租房，是不少年轻人都避不开的话题。金融投资报记者了解到，绝大多数租房者第一次寻找房源首选是58同城、安居客、链家等中介平台。记者采访了身边在中介平台找房的朋友，令人意外的是，他们无一对中介平台抱有好感。绝大多数租房者在寻租过程中，遇到了房源作假、实际情况与图片不符、临时加价等情况。事实上，除了爆雷的长租市场，整个租房行业也并不安宁。

租房一年被坑6000元

因各种原因，在成都工作不到一年的小赵已换了4套房子。小赵告诉金融投资报记者，因频繁换房，现在已成了租房专家，几乎将市面上所有租房坑都踩了个遍。租房不到一年，在平台、包租公司的各种套路下，小赵已亏了6000多元。

“第一次租房是2021年1月，当时还没有毕业，在成都实习。因为公司那边催得很紧，留给我找房子的时间很少。听朋友推荐的自如，我就在那个平台上找的。”

因为没有足够的钱，小赵最后在塔子山公园附近选了一个合租单间，被管家告知只能一年起付，押一付一，月租金980元，每月需付月租的10%当管理费，应届毕业生可免押金。房间面积仅7个平方，房间只有一张1米2的床和小型衣柜。1个月后，小赵因受不了房间太小发起退租，却被告知因未满合同年限违规，需补押金980元。

第二次租房发生在2021年4月，彼时小赵在58同城上寻找房源，看中了一套套三单间，但实地看房时却发现套三被隔成了套五，因时间紧张，不得不与包租公司签订合同。该公司工作人员表示，单月房租800元，租房合同最低一年起签，无需中介费，押一付三，季付，需一次性缴清一年的物业费以及电器修理费，每一季度付房钱需提前一个月。在居住4个月后，小赵因忍受不了合租室友搬家，被包租公司以违约处置，一年物业管理费+电器维修费，以及一个月的押金、提前付的一个月的房租全部不退，净亏三个月房租2400元。

有了前两次租房教训，小赵第三次选择了与房东直签，跳过包租公司，因为有朋友在链家工作，便选择了链家平台。单人公寓月租1400元，押一付三，外加一个月房租的中介费。同样，最低只能签订一年的合同。住了三个月后，小赵又因为工作变动提前搬走，押金和中介费不退，净亏2800元。

工作不到一年，小赵已被租房坑了6000多元，最后一次搬出后，小赵曾咨询过在链家工作的朋友中介费能否退回来，但被告知不能，而为小赵办理租房的中介人员也已辞职。

一位前链家工作人员告诉金融投资报记者，很多房屋经纪人都干不了多久，很多人一过实习期就走了。在实习期有薪资保障，但实习期满一年后就全靠提成，虽然每月有3000元的保障薪资，但是这笔钱相当于是借公司的，后面如果有签单，要从提成里扣除。而对于那些一直签不了单的人，借满12000元，就会被自动辞退。而与他同期的实习生，现在已经全部离职了。

四方法保护租房权益

风女士听闻小赵的经历后表示，对于年轻人来说，这的确是一笔不小的数字，租房坑也不止是年轻人才会踩，自己在广州、福建、成都都租过房子，风女士表示租房的“水”是真的深。

年前在58同城找房源的风女士告诉金融投资报记者，最开始是基于信任才选择58同城。找到房源后，与一家名为普天同创科技公司的包租公司签订了租房协议。两个月后，风女士退租，该公司表示，押金不退，水费每月100元不退，剩余的电费会在7个工作日内退还。但过了两个月，仍然没有退款。在此前的租房过程中，还有公司因为她携带小孩临时加价。

小赵和风女士不是个例，租房被坑的租客有苦不能言。面对租房骗局，金融投资报记者采访了北京德恒律师事务所龚嘉璇律师，希望能给租客们一些维权建议。

龚律师表示，租客在租房时遇到欺骗行为时，可以通过以下四点保护自己的权益：

第一，实地考察，确定房屋实际状况，以免被网络上的虚假图片欺骗。

第二，承租房屋时，租房者对房东的个人情况要验查仔细：相关权属证明、身份证等;委托出租的要有委托书、相关权属证明、委托人及受托人的身份证或复印件。无相关权属证明的要有购房合同，转租的要有租赁合同并提供该房屋的相关权属证明，以免引起纠纷。

第三，核实房屋是否有抵押、查封状况等，因为房屋需是“可出租房”，没有为法律法规禁止出租的情况。

第四，仔细查看租赁合同的条款。如所租赁房屋的基本情况，包括具体位置、房屋面积、房屋的产权及产权人、房屋性质、租房用途等。上述信息应与房屋相关权属证明所记载的信息一致。合同要写明租赁期限，租金及支付方式;租赁期限内，所租赁房屋内设施维修责任由谁承担;是否可以转租;房屋租赁合同的解除条件、违约条款等。

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