文章转自杭州日报公众号

过去的经验告诉我们,高层和低密是两个平行世界,后者受周期性波动的影响往往微乎其微,这其中最大的原因在于,无论市场走向如何,低密始终忠于的是居住本身。

也正因为如此,低密类的合院、排屋、别墅等更受高净值家庭的青睐。他们甚至会将具有稀缺属性的房子像文玩字画一样珍藏,比如之江的九溪玫瑰园、湘湖畔的观湖里,以及青山湖畔的大华春山明月。

春山明月已交付中式合院实景

从同名的中式合院春山明月,到经典洋房春山椿树,再到现代排屋春山隐树,无论市场好与坏,春山明月的每一个组团几乎都是叫好又叫座,风头一时无两。

在对产品的精细打磨中,春山明月限时上新——台墅新品即将上市,依然低密度,依然高品质,依然“出则繁华、入则宁静”。

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说起“台墅”,可能有人觉得似曾相识。

你没记错,上半年春山明月推出4层精装叠墅组团台墅,在整个青山湖市场去化缓慢的情况下全城热销,可见其魅力。

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但是,也有部分客户“看房时很心动、下单时却犹豫”了。追问之下才知道,这些人并非是像春山椿树、春山隐树那样“即买即住”的未科客户,而是一些工作生活在市区的大华拥趸。

“我们想等过几年退休了来住,到时候装修会不会老化了?”

“我是给在国外的儿子买的,等他回国时这个装修会不会过时了?”

“我可能要去外地工作几年,这个精装修会不会很难保养?”

……

几乎所有的犹豫都指向装修。这些客户相中了春山明月的产品,也信任大华的能力,无奈总有现实问题需要考虑。

几经商讨后,大华决定给台墅客户一个新的选择——毛坯。但毛坯绝不意味着简配,这点从即将交付的中式组团就可以见得。

春山明月已交付中式合院实景

据悉,11月初,春山明月最后一批中式合院即将以毛坯形式交付。

自然坡地上的高墙深院,搭配0.35的容积率,坚持木作、瓦作、砖作、石作的纯正中式韵味,以及1:1的宅院比,让人仿佛走进了一幅灵动的江南水墨画。

可见,在春山明月,毛坯也可以很讲究。

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全新的台墅亦是如此,大华一如既往地大手笔。

从外观来看,南立面是大面积的玻璃+斜切香槟色铝板,其他三面则大面积的干挂石材,说在阳光下熠熠生辉真是一点都不为过。

春山明月台墅立面实景

得益于0.86的超低容积率,台墅会让你知道什么才叫“会呼吸的房子”。

以下叠约160平方米户型为例,内部为双开间朝南设计,面宽约7.8米,外面则是超12米宽的院落。

这样的设计,不仅让阳光可以洒入房间,也让房里的人仿佛被满园景观包围。

下叠建面约160平方米户型图

赠送的地下室挑高5.6米。如果你愿意,可以做一个部分挑高的设计,最下一层可以做健身房、棋牌房、影音室,夹层用来存放红酒或是做个小茶室都行。

得益于台地地形和多个阳光通风井的设计,台墅的地下室也能“呼吸”,比一般地下室都要通透干爽。

上下叠的4层设计,让上叠也可以同样精彩。

上叠建面约155平方米户型图

上叠主力户型约155平方米,同样是双开间朝南,同样是约7.8米的面宽。在二层南侧约14平方米宽景阳台的基础上,三层还赠送了一个约60平方米的星空露台。

在桂花飘香的日子里,泡壶茶、看个电影,又私密又惬意。

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出则繁华、入则宁静。这应该是我这几年最直观的感受,春山明月虽处青山湖,但绝不是偏居一隅。

从地理位置来说,整个项目处于城西科创大走廊之一的青山湖科技城核心区,靠近地铁16号线青山湖科技城站。搭上地铁,半小时就能直达刚刚开通的杭州西站和未来科技城核心区。

春山明月区位图

如果是自驾,除科技大道外,还可以走杭瑞高速,浙A车牌(ETC)的小客车可以免费来往于青山湖和主城区。

想要购物的话,宝龙城市广场和星汇天地都是不错的选择。前者有约18.9万方Shopping Mall,后者体量也有8万平方米,还配有五星级的万豪酒店。逛街、看电影、喝咖啡、喝奶茶,基本都有了。

而且,在青山湖科技城的南侧,还规划有一座三甲医院。如果真是奔着未来养老去的,这家三甲医院可真是太必要了!

要是你连小区门都不想出,约8000平方米的“春山里”会所也能满足你的大部分需求,儿童乐园、春山食堂、春山咖啡、恒温泳池、健身房、瑜伽室一应俱全。

春山里会所实景

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面对不确定的市场,可能有人会质疑现在是否是入手的好时机?

这个问题就回到了开头那一句,高层和低密是两个平行世界,不要以高层市场来判断低密行情。

我们先看看新房价格。

由于是毛坯,台墅新组团价格会便宜一些,起价397万元左右,比云城在售的主流高层户型还便宜一些。但你得到的可是一套或可亲吻大地、或可触摸星空的低密叠墅。

春山明月台墅实景

而且,按照临安现行的贷款政策,最低首付只要80万元就可以了。再加上现在的房贷利率,比最高位时回落了将近2个百分点。以400万元总价、20年贷款来算,省下的利息就差不多能付一个首付了。

说完新房,再说说二手房价格。

前段时间,我们在踩盘时了解到,青山湖近年交付的次新低密产品单价高达6-7万元/平方米,涨幅比买入时高了一两百万的不在少数。

比如“网红”桃李春风,现在挂牌价6万元/平方米以上的都是合院,高的甚至已经逼近10万元/平方米。

春山明月也是如此。一套2019年买入的139平方米合院,入手价为500万元出头,去年交付时就有中介来咨询是否愿意以700多万的价格出手。

春山明月台墅上叠露台实景

这么好的“收益”,大部分客户却舍不得卖。

贝壳找房显示,整个春山明月已交付房源中,仅有31套正在挂牌。

这样的转手率,让大华自己的二手租售团队都快“失业”了。

根据他们的统计,2019年12月交付的214套中式合院一期中,仅有27套已售,转手率12.6%;2021年11月交付的182套中式合院二期中,仅有2套已售,转手率1.1%。

台墅样板房实景

任何时候,一定不是所有房子皆可买。而在特定市场行情下,更需谨慎甄选,其中至关重要的是开发商品牌。

这也是今年以来绿城、滨江等本土房企备受追捧、销量大涨的重要因素。毕竟是那么大一笔支出,购房者也要图个放心。大华作为深耕杭州二十余年的本土房企,其稳健指数、产品品质及业界口碑都有目共睹。

西溪风情实景

从20年前的西溪风情,到老余杭的海派风范、城北的海派风景,再到近年的春山明月,大华的品质和口碑已经是一张“明牌”,清清楚楚地展示给所有人看到。

大华呈现给业主的,从来都是远超预期的惊喜。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎!此文仅供参考，不作买卖依据。

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