，为本港补充流失的人力及资金，新推出「高才通」反应尤其热烈，预计各项措施可每年吸引4.5万名各地精英来港，为香港补充近12万人口，这些新来港的专才相信会有大部份是来自国内，为租买带来新的动力，并进一步推高国内买家于整体交投的占比。

香港与内地「互联互通」助客户置业安居

白纪远指出，随着香港与内地复常通关，相信会持续有港人前往国内，尤其是大湾区购买物业，美联中国已增兵遣将，全力为香港客户提供帮助。美联中国于大湾区已代理超过400个优质一手楼盘，在香港与内地关口增设更多地铺并增聘3成人手，即将于香港设立内地物业展销厅，更会与美联物业合办「看楼团」，双方互相介绍客源，务求为客户提供最便捷的置业服务。

张子存强调，国内买家已经成为未来本港楼市增长的重要动力，为吸纳国内客源，及方便国内客户来港置业，美联物业已经与美联中国制定连串的「中港互联互通」协助置业措施，包括：

1. 与发展商携手举办大型看楼团，为中港客户介绍两地新盘；

2. 于中港交通要点及新盘重镇开设「专门店」，为有意来港置业或租楼的内地客及透过专才计划来港的人士提供一条龙置业顾问服务；

3. 于美联中国官网上增设「香港专区」，介绍香港一二手单位及房地产信息，香港网站及笋盘APP亦已加入「通关买房之选」，以便接收最合符国内客户偏好的笋盘推介；

4. 丰富「专才港漂区」专页内容，针对港漂及入境内地客，推介港漂热搜二手盘、焦点新房、来港置业贴士、楼盘推介国语视频等，专页将引入移民、优才计划、教育等一条龙服务，全方位满足「港漂」及「抢人才」计划引发的市场需要；

5. 于各区增设近400名「通关专员」，由熟悉普通话或不同地区方言的前线精英协助有兴趣在中港置业的客户物色理想好房。